Дело № 2-7814/10(17)РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
при секретаре Шагалиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко С.А. к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Андрющенко С.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» (далее ООО «СМУ № 77»), в котором просит признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное в цокольных этажах (1 уровень на отметке – 7.800 и 2 уровень на отметке – 3.600) в <адрес> в г. Екатеринбурге (блок-секция «1В*»); незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное в цокольных этажах (1 уровень на отметке – 7.800 и 2 уровень на отметке – 3.600) в <адрес> <адрес> (блок-секция «1В*»); - незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное: 1 уровень на отметке 6.000 и 2 уровень на отметке – 3.000, площадь лоджии 0000 кв.м. (общая площадь с учетом площади лоджии 0000 кв.м.) в <адрес> (блок-секция «1В*»); долю 0000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющий собой пристроенную подземную автостоянку стр. 0000 площадью 2981,7 кв.м. – 7 пусковой комплекс жилого дома по адресу: <адрес> в количестве двух парковочных мест (строительные номера 0000) на отметке -5,600.
В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Капитель» и ООО «СМУ №77» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве <адрес> с целью получения дольщиком в собственность после окончания строительства нежилого помещения 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенного на цокольных этажах 1уровень на отметке – 7,800 и 2 уровень на отметке-3,600; нежилого помещения 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное на цокольных этажах 1уровень на отметке – 7,800 и 2 уровень на отметке-3,600; нежилого помещения 0000 общей площадью 0000 кв.м., площадь лоджии 0000 кв.м. общая площадь 0000 кв.м., расположенного: 1 уровень на отметке – 7,800 и 2 уровень на отметке-3,600. На основании договора 0000 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитель» все права требования к ООО «Строительно-монтажное управление №77» передало Андрющенко С.А..
На основании договора 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андрющенко С.А. и ООО «СМУ №77», стороны пришли к соглашению о том, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенной подземной автостоянки в <адрес> ответчик взял на себя обязательство передать истцу два парковочных места (строительные номера 112,113) на отметке -5,600.
В судебном заседании представитель истца Силиванов А.В.., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит признать за истцом право на незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное в цокольных этажах (1 уровень на отметке – 7.800 и 2 уровень на отметке – 3.600) в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»); незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное в цокольных этажах (1 уровень на отметке – 7.800 и 2 уровень на отметке – 3.600) в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»); незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное: 1 уровень на отметке 6.000 и 2 уровень на отметке – 3.000, площадь лоджии 8,72 кв.м. в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»); долю 0000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющий собой пристроенную подземную автостоянку стр. 0000К площадью 2981,7 кв.м. – 7 пусковой комплекс жилого дома по адресу: <адрес> в количестве двух парковочных мест (строительные номера 0000) на отметке -5,600 и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Просил исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Паникаровских С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Андрющенко С.А. признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что между ООО «Капитель» и ответчиком ООО «Строительно-монтажное управление №77» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве <адрес> с целью получения дольщиком в собственность после окончания строительства указанного жилого дома нежилого помещения 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенного на цокольных этажах 1 уровень на отметке – 7,800 и 2 уровень на отметке -3,600; нежилого помещения 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное на цокольных этажах 1 уровень на отметке – 7,800 и 2 уровень на отметке - 3,600; нежилого помещения 0000 общей площадью 0000 кв.м., площадь лоджии 8,72 кв.м. общая площадь 0000 кв.м., расположенного: 1 уровень на отметке – 7,800 и 2 уровень на отметке - 3,600.
ДД.ММ.ГГГГ между Андрющенко С.А. и ООО «Строительно-монтажное управление №77» заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенной подземной автостоянки в <адрес> ответчик взял на себя обязательство передать истцу два парковочных места (строительные номера 0000) на отметке -5,600.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитель» и Андрющенко С.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым все права требования ООО «Капитель» по договору 0000 о долевом участии в строительстве к ООО «Строительно-монтажное управление №77» перешли Андрющенко С.А.
Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны дополнительно согласовали изменение окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры составила 0000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Андрющенко С.А. и ООО «СМУ № 77» был заключен договор 0000 от, по которому истец принял на себя обязательство производить финансирование доли в пристроенной подземной автостоянке (стр. №1К) – 7 пусковой комплекс жилого дома по адресу: <адрес> в количестве одного парковочного места (строительный номер 0000 на отметке -8,500., а ответчик обязался по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать вышеуказанную долю в автостоянке.
Срок окончания строительства определен не позднее 4 квартала 2009г.
Андрющенко С.А. и ООО «СМУ № 77», подписав указанные договоры, согласились с их условиями.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что свои обязательства Андрющенко С.А. перед ответчиком по полной оплате исполнил, выплатив ответчику денежные средства по договорам. Указанный факт не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Андрющенко С.А. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения и парковочные места.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Учитывая, что незавершенный строительством объект имеет высокую степень готовности, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком ООО «СМУ № 77» исковых требований Андрющенко С.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, кроме этого требования истца в заявленном объеме полностью соответствуют имеющимся и исследованным судом доказательствам.
В соответствии со п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194,198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андрющенко С.А. удовлетворить.
Признать за Андрющенко С.А. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное в цокольных этажах (1 уровень на отметке – 7.800 и 2 уровень на отметке – 3.600) в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»).
Признать за Андрющенко С.А. право собственности на незавершенный строительством объект - незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное в цокольных этажах (1 уровень на отметке – 7.800 и 2 уровень на отметке – 3.600) в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»).
Признать за Андрющенко С.А. право собственности на незавершенный строительством объект - незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное: 1 уровень на отметке 6.000 и 2 уровень на отметке – 3.000, площадь лоджии 0000 кв.м. (общая площадь с учетом площади лоджии 0000 кв.м.) в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»).
Признать за Андрющенко С.А. право собственности на незавершенный строительством объект - долю 0000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющий собой пристроенную подземную автостоянку стр. 0000 площадью 0000 кв.м. – 7 пусковой комплекс жилого дома по адресу: <адрес> в количестве двух парковочных мест (строительные номера 0000) на отметке -5,600.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Андрющенко С.А. на незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное в цокольных этажах (1 уровень на отметке – 7.800 и 2 уровень на отметке – 3.600) в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Андрющенко С.А. на незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное в цокольных этажах (1 уровень на отметке – 7.800 и 2 уровень на отметке – 3.600) в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Андрющенко С.А. на незавершенный строительством объект - нежилое помещение 0000 общей площадью 0000 кв.м., расположенное: 1 уровень на отметке 6.000 и 2 уровень на отметке – 3.000, площадь лоджии 0000 кв.м. (общая площадь с учетом площади лоджии 0000 кв.м.) в <адрес> в <адрес> (блок-секция «1В*»).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Андрющенко С.А. на долю 0000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющий собой пристроенную подземную автостоянку стр. 0000 площадью 2981,7 кв.м. – 7 пусковой комплекс жилого дома по адресу: <адрес> в количестве двух парковочных мест (строительные номера 0000) на отметке -5,600.
Взыскать с ООО «Строительно - монтажное управление № 77» в пользу Андрющенко С.А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья: