Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 Дело № 2-9291/10(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «02» февраля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Петуховой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сийчук Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Сийчук Г.И. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» (далее по тексту ООО «СМУ-77»), в котором указал, что 27 октября 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 27/10 о долевом участии в строительстве, по условиям которого истец обязуется производить финансирование в объеме одной однокомнатной квартиры общей площадью 60,62 кв.м, площадь лоджии 5,38 кв.м, расположенной на <адрес> в <адрес>, а ответчик принял на себя обязательства по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (строительный номер 1В*) передать истцу вышеуказанную квартиру. Ориентировочный срок окончания строительства секции жилого дома не позднее 4 квартала 2008 г. Истец, принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме, профинансировал строительство на сумму 0000 руб. однако до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не произведен, ответчик свои обязательства не исполняет. Просит признать за истцом право собственности на 0000 доли в незавершенном строительством объекте, а именно: строящимся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указанная доля соответствует однокомнатной квартире под <адрес>, расположенной на <адрес> общей площадью 60,62 кв.м, площадь лоджии 5,38 кв.м. Истец в ходе судебного заседания уточнил исковые требования. Просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, а именно: однокомнатную квартиру под <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 60,62 кв.м, площадь лоджии 5,38 кв.м, указанная доля находится в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.49). Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Сийчук В.Г., действующий на основании доверенности (л.д.47) уточненные исковые требования поддержал. Представитель ответчика Паникаровских А.Г., действующая на основании доверенности (л.д.48), исковые требования признала. В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае признание иска ответчиком не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Как следует из материалов дела, 27 октября 2008 года между ООО «Строительно-монтажное управление № 77» (СМУ-77) и Сийчуком Г.И. (дольщик) заключен договор № 27/10 о долевом участии в строительстве, по условиям которого дольщик обязуется производить финансирование в объеме одной однокомнатной квартиры общей площадью 60,62 кв.м, площадь лоджии 5,38 кв.м, расположенной на <адрес> в <адрес>, а СМУ-77 обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома <адрес> передать дольщику вышеуказанную квартиру (п.1.1 договора) (л.д.10-15). Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что СМУ-77 обязалось осуществлять функции заказчика строительства жилого комплекса, окончить строительство квартиры в установленный договором срок. Ориентировочный срок окончания строительства секции жилого дома – не позднее 4 квартала 2008 г. Окончательная передача объекта долевого строительства дольщику происходит после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.3 договора). Согласно представленной справке об оплате от 13.10.2010, оплата Сейцуком Г.И. по договору № 27/10 о долевом участии в строительстве от 27.10.2008 произведена в полном объеме. Финансовых претензий ООО «СМУ № 77» не имеет (л.д.16). Из представленных документов, следует, что между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СМУ № 77» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью 19 498 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.18-28). ООО «СМУ № 77» выдано разрешение на строительство 9-11 этажного жилого дома с офисами в цокольном и 1 этаже, расположенного по адресу <адрес> (л.д.24). Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, следует, что жилой дом по <адрес> со встроенными офисами, общественно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой) является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 85%, площадью застройки 1233,1 кв.м (л.д.4). Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: 1. Наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта. 2. Наличие разрешения на строительство. 3. Наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.12.2010. В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, объект в натуре существует, степень готовности 85%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Сийчук Г.И. удовлетворить. Признать за Сийчук Г.И. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующей однокомнатной квартире <адрес>, общей площадью 60,62 кв.м расположенной на <адрес>, строящегося жилого дома по адресу <адрес>, в соответствии с договором № 27/10 о долевом участии в строительстве от 27.10.2008. Настоящее решение является основанием для регистрации за Сийчук Г.И. права собственности на долю в праве собственности на указанный объект незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь