Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011
Дело № 2-2103/11(7)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Швецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмин А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмин А.А. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» (далее по тексту ООО «СМУ-77»), в котором указал, что 14 сентября 2009 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 14/09 о долевом участии в строительстве, по условиям которого истец обязуется производить финансирование в объеме одной двухкомнатной <адрес> общей площадью 78,95 кв.м, площадь лоджии 15,81 кв.м, расположенной на 2 этаже <адрес> в <адрес>, а ответчик принял на себя обязательства по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (строительный номер 1В*) передать истцу вышеуказанную квартиру. Ориентировочный срок окончания строительства секции жилого дома не позднее 4 квартала 2009 г. Истец, принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, профинансировал строительство на сумму <адрес> руб. однако до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не произведен, ответчик свои обязательства не исполняет. Просит признать за истцом право собственности на одну двухкомнатную квартиру под <адрес> площадью 78,95 кв.м,, расположенную на втором этаже в строящимся жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
Истец в ходе судебного заседания уточнил исковые требования. Просит признать право собственности на <адрес>, так как в тексте искового заявления допущена описка.
Истец в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Паникаровских А.Г., действующая на основании доверенности (л.д.36), исковые требования признала.
В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска ответчиком не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, 14 сентября 2009 года между ООО «СМУ-77» (далее СМУ-77) и Кузьминым А.А. (дольщик) заключен договор № 14/09 о долевом участии в строительстве, по условиям которого дольщик обязуется производить финансирование в объеме одной двухкомнатной квартиры общей площадью 78,95 кв.м, площадь лоджии 15,81 кв.м, расположенной на 2 этаже <адрес> в <адрес>, а СМУ-77 обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (строительный номер 1В*) передать дольщику вышеуказанную квартиру (п.1.1 договора) (л.д.13-17).
Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что СМУ-77 обязалось осуществлять функции заказчика строительства жилого комплекса, окончить строительство квартиры в установленный договором срок. Ориентировочный срок окончания строительства секции жилого дома – не позднее 4 квартала 2009 г.
Окончательная передача объекта долевого строительства дольщику происходит после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.3 договора).
Согласно представленной справке об оплате от 23.12.2009, оплата Кузьминым А.А. по договору № 14/09 о долевом участии в строительстве от 14.09.2009 произведена в полном объеме. Финансовых претензий ООО «СМУ № 77» не имеет (л.д.18).
Из представленных документов, следует, что ООО «СМУ № 77» выдано разрешение на строительство 9-11 этажного жилого дома с офисами в цокольном и 1 этаже (стр. № 1В*) – 5 пусковой комплекс, расположенного по адресу <адрес> (л.д.29).
Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, следует, что жилой дом по <адрес> со встроенными офисами, общественно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой) является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 85%, площадью застройки 1233,1 кв.м (л.д.9).
Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.
Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.12.2010.
В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.
Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, объект в натуре существует, степень готовности 85%.
Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьмин А.А. удовлетворить.
Признать за Кузьмин А.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующей двухкомнатной квартире строительный номер <адрес>, общей площадью 78,95 кв.м, площадь лоджии 15,81 кв.м расположенной на 2 этаже, строящегося жилого дома по адресу <адрес> <адрес> в соответствии с договором № 14/09 от 14 сентября 2009 г. о долевом участии в строительстве.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Кузьмин А.А. права собственности на долю в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья