Дело № 2-1337/11(7)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» февраля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Петуховой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В. А. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев В.А. обратился с иском к ответчикам, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании инвестиционного договора 0000, заключенного между Русаковой Л.В. и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град», общество приняло на себя обязательство после полной оплаты суммы инвестирования, завершения строительства и сдачи 8-16ти этажного монолитного жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. 0000, передать Русаковой Л.В. документы, необходимые для оформления нежилого помещения проектный номер 703, площадью 28 кв.м, находящегося на 7 этаже по указанному адресу в собственность. Русакова Л.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, внеся в кассу ЗАО УК «Новый град» сумму 0000 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора перемены лиц в обязательстве 0000, Русакова Л.В. передала ? доли в праве требования передачи помещения, предусмотренного инвестиционным договором 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Вьюгина В.М. ДД.ММ.ГГГГ Вьюгин В.М. и Русакова Л.В. передали принадлежащие им на праве собственности ? доли каждый в праве требования передачи помещения проектным 0000 в пользу истца Васильева В.А. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах подтвержден факт выполнения Васильевым В.А. принятых на себя обязательств по финансированию указанного объекта на сумму 0000 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании инвестиционного договора 0000 между Шуликовой Л.П. и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град», общество приняло на себя обязательство после полной оплаты суммы инвестирования, завершения строительства и сдачи 8-16ти этажного монолитного жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. 0000 0000 передать Шуликовой Л.П. документы, необходимые для оформления нежилого помещения проектный номер 707, площадью 16,6 кв.м, находящегося на 7 этаже по указанному адресу в собственность. Шуликова Л.П. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, внеся в кассу ЗАО УК «Новый град» сумму 0000 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора перемены лиц в обязательстве 0000, Шуликова Л.П. передала принадлежащие ей права требования передачи вышеуказанного помещения в пользу истца Васильева В.А. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах подтвержден факт выполнения Васильевым В.А. принятых на себя обязательств по финансированию указанного объекта на сумму 0000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее ООО «СПЭК»), приняло обязательство от ЗАО «УК «Новый Град» в соответствии с договором №№ 0000 перемены лиц в обязательстве по исполнению инвестиционного договора 0000 от ДД.ММ.ГГГГ и 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения указанных инвестиционных договоров, ООО «СПЭК» становиться участником указанных договоров и обязуется выполнять перед инвесторами обязательства, предусмотренные данными договорами. До настоящего времени, свои обязательства ООО «СПЭК» не исполнены, в срок, установленный договором объект в эксплуатацию не сдан. На сегодняшний день степень готовности незавершенного строительством объекта литера «В» по ул. 0000 составляет 89%, спорные помещения имеют степень готовности 90%. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства офис 703 площадью 30,4 кв.м, степень готовности 90%, расположенный на 7 этаже дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. 0000 литера «В». Признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства офис 707 площадью 18 кв.м, степень готовности 90%, расположенный на 7 этаже дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. 0000 литера «В».
Истец и его представитель в судебном заседании, исковые требования поддержали по предмету и основаниям.
Ответчики ЗАО «УК «Новый град», ООО «СПЭК» надлежащим образом извещаемые о времени и месте судебного заседания повестками, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении, в суд своих представителей не направили.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, а также положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (Общество) и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор 0000, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по улице 0000 в городе Екатеринбурге (л.д.33-36).
В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта.
По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении 0000 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение 0000), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» (Общество) и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестиционный договор 0000 от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции, согласно которой общество поручает, а компания берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет общества юридические и иные действия по поиску и привлечению участников долевого строительства (далее – Инвесторов) объекта: жилой дом № 0000 торгово-офисными помещениями и гаражами по ул. 0000 в городе Екатеринбурге. Права на все жилые и нежилые помещения в объекте принадлежат обществу, являющемуся застройщиком объекта (л.д.37-43).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Русаковой Л.В. (инвестор) заключен инвестиционный договор 0000, по условиям которого, инвестор обязуется передать компании денежные средства, и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство дома: 8-16ти этажного монолитного жилого дома № 0000 по ул. 0000 в г. Екатеринбурге. Срок предъявления дома государственной приемочной комиссии 4 квартал 2006 года. Согласно п. 2.2 инвестиционного договора и приложения 0000 к нему, в результате надлежащего исполнения инвестором настоящего договора, он приобретает право требования передачи в собственность нежилого помещения (проектный 0000) площадью 28 кв.м, расположенного на 7 этаже жилого дома по ул. 0000 (л.д.8-10).
Согласно представленным кассовым чекам, Русаковой Л.В. было оплачено 28 кв.м площади помещения (л.д.10 оборот).
