Мотивированное решение изготовлено 16.02.2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» февраля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Петуховой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Гришина Т.А. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» (далее по тексту ООО «СМУ-77»), в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным С.М. и ответчиком заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, по условиям которого Гришин С.М. обязуется производить финансирование в объеме одной трехкомнатной квартиры общей площадью 133,05 кв.м, площадь лоджии 6,75 кв.м, площадь балконов 8,19 кв.м, расположенной на 7 этаже дома № 0000 по ул. 0000 в г. Екатеринбурге, а ответчик принял на себя обязательства по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (строительный номер 1В*) передать инвестору вышеуказанную квартиру. Ориентировочный срок окончания строительства секции жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ По договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования Гришин С.М. уступил право требования указанной квартиры Гришиной Т.А. Согласно справке, оплата за квартиру по договору произведена полностью. Однако до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не произведен, ответчик свои обязательства не исполняет. Просит признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект дом № 0000 по улице 0000 в г. Екатеринбурга (блок-секция «1В*») – соответствующую трехкомнатной квартире № 0000 общей площадью 133,05 кв.м, площадь лоджии 6,75 кв.м, площадь балкона 8,19 кв.м, расположенной на 7 этаже.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.59) исковые требования поддержал по предмету и основаниям.
Представитель ответчика Паникаровских А.Г., действующая на основании доверенности (л.д.60), исковые требования признала.
В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска ответчиком не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-77» (далее СМУ-77) и Гришиным С.М. (дольщик) заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, по условиям которого дольщик обязуется производить финансирование в объеме одной трехкомнатной квартиры общей площадью 133,05 кв.м, площадь лоджии 6,75 кв.м, площадь балконов 8,19 кв.м, расположенной на 7 этаже дома № 0000 по ул. 0000 в г. Екатеринбурге, а СМУ-77 обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (строительный номер 1В*) передать дольщику вышеуказанную квартиру (п.1.1 договора).
Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что СМУ-77 обязалось осуществлять функции заказчика строительства жилого комплекса, окончить строительство квартиры в установленный договором срок. Ориентировочный срок окончания строительства секции жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Окончательная передача объекта долевого строительства дольщику происходит после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.3 договора) (.д.11-13).
Согласно представленной справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, оплата Гришиным С.М. по договору 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. Финансовых претензий ООО «СМУ № 77» не имеет (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным С.М. (первоначальный кредитор) и Гришиной А.М. (новый кредитор) заключен договор 0000 об уступке права требования, по которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования по договору о долевом участии в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении обязательства ООО «СМУ-77» передать дольщику квартиру под № 0000 общей площадью 133,05 кв.м, площадь лоджии 6,75 кв.м, площадь балконов 8,19 кв.м, расположенной на 7 этаже строящегося дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. 0000 (строительный номер 1В*) в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания договора. ООО «СМУ № 77» извещено о состоявшемся договоре об уступке права требования (л.д.16-17).
Из представленных документов, следует, что между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СМУ № 77» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью 19 498 кв.м, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 0000
ООО «СМУ № 77» выдано разрешение на строительство 9-11 этажного жилого дома с офисами в цокольном и 1 этаже, расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 0000 (л.д.42).
Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, следует, что жилой дом по ул. 0000 со встроенными офисами, общественно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой) является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 85%, площадью застройки 1233,1 кв.м (л.д.4).
Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо:
1. Наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта.
2. Наличие разрешения на строительство.
3. Наличие проектной документации.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.
Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.
Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, объект в натуре существует, степень готовности 85%.
Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гришиной Т. А. удовлетворить.
Признать за Гришиной Т. А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующей трехкомнатной квартире (строительный номер 0000), общей площадью 133,05 кв.м, расположенной на 7 этаже, строящегося жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. 0000 (блок секция «1В*»), в соответствии с договором 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования 0000У от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Гришиной Т. А. права собственности на долю в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь