Дело № 2 – 658/11(21)
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург «19» января 2011 года
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.
при секретаре Анисимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фурманова, 67» к Дайбову П.Б. о возложении обязанности демонтировать и вывезти гараж,
У С Т А Н О В И Л:Товарищество собственников жилья «Фурманова, 67» (далее по тексту - ТСЖ «Фурманова, 67», Товарищество) предъявило к Дайбову П.Б. иск о возложении обязанности демонтировать и вывезти гараж под <данные изъяты> расположенный во дворе дома <данные изъяты> в г. Екатеринбурге, а также взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что для совместного управления, эксплуатации, владения, пользования жилищного комплекса и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по <данные изъяты> было создано ТСЖ «Фурманова, 67». <адрес> с придомовой территорий находится на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. Участок сформирован, прошел кадастровый учет, имеет кадастровый номер 0000, принадлежит ТСЖ «Фурманова,67» на праве общей долевой собственности. Во дворе <адрес> в <адрес> находится двадцать один металлический гараж, что вызывает жалобы жителей дома, которые не могут разместить свой автотранспорт во дворе дома, оборудовать надлежащим образом мусорную площадку, которая в нарушение санитарных норм и правил находится практически рядом с подъездом <данные изъяты>. Земельный участок, занятый гаражами, необходим для эксплуатации жилого дома и обеспечения нужд жильцов. На этом участке также расположена детская площадка. В целях рационального использования придомовой территории ТСЖ «Фурманова, 67» заказало проект благоустройства дворовой территории, согласно которому на месте металлических гаражей должны находиться зеленая зона и мусорная площадка. За счет выноса мусорной площадки будут расширены парковочные места для автотранспорта собственников дома, что позволит убрать автотранспорт, стоящий в настоящее время на пешеходной зоне двора и затрудняющий парковку к подъездам дома спецавтотранспорта. В результате действий ряда лиц, которые не реагируют на просьбу ТСЖ «Фурманова,67» убрать металлические гаражи, существуют препятствия в пользовании земельным участком. Общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений в <адрес>, проведенном в <данные изъяты>, было принято решение о выносе гаражей с придомовой территории. Распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга от «<данные изъяты> договоры аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей в коллективе <адрес>, в том числе с владельцем гаража <данные изъяты> Дайбовым П.Б., расторгнуты. Правление ТСЖ «Фурманова, 67» неоднократно направляло владельцам гаражей, в том числе Дайбову П.Б. письма о вывозе гаражей с территории двора, проводило индивидуальные беседы с целью урегулирования спора. До настоящего времени Дайбов П.Б. гараж не вывез.
В судебном заседании представители истца Чернышева Н.В., действующая на основании доверенности от <данные изъяты>, и председатель ТСЖ «Фурманова, 67» Грязев М.Ю., исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным доводам.
Ответчик Дайбов П.Б. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что является собственником доли жилого помещения 0000 в <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ «Фурманова, 67». Земельный участок возле этого дома в <данные изъяты> был предоставлен под принадлежащий ему металлический гараж 0000. Впоследствии Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга заключила с ним договор аренды земельного участка, который с <данные изъяты> расторгнут. С этого времени арендная плата им не оплачивается. О проведении в <данные изъяты> общего собрания собственников помещений в <адрес> по вопросу демонтажа и вывоза с территории двора металлических гаражей ему известно. С требованиями ТСЖ «Фурманова, 67» о необходимости демонтажа и вывозе гаража он не согласен, поскольку гараж находится на земельном участке почти <данные изъяты>.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, в суд направлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга (л.д. 41)
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ТСЖ «Фурманова, 67» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами является одной из обязанностей товарищества собственников жилья, предусмотренной пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ТСЖ «Фурманова, 67» является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в <адрес> в г. Екатеринбурге, при возникновении споров, касающихся управления комплексом недвижимого имущества, владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно положениям пунктов 3 – 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «29» декабря 2004 года N 189 - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Анализ данных норм действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что собственники помещений многоквартирных домов свободно, без каких – либо ограничений реализуют права владения и пользования своей собственностью.
Статьей 16 вышеуказанного Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня вступления в силу Жилищного кодекса, то есть с «1» марта 2005 г.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации границы земельного участка не установлены, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Судом установлено, что для совместного управления, эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме по <адрес> создано ТСЖ «Фурманова, 67», которое «<данные изъяты> зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л.д. 10, 16 - 26).
Дом с придомовой территорией находится земельном участке площадью <данные изъяты>. Данный земельный участок относится к землям жилой застройки, он сформирован, отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <данные изъяты> (л.д. 43 – 44).
По данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области от <данные изъяты> уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> проведено на основании заявки на изменения характеристик земельного участка и межевого дела 0000 – г от 12.08.2003 г. (л.д. 45)
Жильцы <адрес> в г. Екатеринбурге вправе пользоваться площадками внутри данных домов и жилым сектором, а именно: земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, по своему усмотрению, в таком порядке и таким способом, которые не наносят ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
С учетом данных обстоятельств и положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о том, что земельный участок по <адрес> в г. Екатеринбурге находится в общей долевой собственности ТСЖ «Фурманова, 67».
Установлено также, что во дворе дома по <адрес> находятся металлические гаражи, гараж 0000 принадлежит Дайбову П.Б., который проживает в этом доме и является членом ТСЖ «Фурманова, 67». Гараж находится в гаражном коллективе <данные изъяты> по <адрес> на земельном участке, предоставленном Дайбову П.Б. на основании договора аренды. Указанные обстоятельства представителями истца и ответчиком не оспариваются.
Нахождение указанных гаражей, в том числе гаража принадлежащего Дайбову П.Б., во дворе дома вызывает жалобы жителей дома и членов Товарищества, которые не могут рационально разместить во дворе свой автотранспорт, оборудовать надлежащим образом мусорную площадку, расположенную в нарушение санитарных норм и правил практически рядом с подъездом <данные изъяты> Земельный участок, занятый гаражами, необходим для эксплуатации жилого дома и обеспечения нужд жильцов дома. На участке помимо дома расположена детская площадка и предусмотрено пространство для размещения стоянки для автомобилей жителей (собственников) квартир дома.
Общим собранием членов ТСЖ «Фурманова, 67» в <данные изъяты> было принято решение о демонтаже и вывозе металлических гаражей с территории двора дома по <адрес> (л.д. 29 – 30).
На основании Распоряжения главы Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга от <данные изъяты> 0000 - <данные изъяты> «О демонтаже металлических гаражей в коллективе <данные изъяты>» расторгнуты договоры аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей в коллективах: <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> по <адрес> 0000, <данные изъяты> по <адрес> – <данные изъяты> (л.д. 7).
В целях рационального использования придомовой территории Товарищество заказало проект благоустройства дворовой территории, согласно которому на месте металлических гаражей должна находиться зеленая зона и мусорная площадка.
Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что за счет выноса мусорной площадки будут расширены парковочные места для автотранспорта собственников дома, это позволит убрать автотранспорт, стоящий в настоящее время на пешеходной зоне двора.
Проект благоустройства дворовой территории <адрес> в г. Екатеринбурге согласован Комитетом благоустройства Администрации г. Екатеринбурга <данные изъяты> (л.д. 31)
Таким образом, Дайбов П.Б. пользуется земельным участком, на котором расположен его гараж, не имея на то законных оснований. Из пояснений Дайбова П.Б. в судебном заседании следует, что о расторжении в <данные изъяты> договора аренды земельного участка под металлический гараж ему было известно, с этого времени арендная плата им не оплачивается.
Доводы ответчика о том, что гараж длительное время находится на земельном участке и поэтому не подлежит демонтажу и вывозу, суд находит несостоятельными, поскольку установлен факт незаконного пользования земельным участком в связи с расторжением договора аренды земельного участка, что не оспаривается сторонами.
Материалами дела подтверждается, что Дайбов П.Б. извещался Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга и правлением ТСЖ «Фурманова, 67» о необходимости демонтировать принадлежащий ему металлический гараж и освободить земельный участок (л.д. 47, 50). В добровольном порядке указанные требования ответчиком не исполнены.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 данного Кодекса права, предусмотренные, в том числе, статьей 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственники жилых и нежилых помещений в <адрес> в г. Екатеринбурге в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации являются законными владельцами земельного участка под этим домом, где расположены металлические гаражи, в том числе гараж, принадлежащий Дайбову П.Б. и, с учетом того, что договор аренды земельного участка с Дайбовым П.Б. расторгнут в установленном законом порядке, земельный участок незаконно занимается ответчиком, они вправе требовать освобождения указанного земельного участка путем демонтажа и вывоза гаража.
Таким образом, судом установлены предусмотренные законом основания для возложения на Дайбова П.Б. обязанности демонтировать принадлежащий ему металлический гараж 0000, расположенный на земельном участке во дворе <адрес> в г. Екатеринбурге.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (л.д. 5, 15).
Подлежит удовлетворению в разумных пределах, исходя из степени сложности данного дела, принципа разумности и справедливости, в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требование истца о компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фурманова, 67» к Дайбову П.Б. о возложении обязанности демонтировать и вывезти гараж, удовлетворить.
Обязать Дайбова П.Б. демонтировать и вывезти принадлежащий ему металлический гараж 0000, расположенный на земельном участке во дворе <адрес> в г. Екатеринбурге.
Взыскать с Дайбова П.Б. Борисовича в пользу Товарищества собственников жилья «Фурманова, 67» расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалоб через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья
Секретарь