Мотивированное решение изготовлено 22.03.2011
Дело № 2-1693/11(7)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Коротаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоград» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Лукьянова обратилась с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком был заключен договор от 20.08.2007 № 94-ду с целью строительства 12-16 этажного жилого дома. По окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, истцу должна быть передана трехкомнатная квартира на шестом этаже общей площадью 118,67 кв.м. Истец произвела оплату квартиры в сумме 0000 кв.м из расчет 0000 руб. за 1 кв.м., тем самым выполнив свои обязательства по договору. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2007 года. В дальнейшем дополнительным соглашением от 01 марта 2010 г. установлен новый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 года. Ответчик, в нарушение условий договора до настоящего времени строительств дома не окончил, объект в эксплуатацию не введен. За период с января 2008 г. до 01 марта 2010 г. просрочка исполнения обязательства ответчика по получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составила 780 дней. Размер неустойки составляет (3% * 0000) * 780 = 0000 руб., однако она не может быть выше общей цены заказа 0000 руб. Истец просит взыскать с ответчика 0000 руб.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать также с ответчика неустойку за нарушение нового срока выполнения работ за период с 01 января 2011 г. до 28 февраля 2011 г. в сумме 0000 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Рыкова Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.23) исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «Новоград» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания повесткой, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не уведомил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Из представленных документов следует, что между истцом Лукьяновой Л.В. (инвестор) и ответчиком ООО «Новоград» (заказчик-застройщик) заключен договор № 94-ду от 20 августа 2007 года долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого заказчик-застройщик и инвестор объединяют свои усилия и вклады для достижения общей цели строительства 12-16 этажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной парковкой, находящегося в г. Екатеринбурге по ул. Юмашева. Результатом совместной деятельности для инвестора является передача ему в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры общей площадью 118,67 кв.м, расположенной на 6 этаже. Вклад инвестора составляет 0000 руб. 0000 коп. Сумма вклада является фиксированной и индексации не подлежит. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года (л.д.3-10).
Лукьянова Л.В. исполнила обязательства по договору оплатив сумму 0000 руб., что подтверждается копией квитанции (л.д.14), справкой об оплате 118,67 кв.м приведенной площади 3 комнатной квартиры на 6 этаже секции 1 строительный номер 6-2 (л.д.15).
01 марта 2010 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № 94-ду от 20.08.2007, согласно которому изменен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2010 г. Также установлен размер дополнительного вклада в сумме 0000 руб. 0000 коп., которую инвестор обязуется передать векселем (векселями) ОАО «Сбербанк России» (л.д.16).
Из представленной копии простого векселя и акта приема-передачи векселей от 13 мая 2010 г. Лукьянова Л.В. исполнила условия дополнительного соглашения в полном объеме.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Таким образом, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон о защите прав потребителей).
Согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Поскольку в установленный договором срок 4 квартал 2007 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получен, за нарушение сроков выполнения работ Лукьянова Л.В. имеет право на получение неустойки за период с января 2008 г. до 01 марта 2010 г. в следующем размере: (3% * 0000 руб.) * 780 дней = 0000 руб., однако она не может превышать 0000 руб. Истец просит взыскать с ответчика 0000 руб.
Кроме того, ответчик нарушил обязательство, предусмотренное дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве, в срок установленный договором 4 квартал 2010 г. объект в эксплуатацию не введен.
Таким образом, истец имеет право на получение неустойки за период с 01.01.2011 г. по 28 февраля 2011 г. в сумме (3% * 0000 руб.) * 58 дней = 0000 руб. Данная неустойка не может превышать общую цену заказа. Истец просит уменьшить данную сумму до 0000 руб. Всего истец просит взыскать с ответчика 0000 руб.
Между тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до разумных пределов и с учетом необходимости закончить строительство жилого дома, и определяет ее размер 0000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лукьянова Л.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новоград» в пользу Лукьянова Л.В. 0000 руб. неустойку за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве от 20.08.2007 № 94-ду.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья С.Н.Киселева