Дело N 2-1176\11(09)
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Проняевой Г.А.
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акционерного коммерческого банка <СОЮЗ>
(Открытое акционерное общество)
в интересах Екатеринбургского филиала АКБ
<СОЮЗ> (ОАО) к
Главацкой Н.Н.
о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыс-
кания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк <СОЮЗ> (ОАО) (далее - Банк) обра-
тился в суд с иском к указанному ответчику о взыскании задолженности
по договору в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также компенсации су-
дебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
<данные изъяты> коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленный
иск, пояснив, что ответчиком по настоящее время задолженность по дого-
вору по погашена, дополнительных платежей в счет погашения задолжен-
ности по кредиту не поступило.
Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте судебного раз-
бирательства извещен надлежащим образом по месту жительства, что подт-
верждается уведомлением о направлении заказного письма с повесткой су-
да заблаговременно. Сведений об уважительности причин неявки и доказа-
тельств существования такой причины, своих письменных возражений по
иску суду не представил, об отложении дела перед судом не ходатайство-
вал, поэтому суд считает, что таковых не имеется и возможно рассмотре-
ние дела в его отсутствие в порядке заочного производства. Представи-
тель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согла-
сен.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд на-
ходит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 04 августа 2008 года между АКБ <СО-
ЮЗ> и Главацкой Н.Н. был заключен Кредитный договор 0000 о
предоставлении Ответчику денежных средств (кредита) на условиях возв-
ратности, платности, срочности и обеспеченности в сумме <данные изъяты>
руб.<данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ Кредитный договор заключен сторо-
нами в письменной форме.
Согласно п. 1.1 Кредитного договора срок возврата кредита уста-
новлен до 07.08.2035 года включительно.
Пунктом 1.3. Кредитного договора процентная ставка за пользование
кредитом установлена в размере <данные изъяты> процентов годовых.
В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или
иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные
средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных
договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и
уплатить проценты на нее.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитно-
му договору, перечислив в соответствии с п. 2.1.1 Кредитного договора
денежные средства на счет 0000, открытый в Банке,
что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В соответствии с п. 2.3.1. Кредитного договора и в силу ст. ст.
809, 810, 819 ГК РФ Ответчик обязуется возвратить полученный кредит,
уплатить начисленные проценты в сумме и сроки, установленные догово-
ром.
Как указал истец, в соответствии с п.п. 3.2. - 3.5. Кредитного
договора погашение Заемщиком кредита, процентов, начисленных за поль-
зование кредитом, производится ежемесячными платежами за процентный
период в дату окончания процентного периода. Первый процентный период
начинается с даты, следующий за датой выдачи кредита, и заканчивается
в ближайшее 07-е календарное число, следующее за датой фактического
предоставления кредита. Последующие процентные периоды начинаются с
даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и
заканчиваются 07-го числа следующего месяца. Последующие платежи по
возврату кредита и уплате начисленных процентов должны были осущест-
вляться ежемесячно равными суммами в виде ежемесячного аннуитетного
платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по состоянию на дату
заключения Кредитного договора составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Послед-
ний платеж в погашение задолженности по Кредитному договору является
корректирующим и включает в себя оставшуюся сумму кредита, проценты за
пользование кредитом, а также суммы иных платежей в соответствии с ус-
ловиями Кредитного договора.
За время действия Кредитного договора Ответчик неоднократно нару-
шал условия Кредитного договора (не исполняли свои обязанности по
возврату кредита и уплате процентов в размере и в сроки, предусмотрен-
ные договором).
Последний платеж по погашению кредита произведен ответчиком
26.06.2009 года.
В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному
возврату кредита (п. 2.3.1 Кредитного договора) Истец в соответствии
со ст. 811 ГК РФ, п. 5. Кредитного договора (право Истца на досрочное
взыскание задолженности по Кредитному договору) направил Ответчику
требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору
в полном объеме, однако требование Истца Ответчиком не исполнено.
По расчетам истца задолженность ответчика по Кредитному договору
по состоянию на 08.11.2010 г. составляет <данные изъяты> р. <данные изъяты> к., в том
числе:
- Задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
- Задолженность по процентам - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Ответчиком не представлены возражения против сумм, заявленных
истцом, у суда отсутствуют доказательства, опровергающие расчет иско-
вых требований, соответственно, расчет следует признать правильным.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения данного тре-
бования банка.
Кроме того истец просит обратить взыскание на предмет залога.
В обоснование данного требования Банк сослался на то, что обеспе-
чением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являет-
ся ипотека (залог) двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.
под номером 0000 в <адрес> по
договору ипотеки 0000 от 04 августа 2008 года, заключен-
ному Истцом (Залогодержатель) и Ответчиком (Залогодатель).
Заложенная по договору ипотеки квартира принадлежит ответчику на
праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
года.
Право собственности Ответчика на квартиру зарегистрировано в Уп-
равлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о
чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним 20 июня 2007 г. произведена запись регистрации №
0000. Свидетельство о государственной регистрации
права <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ
Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной регист-
рационной службы по Свердловской области 13.08.2008 года, номер ре-
гистрации 0000.
В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 1, 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 102-ФЗ <Об ипотеке (залоге недвижимости)> кредитор имеет право в
случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой,
получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного нед-
вижимого имущества.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ <Об ипотеке (залоге недвижи-
мости)> от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ принимая решение об обращении взыска-
ния на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен опре-
делить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обраща-
ется взыскание.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ <Об ипотеке (залоге недвижи-
мости)> от 16.07.1998 г. №102-ФЗ принимая решение об обращении взыска-
ния на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд
должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного
имущества при его реализации.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ <Об ипотеке (залоге недвижимос-
ти)> от 16.07.1998 г. №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об
ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии
с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных
торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным
законом.
Поскольку установлено, что заемщик ненадлежащим образом ис-
полнял свои кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой, и им допу-
щены значительные, неоднократные и систематические нарушения условий
Кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользо-
вание кредитом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения
данного требования Банка.
В случае принятия решения об обращении взыскания на предмет зало-
га в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в со-
ответствии с действующим законодательством РФ.
При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд
должен учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда на-
чальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся
от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии
привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления
исполнительного производства.
Суд находит возможным принять довод истца о том, что учитывая
значительный промежуток времени, прошедший с момента передачи в залог
вышеуказанного недвижимого имущества, в условиях экономического кризи-
са в России и фактического удешевления заложенного имущества макси-
мальная рыночная стоимость предмета залога в соответствии со справкой
о стоимости недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по
обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в
случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетво-
рение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими
кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для
удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обра-
щено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он
отвечает.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения данного тре-
бования в заявленном размере, поскольку оценка ответчиком не оспорена.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу
истца подлежит также взысканию госпошлина, оплаченная Банком при пода-
че иска в суд, в полном размере в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Главацкой Н.Н. задолженность по Кредит-
ному договору от 04 августа 2008 года 0000 по состоянию на
08 ноября 2010 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также в воз-
мещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового
заявления <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на заложенное АКБ <СОЮЗ> (ОАО) недвижимое иму-
щество - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен-
ную по адресу: <адрес>, определив
способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с
публичных торгов и установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>
<данные изъяты> рублей.
Неявившийся ответчик вправе подать в суд, принявший заочное реше-
ние, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вру-
чения ему копии этого решения.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Сверд-
ловский областной суд с подачей жалобы через суд, вынесший решение, в
течение десяти дней.
Судья. Подпись.
Копия верна.
Судья