ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
07 февраля 2011 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
с участием прокурора Горбуновой Е.А.,
при секретаре Малярик А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летыченко С.А. к Стариченков В.Б., Стариченковой Н.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Спорным жилым помещением является трехкомнатная <адрес> в <адрес>, единоличным собственником которой является истец Летыченко С.А.
По данным Центра регистрации населения на момент рассмотрения настоящего дела в спорном жилом помещении зарегистрированы Стариченкова Н.В., Стариченков В.Б.
Собственник Летыченко С.А. обратился в суд с иском к Стариченковой Н.В., Стариченкову В.Б. о признании утратившими право пользования спорной квартирой и выселении.
В обоснование требований истцом указано на приобретение спорного жилого помещения по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками и зарегистрированного в установленном порядке в органах ФРС. Согласно данному договору ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени условия договора ими не было выполнено. Просит признать ответчиков 3тратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры.
Представитель истца Марченко М.Т., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. требования истца поддержала в полном объеме по предмету и основаниям.
Ответчики Старченкова Н.В. и Старченков В.Б., извещенные о времени и месте слушания дела с соблюдением требований ст.ст.113,119 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, слушание дела не просили отложить, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, может являться жилое помещение.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности (в том числе и право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в единоличной собственности Летыченко С.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Летыченко С.А. и ответчиками Стариченковым В.Б. и Стариченковой Н.В.
Согласно абзацу 5 п. 5 договора купли-продажи следует, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, иных обременений данный договор, в том числе сохранения за кем-либо права пользования спорной квартирой – не содержит.
Доказательств отмены, расторжения договора купли-продажи спорного жилого помещения, либо признания его недействительным, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, в суд не представлено и из материалов дела наличие таких обстоятельств не усматривается.
Вместе с тем как видно из справки и регистрации по месту жительства ответчики продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Кроме того. как следует из искового заявление и пояснений представителя истца ответчики до на стоящего времени продолжают проживать в спорной квартире.
Однако с учетом вышеуказанных норм суд принимает во внимание, что после прекращения права собственности ответчиков на данную квартиру, подлежит также прекращению и право пользования данным жилым помещением.
С учетом изложенного, требование Летыченко С.А. о признании ответчика Стариченковой Н.В., Стариченкова В.Б. утратившими право пользования спорной квартирой – является правомерным и подлежит удовлетворению.
Доказательств приобретения вновь права пользования спорным жилым помещением, в том числе по основаниям ст.31 ЖК РФ, ответчики, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, в суд не представили, о наличии таких доказательств не заявили.
Регистрация в спорной квартире не влечет сохранения за ответчиками права пользования ею, поскольку регистрация в жилом помещении носит исключительно уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо утрате права пользования на жилое помещение.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в добровольном порядке ответчики не освободили спорную квартиру, соответствующее требование истца, как основанное на ст. 12 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, подлежит удовлетворению в судебном порядке и ответчики Стариченкова Н.В., Стариченков В.Б. подлежат выселению из спорной квартиры.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Летыченко С.А. удовлетворить.
Признать Стариченкова В.Б., Стариченкову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Выселить Стариченков В.Б., Стариченкову Н.В. из <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Стариченков В.Б., Стариченкову Н.В. с регистрационного учета по <адрес> <адрес> УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе.
Стариченкова Н.В., Стариченков В.Б. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: