Дело № 2-984/2011 (5)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011г.
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савиновой О.Н.,
при секретаре Васильевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ТСЖ «Тихвинское» к Зориной ФИО6 о взыскании суммы задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Тихвинское» обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к Зориной И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указано, что ответчик Зорина И.В. является собственником квартиры № <адрес> с 01.01.2007г. Ответчик обязан своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако данная обязанность ответчиком не исполнялось. Задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб. Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В дальнейшем исковые требования были увеличены до <данные изъяты> руб., кроме того, просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска и расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Исковые требования уточнены с учётом тех данных, которые представлял ответчик в ТСЖ и тарифов, утверждённых общим собранием, за минусов тех сумм, которые уплатил ответчик за всё это время, но, учитывая то, что на октябрь месяц 2007 г. у ответчика была задолженность <данные изъяты> руб., то соответственно эта сумма была погашена из поступающих платежей, и на данную сумму платежи ответчика за указанный период меньше.
В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что она не является собственником квартиры <адрес> поскольку право собственности не оформлено, в связи с отсутствием разрешения на переоборудование квартиры и установку сауны, не является членом ТСЖ, не должна платить за содержание жилья, поскольку договор с ней не заключён. Коммунальные услуги ей оплачивались, по мере поступления квитанций, считает, что коммунальные услуги оказывались некачественно, о чём свидетельствуют её обращения и других жильцов в ТСЖ в 2007, 2008 году.
В судебное заседание по согласованию со сторонами, были приглашён в качестве специалиста бухгалтер ТСЖ ФИО8., которая пояснила, что все начисления по коммунальным услугам и содержанию жилья начислены в соответствии с утверждёнными тарифами, предоставляемыми показаниями счётчиков. Ей были произведены все перерасчёты по квартире ответчика, учтены все платежи, вносимые ответчиком, задолженность на 01.02.2010 года составляет <данные изъяты> руб.
Заслушав стороны, специалиста, изучив материалы дела и исследовав представленные истцом и ответчиком письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 308 ГК РФ).
Судом установлено, что Зориной И.В. в соответствии с актом приёмки-передачи квартиры передана квартира № <адрес> ООО «<данные изъяты>» от 09.08.2006 г., как участнику долевого строительства.
Согласно ст. 8, 12,16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. При возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 4, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно акту о приёмке-передаче квартиры от 09.08.2006 г., ООО «<данные изъяты>» и дольщик Зорина И.В. заключили настоящий акт о том, что ООО «<данные изъяты>» передало, а дольщик Зорина И.В. приняла квартиру № <адрес> по договору № 0000 о долевом участии в строительстве от 25.10.2002 г., договору уступки права требования № 0000 от 22.12.2004 г., дополнительному соглашению от 08.08.2006 г., актом подтверждается полное выполнение сторонами обязательств по договору, никаких финансовых и имущественных претензий по договору не имеют.
Право собственности на квартиру <адрес> надлежащим образом ответчиком не оформлено.
Ответчик совместно со своей семьей зарегистрирована по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, не зарегистрирована.
Между тем, как пояснил ответчик в судебном заседании, она со своей семьей из четырёх человек проживает по указанному адресу, пользуется коммунальными услугами, и частично оплачивает их.
Сумма внесенных ответчиком денежных средств в счёт оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № <адрес> по состоянию на 01.02.2011г. составляла <данные изъяты> руб.
Факт задолженности по оплате ответчиком содержания жилья и коммунальных услуг подтверждается расчетом задолженности (л.д. 82-86), которая на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не погашена.
Представленный расчет проверен судом, подтвержден материалами дела, таблицей расчёта, таблицами применяемых тарифов (л.д. 6-24 протоколы собраний ТСЖ), представляемыми ответчиком сведениями о показаниях приборов учёта.
Суд считает представленный истцом расчёт правильным, задолженность ответчика рассчитана с учётом поступивших платежей, в судебном заседании представитель истца и специалист (бухгалтер ТСЖ «Тихвинское») подробно обосновали расчёты, представили все необходимые доказательства, в подтверждение оказанных ответчику коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья (л.д. 87-142, л.д. 153-230), акты сверки расчётов ТСЖ с поставщиками (л.д. 244-248).
Ответчик в своих возражениях ссылается на отсутствие договора между ТСЖ «Тихвинское» и ней, в связи с чем, она не обязана оплачивать расходы по содержанию жилья.
Между тем, суд не может согласиться с позицией ответчика в этой части, по следующим основаниям.
Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Согласно вышеуказанным правилам, при определении состава общего имущества, используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии со ст.36, 37, 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущество возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Вместе с тем, по смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).
Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.
Таким образом, членство в ТСЖ, а также наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса о полном возмещении причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (Определение Свердловского областного суда от 21.08.2007 по делу N 33-5834/2007).
Представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о взыскании с ответчика указанной суммы, суд, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают.
Доказательств обратного, ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Высказывая принципиальные возражения по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, размеры, взимаемых платежей, ответчиком не оспаривались.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с Зориной И.В. суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки подлежащим удовлетворению.
Ссылка ответчика на то, что коммунальные услуги оказывались ТСЖ ненадлежащим образом, объективными доказательствами не подтверждены, предоставление заявлений граждан к управляющей ТСЖ о ненадлежащем оказании коммунальных услуг не имеют конкретизированных фактов нарушения со стороны ТСЖ прав жильцов, освобождающих собственников помещений от взносов на содержание жилья, установленных собранием собственников жилых помещений и оплаты коммунальных услуг.
Доводы ответчика об отсутствии регистрации в кв.<адрес>, и как следствие отсутствие оснований для начисления платы за содержание жилья не имеет под собой правовых оснований, поскольку, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что предусмотрено ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, не освобождает от платы за содержание указанных помещений.
На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленного расчета, размер пени составляет <данные изъяты> руб., оснований освобождения от уплаты пени, судом не установлены.
Высказав принципиальную позицию о несогласии платить пени, размер пеней ответчиком не оспаривался, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> руб.
Расходы на оплату юридических услуг в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны.
Требование истца о возмещении расходов на оплату юридических услуг с учетом предоставленных документов, подлежит удовлетворению с учётом сложности дела, количества судебных заседаний, а также реального участия представителя в рассмотрении дела, подготовке и представлению доказательств в обоснование исковых требований, в разумных пределах в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма госпошлины, в отношении которой определением суда истцу предоставлена отсрочка, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере <данные изъяты> руб. Однако, истцом при подаче иска оплачено <данные изъяты> руб., данная сумма и должна быть взыскана с ответчика в пользу истца, <данные изъяты> руб. должны быть уплачены в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Тихвинское» к Зориной ФИО9 о взыскании суммы задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Зориной ФИО10 в пользу ТСЖ «Тихвинское» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.10.2007 года по 01.02.2011 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> руб., госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через суд вынесший решение.
Судья: