Дело № 2-1905/11(17)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
при секретаре Малярик А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митюговой Г.П., к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на недвижимое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Митюгова Г.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за Плашиновой С.П. 2/3 доли, за Плашиновым П.В. на 1/3 доли.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Европейское» был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже в четвертом подъезде, расположенную в пятиэтажном, пяти подъездном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Европейский», <адрес> квартал 3, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3 указанного Договора проектным сроком окончания строительства указан четвертый квартал 2008 года. Цена договора составила <данные изъяты> руб.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ истец принял по акту передачи жилого помещения для выполнения чистовой отделки жилое помещение - <адрес>
Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований Митюговой Г.П. в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ЗАО «Европейское» был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже в четвертом подъезде, расположенную в пятиэтажном, пяти подъездном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора).
В соответствии с существенными условиями договора стоимость квартиры на день заключения договора составила <данные изъяты> руб.
В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Митюгова Г.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Европейское» и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 1.3 указанного договора проектные сроки строительства составляют: начало строительства – четвертый квартал 2005 года, окончание строительства четвертый квартал 2007 года.
Митюгова Г.П. и ЗАО «Европейское», подписав указанный договор, согласились с его условиями.
ДД.ММ.ГГГГ истец принял по акту передачи указанное жилое помещение для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ.
Подписав указанный акт стороны подтвердили, что обязательства сторон по договор 0000 долевого участия в строительстве исполнены.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 0000.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени Митюгова не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области отказало Митюговой Г.П. в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку договор 0000 долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как это предписывает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Так же согласно п. 7.1 договора 0000 долевого участия в строительстве договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация договор 0000/0000 долевого участия в строительстве не была произведены в установленном законе порядке по причине задержки в выдаче разрешительной документации, а именно ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Свердловской области 0000-РП «О предоставлении в аренду земельных участков» п. 1.1 ЗАО «Европейское» предоставлялся земельный участок 523692 кв.м. (категория земель поселений) под строительство индивидуальных жилых домов, домов секционного типа и объектов соцкультбыта в аренду сроком на 10 лет. На основании данного Распоряжения был заключен Арендный договор № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» и Министерством по управлению госимуществом Свердловской области.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Екатеринбурга уведомила ЗАО «Европейское» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка. ЗАО «Европейское» обосновывает свое право использования земельного участка иным договором аренды, заключенным с МУГИСО на основании Распоряжения Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ 0000.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Свердловской области (Дело А60¬4666/О6-С9) было признано недействительным распоряжение Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ 0000 в части выделения в арендное пользование земельного участка ЗАО «Европейское». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа по указанному делу решение суда первой инстанции оставлено в силе.
В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование истца подлежит удовлетворению.
В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со сведениями, полученными из БТИ города Екатеринбурга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой <адрес>м., имеющей инвентарный номер 0000, расположенное по адресу: <адрес>.
Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Суд учитывает, что указанные помещение истцу фактически передано и он несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, инвентарный номер 0000 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, признанное за Митюговой Г.П. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией. Указанные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митюгова Г.П. удовлетворить.
Признать за Митюгова Г.П. право собственности на двухкомнатную <адрес>, инвентарный номер 00000.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Митюгова Г.П. право собственности на двухкомнатную <адрес>, инвентарный номер 0000.
Взыскать с ЗАО «Европейское» в пользу Митюгова Г.П. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
ЗАО «Европейское» вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья:
Секретарь: