Дело № 2-1935/11(17)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
при секретаре Малярик А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова А.В., Панкевич А.В. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на недвижимое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Масленников А.В., Панкевич А.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за Масленниковым А.В. 1/2 доли, за Панкевич А.В. на 1/2 доли.
В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Рогозинским Д.Г. (дольщик) был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3 указанного Договора проектным сроком окончания строительства указан четвертый квартал 2008г. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ между Рогозинским Д.Г. с одной стороны и Масленников А.В., Панкевич А.В. с другой стороны заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к Масленникову А.В. и Панкевич А.В. перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того соглашением определен размер доли строящейся квартиры у Масленникова А.В. - 1/2 доли, у Панкевич А.В. – 1/2 доли.
ДД.ММ.ГГГГ Масленников А.В. и Панкевич А.В. приняли по акту передачи жилого помещения для выполнения чистовой отделки жилое помещение - <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЗАО «Европейское» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Шабанова Ю.В., действующая на основании доверенности 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором оставила вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрении суда.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Рогозинским Д.Г. (дольщик) был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). Цена договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщики выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ между Рогозинским Д.Г. с одной стороны и Масленников А.В., Панкевич А.В. с другой стороны заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к Масленникову А.В. и Панкевич А.В. перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того соглашением определен размер доли строящейся квартиры у Масленникова А.В. - 1/2 доли, у Панкевич А.В. – 1/2 доли.
В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщики выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Европейское» и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 1.3 указанного договора проектные сроки строительства составляют: начало строительства – четвертый квартал 2007 года, окончание строительства четвертый квартал 2008 года.
Стороны подписав указанный договор, согласились с его условиями.
ДД.ММ.ГГГГ дольщики приняли по акту передачи указанное жилое помещение для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ. Подписав указанный акт стороны подтвердили, что обязательства сторон по договор 0000 долевого участия в строительстве исполнены.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 0000.
Масленников А.В. и Панкевич А.В. надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области прекращена государственная регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку договор 0000 долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как это предписывает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Так же согласно п. 7.1 договора 0000 долевого участия в строительстве договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация договор 0000 долевого участия в строительстве не была произведены в установленном законе порядке по причине задержки в выдаче разрешительной документации, а именно 25.04.2002г. распоряжением Правительства Свердловской области № 302-РП «О предоставлении в аренду земельных участков» п. 1.1 ЗАО «Европейское» предоставлялся земельный участок 523692 кв.м. (категория земель поселений) под строительство индивидуальных жилых домов, домов секционного типа и объектов соцкультбыта в аренду сроком на 10 лет. На основании данного Распоряжения был заключен Арендный договор № Т-73/О4-12 от 18 мая 2002 г. между ЗАО «Европейское» и Министерством по управлению госимуществом Свердловской области.
01.06.2005г. Администрация г.Екатеринбурга уведомила ЗАО «Европейское» о расторжении договора аренды от 20.02.1996г. и освобождении земельного участка. ЗАО «Европейское» обосновывает свое право использования земельного участка иным договором аренды, заключенным с МУГИСО на основании Распоряжения Правительства Свердловской области от 25.04.2002 г. №302-РП.
Решением от 29.03.2006г. Арбитражного суда Свердловской области (Дело А60¬4666/О6-С9) было признано недействительным распоряжение Правительства Свердловской области от 25.04.2002г. № 302-РП в части выделения в арендное пользование земельного участка ЗАО «Европейское». 04.07.2006 Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа по указанному делу решение суда первой инстанции оставлено в силе.
В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со сведениями, полученными из БТИ города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой <адрес>.
Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Суд учитывает, что указанные помещение Масленникову А.В. и Панкевич А.В. фактически передано и они несут за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, инвентарный номер 00000 подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, признанное за Масленниковым А.В. и Панкевич А.В. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается квитанцией. Указанные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масленников А.В., Панкевич А.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Масленниковым А.В. в размере 1/2 доли, за Панкевич А.В. в размере 1/2 доли на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Масленников А.В. в размере 1/2 доли, Панкевич А.В. в размере 1/2 доли на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Взыскать с ЗАО «Европейское» в пользу Масленников А.В., Панкевич А.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
ЗАО «Европейское» вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья:
Секретарь: