Дело № 2-2105/10(7)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Коротаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегин С.А. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Телегин С.А. обратился с иском к ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (ЗАО «УК «Новый Град»), ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ООО «СПЭК»), в котором указал, что 31 мая 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и Телегиным С.А. заключен инвестиционный договор 0000, по условиям которого истец обязуется осуществлять капитальные вложения в строительство подземного гаража из монолитного железобетона в составе жилого дома <адрес> с нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте парковочного места <адрес>, нижний уровень площадью 18 кв.м, а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется использовать капитальные вложения истца для строительства подземного гаража и после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность истца причитающуюся ему долю в виде парковочного места <адрес> <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, профинансировав строительство на сумму 0000 руб. На сегодняшний день строительство парковочных мест завершено, они находятся во владении и пользовании истца. Просит признать за истцом право собственности на 18/4651,6 долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую указанной в инвестиционном договоре от 31 мая 2004 г. № 143.
Истец Телегин С.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Вершинина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.43), исковые требования поддержала по предмету и основаниям.
Ответчики ЗАО «УК «Новый град», ООО «СПЭК» надлежащим образом извещаемые о времени и месте судебного заседания повестками, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении, в суд своих представителей не направили.
Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес> (л.д.44-46).
В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года.
В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта.
По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора).
Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора.
31 мая 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Телегиным С.А. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 203, по условиям которого, инвестор и компания обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства подземного гаража из монолитного железобетона в составе 7-14 этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде парковочного места площадью 18 кв.м, объемом капитальных вложений 0000 руб.
Согласно представленным кассовым чекам, графику фиксации вкладов, справки о произведенных платежах, Телегиным С.А. оплачено 0000 руб. ЗАО «УК «Новый Град» за 18 кв.м. парковочного места проектный номер 40 нижний уровень (л.д.18-21).
Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции.
Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 4-1216 от 23.03.2009, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401033:0033 площадью 8591 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии <адрес>.
Из представленной выписке из технического паспорта на здание и гараж, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 4651,6 кв.м.
Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта. Наличие разрешения на строительство. Наличие проектной документации.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.
Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес> <адрес>.
За ответчиком ООО «СПЭК» зарегистрировано право на объект незавершенный строительством по <адрес> <адрес>, из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, следует, что объект расположен в части многоквартирного жилого дома, подземная автостоянка в описываемый объект не входит.
В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы.
В настоящее время, со стороны Телегина С.А. условия инвестиционного договора № 203 исполнены, денежные средства за парковочное место переданы.
Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%.
Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Поскольку площадь парковочного места составляет 18 кв.м, а общая площадь помещения составляет 4651,6 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 18/4651,6 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
В соответствии со ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.
Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к выводу, что вкладом ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» в совместную деятельность явились, в том числе инвестиции истца Телегина С.А. Денежные средства, перечисленные истцом по договору № 203, были вложены в строительство подземной автостоянки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Телегин С.А. удовлетворить.
Признать за Телегин С.А. право собственности на 18/4651,6 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу <адрес> <адрес> соответствующей парковочному месту <адрес> (нижний уровень) в соответствии с инвестиционным договором от 31.05.2004 № 203.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь