Дело № 2-1365/11(7)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» февраля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Петуховой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дырдо Ю. С. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Дырдо Ю.С. обратилась с иском к ЗАО «Европейское», в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, по условиям которого Дырдо Ю.С. направляет денежные средства на строительство многоквартирного дома, ЗАО «Европейское» принимает на себя обязательство по передаче Дырдо Ю.С. трехкомнатной квартиры № 0000 расположенной на 2 этаже строящегося дома микрорайона «Европейский» 0000 квартал 3 в г. Екатеринбурге. Дырдо Ю.С. свои обязательства по данному договору выполнила надлежащим образом. ЗАО «Европейское» передало Дырдо Ю.С. указанную квартиру по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует Дырдо Ю.С. зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру № 0000 площадью 111,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. 0000 на втором этаже в подъезде 0000.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д.23) исковые требования поддержал по предмету и основаниям.
Ответчик ЗАО «Европейское» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по указанному в исковом заявлении адресу, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя для участия в деле не направило.
Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор 0000 на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру под строительным номером 6 общей площадью 120,09 кв.м, жилой площадью 58,63 кв.м, на втором этаже в первом подъезде, расположенную в шести-семи этажном четырехподъездном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Европейский», № дома 0000 квартал 0000 а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства первый квартал 2006 г., окончание строительства первый квартал 2008 г. (л.д.14-18).
Согласно представленной справке об оплате без даты и номера, оплата Дырдо Ю.С. по договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме. Финансовых претензий ЗАО «Европейское» не имеет (л.д.22).
Из представленных документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство четырехсекционного жилого дома переменной этажности с встроенными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, микрорайон «Европейский» (стр. 0000, квартал 3) (л.д.39).
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 6-7 этажного с цокольным этажом (включительно) четырехсекционного 89-квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. 0000 (л.д.38).
Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение квартире № 0000 дома № 0000 имеет площадь 111,7 кв.м, расположено на 2 этаже (л.д.33).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства.
В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.
Однако бездействия ответчика препятствуют в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, его права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца.
Также в силу ст. 103 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дырдо Ю. С. удовлетворить.
Признать за Дырдо Ю. С. право собственности на квартиру № 0000 общей площадью 111,7 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. 0000.
Взыскать с ЗАО «Европейское» в пользу Дырдо Ю. С. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Дырдо Ю. С. права собственности на квартиру № 0000 общей площадью 111,7 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. 0000
Взыскать с ЗАО «Европейское» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 0000
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь