Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011
Дело № 2-9465/11(7)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Коротаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Экспо-Рем» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов Ю.В. обратился с иском к ООО СП «Экспо-Рем» в котором указал, что 16.11.2005 г. между ним и ответчиком заключен договор № 50 о долевом участии в строительстве, по условиям которого Смирнов Ю.В. путем инвестирования строительства здания приобретает в собственность офисное помещение общей проектной площадью 76,86 кв.м, на 9 этаже в здании, расположенном в <адрес> <адрес>, комната 0000. Стоимость договора составляет 0000 руб. Денежные средства в указанной сумме переданы Смирновым Ю.В. ответчику. Фактически помещение 0000 передано Смирнову Ю.В. от ООО СП «Экспо-Рем». Таким образом, истец исполнил надлежащим образом свои договорные обязательства. Договором предусмотрен срок окончания строительства 1 квартал 2006 г. Однако до настоящего времени работы по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не осуществляются. Просит признать за истцом право собственности на часть объекта незавершенном строительством административно-офисного здания, расположенного на 9 этаже, по <адрес>, соответствующего помещению кабинета 0000, площадью 73,3 кв.м (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14.08.2006 номера по плану № 267 – кабинет, площадью 73,3 кв.м).
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Попова Т.М., действующая на основании доверенности исковые требования уточнила. Просит признать за Смирновым Ю.В. право собственности на часть объекта незавершенного строительством здания, по адресу: <адрес>, соответствующую помещению 0000 – кабинет (фактический 0000), площадью 73,3 кв.м, расположенному на 9 этаже здания (в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14 августа 2006 г.).
Представитель ответчика ООО СП «Экспо-Рем» Крюкова Ю.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования признала.
В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска ответчиком не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.
Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, между ООО «Экспо-Рем» (застройщик) и Смирновым Ю.В. (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве от 16.11.2005 года, по условиям которого, инвестор обеспечивает финансирование строительства объекта исходя из согласованной договорной цены одного квадратного метра общей площади, равной 0000 руб., цена договора составляет 0000 руб. Объектом является офисное помещение проектной площадью 76,86 кв.м расположенное на 9 этаже здания, комната 0000. Согласованный сторонами срок окончания строительства с вводом здания в эксплуатацию –1 квартал 2006 года.
В соответствии с представленными документами, и не оспаривалось стороной ответчика, что Смирнов Ю.В. передал застройщику сумму в размере 0000 руб.
Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – копия технического паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 11.07.2006.
В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.
Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, объект в натуре существует, высокой степени готовности
Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнов Ю.В. удовлетворить.
Признать за Смирнов Ю.В. право собственности на часть объекта незавершенного строительством административно-офисного здания, по адресу: <адрес>, соответствующую помещению 0000 - 0000 площадью 73,3 кв.м, расположенному на 9 этаже здания (в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14 августа 2006 г.).
Настоящее решение является основанием для регистрации за Смирнов Ю.В. права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь