РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.
при секретаре Малярик А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротниковой И.В. к ЖСК «Южный» о признании права на получение документов для оформление права собственности, возложении обязанности исполнить условия договора,
УСТАНОВИЛ:
Воротникова И.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Южный» о признании права на получение документов для оформление права собственности на <адрес>, возложении обязанности исполнить условия договора (п. 4.1.2. договора № <адрес>) по передаче необходимых документов для оформления права собственности на квартиру.
В обоснование требований истец указала, что между ней и ЖСК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № <адрес> внесении паевых взносов в ЖСК «Южный». В соответствии с условиями данного договора Воротникова И.В. обязалась внести паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ для инвестирования строительства однокомнатной <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на 9 этаже в первой секции <адрес>, а ЖСК «Южный» обязался осуществить деятельность, направленную на инвестирование строительства в том числе указанной квартиры.
Согласно раздела 1 договора при определении общих понятий в договоре установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно подпункту «Е» п. 4.1.1 договора установлено, что общая площадь квартиры определяется техническим паспортом БТИ на основании замеров, проводимых при вводе объекта в эксплуатацию., а согласно подпункту «Ж» если по результатам обмеров БТИ, проводимых при вводе объекта в эксплуатацию, общая площадь квартиры увеличится или уменьшится относительно проектной площади более чем на 0,5 кв.м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение паевого взноса. После полной оплаты по договору квартира передается члену кооператива, а в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию квартира ЖК обязан передать документы, необходимые для оформления права собственности члену ЖСК.
Воротникова И.В. свои обязанности по договору исполнила в полном объеме, оплатив <данные изъяты> рублей исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому проектная площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и размер доплаты составил <данные изъяты> рублей. Однако данным соглашением не определена площадь лоджии, а окончательный расчет производится по результатам технического паспорта БТИ.
Согласно уведомлению ЖСК окончательная площадь квартиры определена в размере <данные изъяты> кв.м., площадь балконов/лоджий с коэффициентом 0,5 составила <данные изъяты> кв.м. в связи с чем истцу предложено доплатить <данные изъяты> рублей.
Считая действия ответчика незаконными, истец обратился с указанным иском в суд.
В судебном заседании истец и ее представитель, поддержали исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК «Южный» с иском не согласился и в обоснование возражений пояснил, что истцом неверно толкуются условия договора и дополнительного соглашения. В настоящее время у истца имеется задолженность по договору паевого участия и до погашения задолженности у ответчика не имеется оснований для выдачи документов для оформления права собственности на квартиру.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается и в случаях, если денежные средства граждан привлекаются, в частности, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между Воротниковой И.В. и ЖСК «Южный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № <адрес> внесении паевых взносов в ЖСК «Южный», согласно которому Воротникова И.В. обязалась внести паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ для инвестирования строительства однокомнатной <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) на 9 этаже в первой секции <адрес>, а ЖСК «Южный» обязался осуществить деятельность, направленную на инвестирование строительства в том числе указанной квартиры.
Согласно раздела 1 договора при определении общих понятий в договоре установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно абз. «Е» пп. 4.1.1 договора установлено, что общая площадь квартиры определяется техническим паспортом БТИ на основании замеров, проводимых при вводе объекта в эксплуатацию,
Согласно абз. «Ж» пп. 4.1.1. установлено, что если по результатам обмеров БТИ, проводимых при вводе объекта в эксплуатацию, общая площадь квартиры увеличится или уменьшится относительно проектной площади более чем на 0,5 кв.м., то производится пропорциональное увеличение или уменьшение паевого взноса члена ЖСК для окончательного взаиморасчета. Если общая площадь квартиры изменится менее чем на 0,5 кв.м., перерасчет паевого взноса не производится.
Согласно абз. «И» пп. 4.1.1. договора передача квартиры члену ЖСК осуществляется только после полной оплаты стоимости паевого взноса на строительство квартиры в соответствии с Приложением № 1 Договора с учетом абз. «Ж» пп. 4.1.1 при условии исполнения членом ЖСК иных обязательств настоящего договора.
Согласно пп. 4.1.2ЖСК обязуется в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему.
ДД.ММ.ГГГГ между Воротниковой И.В. и ЖСК «Южный» заключено дополнительное соглашение 0000 к договору о внесении паевых взносов № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого, в связи с увеличением проектных площадей квартир 1 секции 4-секционого 16-этажного жилого дома (строительный номер 2А) – 2 очередь строительства по <адрес>, проектная площадь <адрес>, расположенной на 9 этаже в вышеуказанном доме, строительство которой инвестирует член ЖСК по Договору о внесении паевых взносов № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. разница в площади составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с условиями договора член ЖСК обязуется произвести доплату за дополнительные квадратные меры. Размер доплаты определен в суме <данные изъяты> рублей.
Стороны пришли к соглашению, что доплату за дополнительные метры член ЖСК осуществляет в соответствии с условиями договора не позднее, чем через 2 недели после получения уведомления об изменении площади квартиры в результате замеров БТИ, проводимых при вводе объекта в эксплуатацию (п. 3 дополнительного соглашения). В случае, если по результатам замеров БТИ площадь <данные изъяты> <адрес> изменится, член ЖСК обязуется произвести доплату за дополнительные квадратные метры исходя из окончательной площади квартиры, указанной в техническом паспорте БТИ в сроки, определенные в п. 3 настоящего соглашения (п.4).
Согласно акту приема – передачи квартиры и выполнения сторонами условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭФЕС» передал, а Мельников И.А. принял <адрес>, расположенную в жилое доме по адресу: <адрес> квартиры составила <данные изъяты> кв.м.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 0000, нумерация квартир изменилась и <адрес> на момент ввода в эксплуатацию является 0000.
Согласно уведомлению ЖСК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ (получено Воротниковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ) ЖСК уведомил Воротникову И.В. о том, что согласно данным технической информации, полученной в результате обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая фактическая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., площадь балконов/лоджий с коэффициентом 0,5 составила <данные изъяты> кв.м., в связи с чем истцу предложено произвести доплату паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Воротникова И.В. с доплатой не согласилась, указав, что исходя из буквального толкования условий договора с учетом общих понятий, определенных в разделе договора, истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме.
Согласно экспликации помещений к поэтажному плану общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., площадь балкона/лоджии 6.2 кв.м. (без учета коэффициента).
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Суд учитывает, что правоотношения между сторонами связаны с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных жилых домов.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Исходя из буквального толкования условий договора, при его заключении стороны определили предмет договора, как помещение – однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5). Цена договора <данные изъяты> рублей также определена из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджий.
Тогда как исходя из абз. «Ж» п. 4.1.1 раскрывается соотношение общей и проектной площади, однако без специального указания на площадь лоджии с коэффициентом 0,5.
Соответственно, сравнение общей площади помещения по данным БТИ без учета балкона/лоджий и проектной площади с учетом балкона/лоджий является некорректным.
Стороны, подписав указанный договор, согласились с его условиями, в том числе с характеристиками объекта и ценой. Каких-либо неясностей договор не содержит, доказательств принуждения истца к заключению договора на таких условиях, в суд не представлено.
Также как не представлено доказательств принуждения к заключению дополнительного соглашения, согласно которому площадь жилого помещений увеличилась, а истец принял на себя обязательство оплатить дополнительные метры.
Доводы истца о несоответствии договора требованиям законодательства в части включения площади балконов/лоджий в общую площадь помещения суд отклоняет, принимая во внимание, что нормы жилищного законодательства (п.5 ст. 15 ЖК РФ) не могут применяться к правоотношениям, возникшим из долевого участия в строительстве.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом Воротниковой И.В. до настоящего времени не исполнены обязанности по договору в части оплаты, и исходя из этого не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ЖСК «Южный» по передаче необходимых документов для регистрации прав собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Воротникова И.В. к ЖСК «Южный» о признании права на получение документов для оформление права собственности, возложении обязанности исполнить условия договора, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: