Дело № 2-4789/10(20)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,
при секретаре Стаховой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к Орлов А.В. о взыскании задолженности по пене по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском о взыскании с Орлов А.В. о взыскании задолженности по пене по договору аренды от 03.07.2003г. № 2050 в размере №., судебных расходов по оплату государственной пошлины в сумме № указывая в обоснование заявленных требований на то, что 03.07.2003г. департамент муниципальной собственности города Нефтеюганска, впоследствии переименованный в департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (Арендодатель), и индивидуальный предприниматель Орлов А.В. заключили договор аренды № 2050 земельного участка, площадью 2232,5 кв.м. Целевое назначение земельного участка - под благоустройство прилегающей территории к магазину «Универмаг». Срок договора установлен п.7.1 договора на 11 месяцев с 03.07.2003г. по 03.06.2004г. В соответствии со ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Согласно ст.7 ФЗ от 07.07.2003г. № 117-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», действующие в 2003 году ставки земельного налога, применяются в 2004 году с коэффициентом 1,1. Таким образом, ежемесячная арендная плата за указанный земельный участок в 2004 году составила № ежеквартально. Согласно ст.4 ФЗ от 29.11.2004г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», действующие в 2004 году ставки земельного налога применяются в 2005 году с коэффициентом 1,1. Таким образом, ежемесячная арендная плата за указанный земельный участок в 2005, 2006, 2007, 2008 году составил № ежеквартально. Согласно п.2.2. указанного договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленные договором сроки, т.е. не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 16.05.2008г. с ответчиком был заключен договор № 418 аренды этого земельного участка на новый срок. Ответчиком частично производилась оплата арендной платы по договору от 03.07.2003г. №2050. В адрес ответчика было направлено уведомление от 10.09.2007г. № 7123 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.07.2003г. №2050 и пеню. 02.06.2008г. ответчик оплатил задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.07.2003г. № 2050. Пунктом 2.8. договора аренды предусмотрена пеня за несвоевременное внесение платежей, которая начисляется в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, за период с 06.10.2003г. по 01.06.2008г. начислена пеня в размере № которую истец просит взыскать с ответчика. В соответствии с выпиской из единого реестра индивидуальных предпринимателей Орлов А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд общей юрисдикции.
В судебное заседание представитель истца не явился, суду поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие истца.
Ответчик в суд не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебными повестками по известному суду адресу. Об отложении дела перед судом не ходатайствовал, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст.ст.606, 607, 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как следует из представленных материалов дела 03.07.2003г. департамент муниципальной собственности города Нефтеюганска, впоследствии переименованный в департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, и индивидуальный предприниматель Орлов А.В. заключили договор аренды № 2050 земельного участка, площадью 2232,5 кв.м. Целевое назначение земельного участка - под благоустройство прилегающей территории к магазину «Универмаг». Срок договора установлен в п.7.1 договора - 11 месяцев с 03.07.2003г. по 03.06.2004г. В связи с тем, что Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считался возобновленным на неопределенный срок. Ежеквартальная арендная плата (п. 2.1. договора) была установлена в №. Ежемесячная арендная плата за указанный земельный участок в 2004 году составила № в 2005, 2006, 2007, 2008 году составил № ежеквартально. Ответчиком были нарушены условия договора, предусмотренные п.2.2., арендная плата вносилась несвоевременно. 16.05.2008г. с ответчиком был заключен договор № 418 аренды этого земельного участка на новый срок. На момент рассмотрения данного дела ответчиком задолженность по арендной плате по договору от 03.07.2003г. № 2050 погашена. Пунктом 2.8. договора аренды предусмотрена пеня за несвоевременное внесение платежей, которая начисляется в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, за период с 06.10.2003г. по 01.06.2008г. всего начислена пеня в размере №
В соответствии с представленной суду выпиской из единого реестра индивидуальных предпринимателей Орлов А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, в связи с чем, истец обоснованно обратился с настоящим иском в суд общей юрисдикции.
В силу ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Таким образом, ответчик, ранее являвшийся индивидуальным предпринимателем, после прекращения такого статуса, несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом как гражданин. Он, теперь как физическое лицо, несет ответственность по всем обязательствам, вытекающим из его предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств об исполнении ответчиком обязательств по договору в части погашения пени за несвоевременное внесение арендных платежей в суд не представлено.
В соответствии с п.2.8 договора ответчик принял на себя обязанность нести имущественную (штрафную) ответственность за несвоевременное внесение арендной платы, т.е. за ненадлежащее выполнение условий договора.
Согласно ст.ст.329, 330, 331 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Суд принимает во внимание, что обязательства по договору ответчиком своевременно не исполнялись, что подтверждается представленными материалами дела.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по договору. При этом, по мнению суда, такого рода санкции должны отвечать требованиям Конституции Российской Федерации, в том числе соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерными конституционно защищаемым целям и ценностям, исключать возможность их произвольного толкования и применения.
Из анализа действующего законодательства следует, что правовая природа штрафной санкции заключается в ее установлении на случай просрочки исполнения обязательства, то есть она призвана обеспечить своевременное исполнение обязательства.
Расчет, представленный истцом, судом проверен. Суд согласен с представленным истцом расчетом, считает произведенные начисления пени по договору верными, всего по состоянию на 02.11.2009г. сумма пени составила №
Суд приходит к выводу, что у ответчика в результате не выполнения им принятых на себя обязательств возникла обязанность по уплате истцу неустойки - пени. Однако суд не может согласиться с размером неустойки, предложенной к взысканию с ответчика в пользу истца, считает ее завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательств.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При изложенных обстоятельствах дела суд принимает во внимание, что от просрочки нарушения обязательства тяжких последствий для истца не наступило, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным уменьшить неустойку до №, именно эта сумма определяется судом к взысканию в пользу истца с ответчика.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере №
В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к Орлов А.В. о взыскании задолженности по пене по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Орлов А.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганскапеню по договору аренды земельного участка № 2050 от 03.07.2003г. в размере №, и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - №
Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения (с даты получения) копии настоящего заочного решения в окончательном виде обратиться в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Мотивированное решение составлено 24.11.2010г.
Судья О.Н. Серебренникова