Мотивированное решение изготовлено 26.04.2011 Дело № 2-2786/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «13» апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Швецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Иванов А.В. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК») в котором указал, что по условиям инвестиционного договора № 422, заключенного 31.03.2005 между Мухлыниной А.Н. (инвестор) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания) инвестор осуществляет долевое финансирование нежилого помещения с проектным номером 0000 площадью 38,0 кв.м, расположенного на 5 этаже 8-16 этажного монолитного жилого <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования согласована в размере 0000 руб. Срок завершения строительства – 2 квартал 2006 г. Оплата произведена векселем, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 19.01.2006. Согласно справке о произведенных платежах от 27.02.2008, финансирование произведено в полном объеме, инвестором оплачены 38 кв.м площади. По договору уступки права требования № 532 от 27.02.2008 Мухлынина А.Н. уступила право требования помещения по договору Иванову А.В. Также между ЗАО «УК «Новый Град», ООО «СПЭК», Ивановым А.В. подписан договор № 422/1 от 20.01.2009, по которому стороны согласовали, что застройщик ООО «СПЭК» принял на себя от ЗАО «УК «Новый Град» все права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором. Дом как объект недвижимости создан, фактически доля, на которую претендует истец, имеется в натуре. Дом в эксплуатацию не введен, строительство объекта фактически не ведется. Офисная секция имеет литер «В», согласно письму ЕМУП «БТИ» степень готовности здания составляет 89%. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором сумму. Просит признать за Ивановым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - офис 0000 проектной площадью 38 кв.м, расположенный на 5 этаже дома по адресу: <адрес> Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Также просил приостановить производство по делу, так как в Ленинском районном суде рассматривается гражданское дело по иску Иванова А.В. к ООО «СПЭК» о возложении обязанности восстановить расположение стен нежилого помещения, рассмотрение которого также приостановлено до вступления в законную силу решения по делу Куликовой Т.Н. к ООО «СПЭК» о признании права собственности на нежилое помещение и долю в местах общего пользования в объекте незавершенного строительства. Ответчик ООО «СПЭК» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца, поскольку приостановление дела до рассмотрения другого дела, которое также приостановлено до рассмотрения третьего дела, приведет к необоснованному затягиванию судебного процесса. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 31 марта 2005 года между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) и Мухлыниной А.Н. заключен инвестиционный договор № 422, по условиям которого, инвестор обязуется передать компании денежные средства, и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительства 8-16-ти этажного монолитного жилого <адрес> в <адрес>, а именно нежилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: расположение 0000, расположенного на 5 этаже площадью 38 кв.м, суммой инвестирования на момент заключения договора 0000 руб. Согласно представленным кассовым чекам, графику фиксации вкладов, справке о произведенных платежах, Мухлыниной А.Н. выплачено 0000 руб. ЗАО «УК «Новый Град». 27 февраля 2008 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания), Мухлыниной А.Н. (инвестор), Ивановым А.В. (новый инвестор) подписан договор № 532 уступки права требования, согласно которому, с согласия компании, инвестор, уступил, а новый инвестор принял права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договор № 422 от 31.03.2005 г. Право (требование) инвестора к компании переходит к новому инвестору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора. Новый инвестор в результате настоящего договором становится участником инвестиционного договора и наделяется всеми правами и обязанностями стороны по данному договору. Между ЗАО «УК «Новый Град» (компания), ООО «СПЭК» (застройщик) и Ивановым А.В. (инвестор) подписан договор № 422/1 перемены лица в обязательстве, по условиям п. 2 которого, компания передает, а застройщик в полном объеме принимает на себя права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором № 422 от 31.03.2005, включая обязанность передать инвестору помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора. В соответствии со сведениями, имеющимися у суда, в производстве Ленинского районного суда г. Екатеринбурга находится гражданское дело по иску Иванова А.В. к ООО «СПЭК» о возложении обязанности восстановить расположение стен нежилого помещения 0000, площадью 38 кв.м, расположенного на 5 этаже блока <адрес> 8-16 этажного монолитного жилого дома по адресу: <адрес>, предусмотренное проектом помещения согласно условиям инвестиционного договора № 422 от 31.03.2005. Исковое заявление подано в суд Ивановым 09.09.2010. Указанное дело 03.03.2011 приостановлено до рассмотрения гражданского дела, находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Екатеринбурга по иску Куликовой Т.Н. к ООО «СПЭК» о признании права собственности на нежилое помещение офис 0000 площадью 17,9 кв.м, расположенный на 5 этаже блока 0000 <адрес> дому 0000 по <адрес> в <адрес>, а также о признании за ней права собственности на долю в местах общего пользования в указанном здании в размере 5,64 кв.м. По делу 01.12.2010 принято заочное решение, которое, как пояснил представитель истца, он оспаривает в кассационном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае, истец, предъявляя иск 22.02.2011 о признании за ним право собственности на объект недвижимости, указанными параметрами (офис 0000, проектная площадь 38 кв.м), представил доказательства, согласно которым данный объект в натуре в таком виде отсутствует. Имеются лишь неразрешенные споры относительно объекта, поскольку, как следует из доводов представителя истца и представленных документов, площадь помещения изменилась и уменьшилась на 20%, изменена планировка помещения, в результате чего часть помещения стала относиться к соседнему офису 0000, на который признано право собственности Куликовой Т.Н. Указанные споры на момент подачи иска судом не рассмотрены (о чем истец знал). Таким образом, истец преждевременно обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект, которого фактически не существует в заявленном им виде. Истец не лишен права обратиться в суд после разрешения споров относительно правомерности перепланировки объекта и установления конкретных параметров помещения органами технического учета и инвентаризации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Иванов А.В. к ООО «СПЭК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – офис 0000 проектной площадью 38 кв.м, расположенный на 5 этаже дома по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь