ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 октября 2010 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлякова О.И. к ООО «АЛЬМЕРА» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Мерзляков О.И. обратился в суд с иском к ООО «АЛЬМЕРА» (до реорганизации ООО «Инвестиционно - Строительная компания «Кольцо Екатерины»), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался произвести строительство комплекса жилых зданий с подземным паркингом по улице Вайнера- Радищева в городе Екатеринбурге. Ответчик обязался передать истцу после сдачи объекта в эксплуатацию в собственность нежилое помещение (офис), площадью <адрес> кв.м., расположенное на <адрес> этаже в <адрес> этажном жилом доме по адресу: <адрес>.
Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующими платежными документами.
До настоящего времени ответчик не передал истцу по акту приема-передачи указанное нежилое помещение и истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, так как ответчик не передал истцу документ, необходимый для государственной регистрации права собственности: справка о полной оплате по договору.
Истец обратилась с указанным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (офис), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в жилом доме в городе Екатеринбурге по <адрес>
В судебном заседании представитель истца Мозгов М.А, действующие на основании нотариально оформленной доверенности № №, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч.1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.
Судом установлено, что между ООО «АЛЬМЕРА» (до реорганизации ООО «Инвестиционно - Строительная компания «Кольцо Екатерины») и Мерзляковым Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии которым застройщик и инвестор объединяют свои усилия и вклады для достижения общей цели: строительство комплекса жилых зданий с подземным паркингом, находящегося в городе Екатеринбурге по ул. Вайнера - Радищева.
В соответствии с п. 2.2 указанного договора моментом окончания строительства и исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору является момент передачи помещения инвестору по акту приема-передачи.
Стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб.
В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцом Мерзляковым О.И. выполнены в полном объеме, истцом выплачена ответчику денежная сумма по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Указанный факт не оспаривается ответчиком.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено.
В соответствии с п. 5.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома Заказчик по окончании строительства передает помещение инвестору по акту приема - передачи. Не позднее 60 дней с момента утверждения акта приемки жилого комплекса государственной приемочной комиссии совершить се действия, необходимые для государственной регистрации права собственности инвестора на помещение.
Мерзляков О.И. и ООО «АЛЬМЕРА» подписав указанный договор, согласились с его условиями.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу помещение по акту приема-передачи и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. Ответчиком не представлены доказательства передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение.
В связи с этим с учетом положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что следует признать право собственности на нежилое помещение (офис), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже в жилом <адрес> в города Екатеринбурге.
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, признанное за Мерзляковым О.И. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией. Указанные расходы в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мерзлякова О.И. удовлетворить.
Признать за Мерзляковым О.И. право собственности на нежилое помещение (офис), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Мерзлякова О.И. права собственности на нежилое помещение (офис), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
Взыскать с ООО «АЛЬМЕРА» в пользу Мерзлякова О.И. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: