РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010г.
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н.,
при секретаре Васильевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Большакова, 87» к Акулову ФИО9, Акулову ФИО10 о взыскании суммы,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Акулову ФИО11, Акулову ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что Акулов ФИО13, Акулов ФИО14 являются собственниками жилого помещения кв. <адрес>. Между тем, в течение длительного времени не выполняют обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, в результате чего образовался долг за период с мая 2009 года по август 2010 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ответчики неоднократно предупреждались истцом о необходимости погашения задолженности, но добровольно требования исполнены не были. Просит взыскать с ответчиков вышеуказанную сумму, возместить судебные расходы и расходы по оплате услуг представителей в сумме <данные изъяты> т.р.
В судебном заседании представители истца ФИО15 и ФИО16., действующие на основании доверенности, исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2009 года по август 2010 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, возместить почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и затраты на услуги представителей в сумме <данные изъяты> рублей (каждому представителю в размере <данные изъяты> руб.).
Представители ответчиков по доверенностям Акулова М.А., Акулова Е.Г. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что считают создание ТСЖ незаконным, соответственно отказывались платить за коммунальные услуги и содержание жилья, несмотря на то, что проживают по указанному адресу в количестве шести человек и пользуется коммунальными услугами. Кроме того, просили учесть внесенные ими в счет оплаты задолженности <данные изъяты> рублей 26.10.10 г.
Ответчики надлежащим образом, извещенные о слушании дела в судебное заседание не явились, своих возражений не представили.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации - Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
15 ноября 2008 года Решением общего собрания собственников помещений дома № <адрес> было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Большакова, 87».
В настоящее время данное решение не отменено.
Одной из целей и видов деятельности ТСЖ в соответствии с п. 3.1.4 Устава ТСЖ «Большакова 87» является обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.
Как указано в ч. 8 Устава ТСЖ «Большакова 87», ТСЖ имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества;
Определять смету расходов Товарищества на год ( финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом, цели;
Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;
Определять порядок внесения членских и иных взносов, а так же обязательных платежей.
Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим ресурсоснабжающим и прочим организациям;
Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурососнабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений;
Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей и обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.
В силу ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации - если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации -
членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесенные к компетенции правления товарищества.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В ходе судебного заседания, установлено, что ответчики Акулов ФИО17 и Акулов ФИО18 являются собственниками жилого помещения, комнат № в доме коридорной системы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 160), и в судебном заседании, сторонами не оспаривается. В указанном жилом помещении проживают шесть человек.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расчет задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг, представленный представителями истца, произведен в соответствии с требованиями Жилищного законодательства, проверен в судебном заседании, порядок расчета в судебном заседании ответчиками не оспаривался.
Согласно вышеуказанному расчету, сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Вместе с тем, Акуловым В.М. 26.10.2010 г., после подачи искового заявления, оплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 39).
При таких обстоятельствах, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков за период с мая 2009 г. по август 2010 г., составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат взысканию с ответчиков.
Сумма госпошлины, оплата, которой была отсрочена истцу при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, с учетом сложности дела, в разумных пределах, реальной работы представителей по конкретному делу, полагает возможным взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> тыс. рублей каждому) в счет возмещения затрат на услуги представителей. Сумму, заявленную истцом в размере <данные изъяты> рублей, суд находит необоснованно завышенной (л.д.121-122).
При подаче искового заявления в суд, на основании определения мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Екатеринбурга истцу была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.
Поскольку, исковые требования удовлетворены судом частично, государственная пошлина, от суммы исковых требований, во взыскании которой отказано, должна быть взыскана с истца в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Большакова, 87» к Акулову ФИО19, Акулову ФИО20 о взыскании суммы, удовлетворить частично.
Взыскать с Акулова ФИО21, Акулова ФИО22 солидарно в пользу ТСЖ «Большакова, 87» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителей в размере <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ТСЖ «Большакова, 87» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Судья: