Дело № 2-8166/11 (7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «28» ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Кузнецовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашев А.В. к Администрации города Екатеринбурга о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Администрации города Екатеринбурга. В обоснование иска указано, что истец является покупателем земельного участка, расположенного в <адрес> кадастровый номер 0000, общей площадью 0000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов. Обязательства, предусмотренные договором, истец исполнил в полном объеме, в том числе уплатил обусловленную договором денежную сумму 0000. Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объект недвижимости. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу Мурашев А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 0000 общей площадью 0000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов в связи с уклонением ответчика от регистрации. Истец в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Ерошевич Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.4), исковые требования поддержала по предмету и основаниям. Представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга Сварцева Т.Н., действующая на основании доверенности исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, так как истец в нарушение требований закона не представил в Администрацию города Екатеринбурга справку об оплате по договору купли-продажи, не согласовал дату подачи документов в регистрирующий орган. Истец также не оплатил фактическое пользование земельным участком, предусмотренное в договоре купли-продажи. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ 0000 Мурашову А.В. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3535 кв.м, с кадастровым номером 0000, расположенный по адресу: <адрес> в собственность за плату под строение складского назначения (литера У) и строение цеха (литера Е). Между истцом Мурашовым А.В. и Администрацией города Екатеринбурга подписан договор купли-продажи земельного участка 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок, имеющий местоположение: <адрес> в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1), общей площадью 0000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 0000. Согласно п. 3.1 договора, стоимость участка составляет 0000 Пунктом 2.2.5 договора предусмотрено, что покупатель обязуется вносить плату за фактическое пользование земельного участка в размере арендной платы до возникновения обязанности по уплате земельного налога в соответствии с положением п. 7 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации. Земельный участок фактически передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Истец также произвел оплату за приобретаемый земельный участок в размере 0000, что подтверждается платежным поручением 0000 от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата произведена по реквизитам, указанным в п. 3.5 договора (л.д.12). В силу положений ст.ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 551 ГПК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно пояснениям представителя истца, согласование даты регистрации договора происходит в устной форме. Истцу поясняли, что сдача договора купли-продажи на государственную регистрацию произойдет после того, как истец оплатит аренду земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка. Поскольку такого договора не существует, истец полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В письменном виде ответ администрация города Екатеринбурга давать отказалась. Представитель ответчика пояснил, что истец не исполнил условие договора, указанное в п.2.2.5, а именно: не внес плату за фактическое пользование земельного участка в размере арендной платы до возникновения обязанности по уплате земельного налога в соответствии с положением п. 7 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации, а также не представил ответчику доказательства, подтверждающие внесение денежных средств по договору, не являлся на прием к специалисту Земельного комитета и не представлял необходимый пакет документов. В связи с чем Администрация города Екатеринбурга не имела возможности ознакомиться с документами и явиться в Управление Росреестра для регистрации договора-купли-продажи. Данный доводы суд полагает необоснованными. Из представленных суду документов, следует, что стороны договора купли-продажи земельного участка согласовали все существенные условия договора, покупатель оплатил обусловленную договором сумму, что подтверждается платежным поручением и письмом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д.13). Земельный участок также находится в фактическом владении истца. Также представитель администрации города Екатеринбурга не опроверг доводы представителя истца о том, что согласование даты происходит в устной форме. При этом суду представлены документы, подтверждающие, что истец выполнил существенные условия договора купли-продажи, а именно оплатил обусловленную договором сумму за земельный участок. Суд также считает заслуживающими внимание доводы представителя истца о том, что ответчик уклоняется от исполнения договора по основаниям неисполнения Мурашовым А.В. требований п..2.2.5 договора, так как суду представлен расчет арендной платы за пользование земельным участком за период 2008, 2009, 2010, 2011 г.г. Между тем, неисполнение указанного пункта договора не является основанием для уклонения от государственной регистрации перехода права собственности, так как данное условие не является существенным. При этом ответчик не лишен права взыскать в судебном порядке те суммы, которые, по его мнению, не оплатил истец за пользование земельным участком. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198, ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Мурашев А.В. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Мурашев А.В. на земельный участок площадью 0000, кадастровый номер 0000, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в <адрес>, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией города Екатеринбурга и Мурашев А.В.. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья Подпись Копия верна Судья Секретарь