Дело № 2-2451/11(17)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
при секретаре Малярик А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова А.А. к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Нестеров А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Колясниковым Н.А. (дольщик) был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру под строительным номером № <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3 указанного Договора проектным сроком окончания строительства указан первый квартал 2008г. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщики выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ между Колясниковым Н.А. с одной стороны и Нестеровым А.А. с другой стороны заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к Нестерову А.А. перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Нестеров А.А. приняли по акту передачи жилого помещения для выполнения чистовой отделки жилое помещение - <адрес>.
Однако до настоящего времени Нестеров А.А. не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве от 16.06.2006г., заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.
Представитель ответчика ЗАО «Европейское» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело при установленной явке.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Шабанова Ю.В., действующая на основании доверенности 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором оставила вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрении суда.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Колясниковым Н.А. (дольщик) был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру под строительным номером 0000, общей площадью <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3 указанного Договора проектным сроком окончания строительства указан первый квартал 2008г. Цена договора составила <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Мясниковым Н.А. с одной стороны и Нестеровым А.А. с другой стороны заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к Нестерову А.А. перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ
Нестеров А.А. и ЗАО «Европейское», подписав указанный договор, согласились с его условиями.
В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщики выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Европейское» и не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ дольщики приняли по акту передачи указанное жилое помещение для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ.
Подписав указанный акт стороны подтвердили, что обязательства сторон по договор 0000 долевого участия в строительстве исполнены.
В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 0000.
Нестеров А.А. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку договор 0000 долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как это предписывает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Так же согласно п. 7.1 договора 0000 долевого участия в строительстве договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
Государственная регистрация договор № 0000 долевого участия в строительстве не была произведены в установленном законе порядке по причине задержки в выдаче разрешительной документации, а именно ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Свердловской области № 302-РП «О предоставлении в аренду земельных участков» п. 1.1 ЗАО «Европейское» предоставлялся земельный участок 523692 кв.м. (категория земель поселений) под строительство индивидуальных жилых домов, домов секционного типа и объектов соцкультбыта в аренду сроком на 10 лет. На основании данного Распоряжения был заключен Арендный договор № Т-73/О4-12 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» и Министерством по управлению госимуществом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Екатеринбурга уведомила ЗАО «Европейское» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка. ЗАО «Европейское» обосновывает свое право использования земельного участка иным договором аренды, заключенным с МУГИСО на основании Распоряжения Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ 0000.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Свердловской области (Дело А60¬4666/О6-С9) было признано недействительным распоряжение Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ 0000 в части выделения в арендное пользование земельного участка ЗАО «Европейское». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа по указанному делу решение суда первой инстанции оставлено в силе.
В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со сведениями, полученными из БТИ города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой <адрес>.
Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Суд учитывает, что указанные помещение Нестерову А.А. фактически передано и они несут за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, признанное за Нестеровым А.А. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
С учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В данном случае госпошлина, которая составляет <данные изъяты>., подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестеров А.А. удовлетворить.
Признать право собственности Нестеров А.А. на жилое помещение - <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Нестеров А.А. на жилое помещение - <адрес>, инвентарный номер – 0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Взыскать с ЗАО «Европейское» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья: (подпись)
Копия верна: судья:
Секретарь: