Дело № 2-8173/1(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «06» декабря 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Жданкиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкезова Л.Г., действующей в интересах недееспособной ФИО2 к Черкезов В.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец первоначально обратилась с иском к ответчикам о понуждении к регистрации сделки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Черкезова Л.Г. и Черкезов В.И. приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая в интересах ФИО2 купила, а Черкезов В.И. продал 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время произвести регистрацию договора не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. Просит обязать ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Черкезовым В.И. и Черкезово Л.Г., действующей в интересах ФИО7. В ходе судебного заседания, истец уточнила предмет иска, указав, что договор подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, так как Учреждение Юстиции по государственной регистрации прав еще не было создано на территории Свердловской области и просила признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по <адрес>. Ответчик Черкезов В.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по известному суду адресу. Ответчик Управление Росреестра по Свердловской области полагает себя ненадлежащим ответчиком, так как Управление не вправе оспаривать чьи-либо права на объекты недвижимости. В случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, Управление произведет регистрацию прав на основании вступившего в законную силу решения суда. Орган опеки и попечительства своего представителя в суд не направил. Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. ДД.ММ.ГГГГ между Черкезовым В.И. и Черкезовой Л.Г., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, данные им в Определении от 05.07.2001 № 154-О, согласно которым государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. В данном случае договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение не прошел государственную регистрацию. Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не лишает истца права на судебную защиту своих прав на данный объект в судебном порядке. Исходя из совокупности представленных документов, суд считает, что истец приобрел право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение. Суд учитывает, что сделка фактически исполнена, имущество передано приобретателю по договору, продавец получил требуемую сумму. В настоящее время, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной. Приказом ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН СО по Ленинскому району г. Екатеринбурга опекуном ФИО2 назначена Черкезова Л.Г. Брак между Черкезовым В.И. и Черкезовой Л.Г. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенные нормы закона, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по Свердловской области. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь