Дело № 2-8616/10(5)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» декабря 2010 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи - Савиновой О.Н.,
при секретаре - Васильевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Юниаструм Банк» к Турковской ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту,
У С Т А Н О В И Л:
ООО КБ «Юниаструм Банк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указывает, что 03.11.2006 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № № от 03.11.2006г., в соответствии с которым Заемщик получил кредит для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, в сумме <данные изъяты> руб. со сроком возврата 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита, за плату из расчета 13,5 % годовых.
03.11.2006г. ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2.1 которого жилое помещение приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора, право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 27.11.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись № одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение. Таким образом, согласно п. 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира находится в залоге у истца с 27.11.2006г.
Согласно договору заемщик обязался возвратить полученный кредит в указанные сроки и уплачивать проценты на кредит в порядке, предусмотренном разделом 3.3 кредитного договора, а также графиком платежей.
В обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору между банком и ответчиком удостоверена закладная от 03.11.2006г., выданная 27.11.2006г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в соответствии с которой залогодатель передал банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> кирпичного дома. Согласно закладной и отчетом об оценке рыночной стоимости, заложенное имущество было оценено в <данные изъяты> руб.
По состоянию на 31.10.2010г. согласно Расчету взыскиваемых денежных сумм задолженность Должника перед Банком составляет <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - начисленные проценты по 31.10.2010г.; <данные изъяты> руб. - просроченные проценты; <данные изъяты> руб. - сумма неустойки. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы, взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил. Письменных возражений на иск от ответчика в суд не поступало.
Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, который против заочного производства не возражает, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.
Согласно ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.
В судебном заседании установлено, что 03.11.2006 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № № от 03.11.2006г., в соответствии с которым Заемщик получил кредит для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, в сумме <данные изъяты> руб. со сроком возврата 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита, за плату из расчета 13,5 % годовых.
03.11.2006г. ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2.1 которого жилое помещение приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора, право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 27.11.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись № одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение. Таким образом, согласно п. 1 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира находится в залоге у истца с 27.11.2006г.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доводы истца подтверждаются кредитным договором, закладной.
Согласно условиям погашения кредита, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты, указанные в разделе 3, 4 договора.
Согласно материалам дела Турковской А.С. не исполняются надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору.
При таких обстоятельствах, требования Банка о взыскании суммы долга - являются обоснованными.
Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспорены ответчиком.
Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма <данные изъяты> руб., в соответствии со следующим расчетом:
<данные изъяты> руб. - сумма основного долга;
<данные изъяты> руб. - просроченный основной долг;
<данные изъяты> руб. - начисленные проценты по 31.10.2010г.;
<данные изъяты> руб. - просроченные проценты;
<данные изъяты> руб. - сумма неустойки.
Истцом также заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество - недвижимое имущество, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, принадлежащую Турковской А.С.
При решении вопроса об обращении взыскания на предмет договора о залоге суд руководствуется следующими нормами закона.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением уда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
В силу ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, определенных указанной нормой закона, в том числе при условии, что залогодатель отсутствует и установить его место нахождения невозможно, чего в данном случае не усматривается, поскольку истец самостоятельно указал точное место нахождения и жительства ответчиков, которые, при невозможности личной явки, могли направить в суд своего представителя для участия в судебном заседании.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом
В силу ст. 3 вышеназванного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Судом установлено, что между банком и ответчиком удостоверена закладная от 03.11.2006г., выданная 27.11.2006г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в соответствии с которой залогодатель передал банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Амундсена, 141-163, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Согласно закладной и отчетом об оценке рыночной стоимости, заложенное имущество было оценено в 2 964 880,18 руб.
В соответствии со ст.ст. 50 - 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
При названных выше нормах действующего законодательства и обстоятельствах дела, суд считает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению, а именно возможно обратить взыскание на заложенное имущество, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, принадлежащую Турковской А.С.
Обратившись с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества не ниже денежной оценки в размере <данные изъяты> руб. Стоимость заложенного имущества, определенная сторонами, соразмерна сумме задолженности по кредитному договору, подлежащей взысканию. Предложенная истцом цена не оспаривалась.
С учетом положений указанного разъяснения и в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию сумма госпошлины, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО КБ «Юниаструм Банк» к Турковской ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту удовлетворить.
Взыскать с Турковской ФИО6 в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» <данные изъяты> руб. - задолженность по кредитному договору; <данные изъяты> руб. - расходы по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома, принадлежащую Турковской А.С., определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Н. Савинова