На основании договоров перемены лиц в обязательстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ между Русаковой Л.В. и Вьюгиным В.М., 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, между Русаковой Л.В., Вьюгиным В.М. и Васильевым В.А., истец Васильев В.А. приобрел право требования передачи помещения (проектный 0000) площадью 28 кв.м, расположенного на 7 этаже жилого дома по ул. 0000 (л.д.12,13). Указанные договоры заключены с согласия ЗАО «УК «Новый град».
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах, инвестор Васильев В.А. произвел финансирования объекта офиса 0000 площадью 28 кв.м, расположенного на 7 этаже 8-16ти монолитного жилого дома № 0000 по ул. 0000 в г. Екатеринбурге, на сумму 0000 руб. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Новый Град» (компания), ООО «СПЭК» (застройщик) и Васильевым В.А. (инвестор) подписан договор 0000 перемены лица в обязательстве, по условиям которого компания передает, а застройщик в полном объеме принимает на себя права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, включая обязанности передать инвестору помещение, указанное в п. 1 договора (офис проектный 0000, площадью 28 кв.м расположенный на 7 этаже секции «Г» блока 0000) (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Шуликовой Л.П. (инвестор) заключен инвестиционный договор 0000, по условиям которого, инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство дома: 8-16ти этажного монолитного жилого дома № 0000 по ул. 0000 в г. Екатеринбурге. Срок предъявления дома государственной приемочной комиссии 2 квартал 2006 года. Согласно п. 2.2 инвестиционного договора и приложения 0000 к нему, в результате надлежащего исполнения инвестором настоящего договора, он приобретает право требования передачи в собственность нежилого помещения (проектный 0000) площадью 16,6 кв.м, расположенного на 7 этаже жилого дома по ул. 0000 (л.д.20-22).
Согласно представленным кассовым чекам, Шуликовой Л.П. было оплачено 16,6 кв.м площади помещения (л.д.22 оборот).
На основании договора перемены лица в обязательстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шуликовой Л.П. и Васильевым В.А., истец Васильев В.А. приобрел право требования передачи помещения (проектный 0000) площадью 16,6 кв.м, расположенного на 7 этаже жилого дома по ул. 0000 (л.д.24). Указанный договор заключен с согласия ЗАО «УК «Новый град».
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах, инвестор Васильев В.А. произвел финансирования объекта офиса 0000 площадью 16,6 кв.м, расположенного на 7 этаже 8-16ти монолитного жилого дома № 0000 по ул. 0000 в г. Екатеринбурге, на сумму 0000 руб. (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Новый Град» (компания), ООО «СПЭК» (застройщик) и Васильевым В.А. (инвестор) подписан договор 0000 перемены лица в обязательстве, по условиям которого компания передает, а застройщик в полном объеме принимает на себя права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, включая обязанности передать инвестору помещение, указанное в п. 1 договора (офис проектный 0000, площадью 16,6 кв.м расположенный на 7 этаже секции «Г» блока 0000) (л.д.30).
Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу Свердловская область. Г. Екатеринбург, 0000 район, ул. 0000 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции.
Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 8591 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. 0000.
Из представленных документов по техническому обследованию ЕМУП «БТИ» здания литера «В» по ул. 0000 указанное здание является объектом незавершенного строительства, площадью застройки 534 кв.м, степенью готовности 90%. На 7 этаже здания располагаются спорные офисы 0000 площадью 30,4 кв.м (площадь по проекту 27,8 кв.м), офис 0000 площадью 18 кв.м (площадь по проекту 18 кв.м) (л.д.16-18,26-29).
Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо:
1. Наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта.
2. Наличие разрешения на строительство.
3. Наличие проектной документации.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.
Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровые паспорта объектов.
Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, объект в натуре существует, фактическое создание объекта завершено на 90%.
Однако до настоящего времени, со стороны застройщика обязательства не исполнены, строительство объекта не производится, объект государственной приемочной комиссии не сдан.
Таким образом, права истца со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильева В. А. удовлетворить.
Признать за Васильевым В. А. право собственности на объект незавершенного строительства офис 0000 площадью 30,4 кв.м, степенью готовности 90%, расположенного на 7 этаже по адресу г. Екатеринбург, ул. 0000 литера В, в соответствии с кадастровым паспортом ЕМУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Васильевым В. А. право собственности на объект незавершенного строительства офис 0000 площадью 18,0 кв.м, степенью готовности 90%, расположенного на 7 этаже по адресу г. Екатеринбург, ул. 0000 литера В, в соответствии с кадастровым паспортом ЕМУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания», Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Новый Град» в пользу Васильева В. А. расходы по уплате государственной пошлине в сумме 0000 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь