Мотивированное решение изготовлено 06.05.2011
Дело № 2-1320/11(7)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Швецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Арапов В.П. к Арапов С.П. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
ИП Арапов В.П. обратился в суд с иском к Арапову С.П., в котором указал, что на основании протокола общего собрания № 2 от 20.09.2000 ООО «Уральская жилищно-строительная компания (далее ООО «УЖСК») было принято в члены ЖСК «Юго-Западный-2», в соответствии со справкой о выплате паевого взноса от 10.04.2009, ООО «УЖСК» 31.12.2003 полностью выплатило паевой взнос за трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> в размере 0000 руб. Арапов С.П. проживая в квартире, осуществлял ее безвозмездное пользование с 01.09.2006. Между Араповым С.П. и ООО «УЖСК» 07.05.2010 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «УЖСК» продало ответчику <адрес> по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности осуществилась в сентябре 2010 г. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с сентября 2006 г. по август 2010 г. из расчета 0000 руб. в месяц составит 0000 руб. 01 октября 2010 г. между ООО «УЖСК» (цедент) и Индивидуальным предпринимателем Араповым В.П. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к должнику – Арапову С.П. в связи с безвозмездным пользованием чужим имуществом квартирой № 151 по адресу: <адрес> за период с декабря 2007 г. по сентябрь 2010 г. в сумме 0000 руб. Просит взыскать с ответчика: сумму неосновательного обогащения 0000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 0000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., расходы на оплату услуг представителя 0000 руб.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представители истца Файзрахманова Э.Р., Жернакова Н.В., действующие на основании доверенности от 10.09.2010 от сроком на три года (т.1л.д.52), исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив сумму неосновательного обогащения в соответствии с представленным ответчиком отчетом, исходя из 0000 руб. в месяц. Просит взыскать неосновательное обогащение сумме 0000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 0000 руб. Суду дополнительно пояснили, что истец был исключен из членов кооператива, так как не оплатил вступительный взнос, пользовался имуществом без законных оснований, поэтому обязан уплатить истцу неосновательное обогащение.
Ответчик Арапов С.П. и его представитель Лукиных Н.В., действующая на основании доверенности от 02.08.2010 сроком на три года (т.1л.д.132), с иском не согласны, суду пояснили, что Арапов В.П. и Арапов С.П. являются родными братьями, Арапов С.П. был принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Юго-Западный-2», оплатил взносы, ему была передана указанная квартира, которая впоследствии, должна была быть передана ему в собственность. Ответчик проживал в ней, нес бремя содержания, однако после возникшего между истцом и ответчиком конфликта, рассмотрения трудовых и иных споров в суде, истец решил не передавать ответчику квартиру и предложил заплатить за нее 0000 руб., сказав, что квартира является собственностью другого лица. Поскольку ответчик уже вложил в квартиру значительную сумму денег, он выкупил данную квартиру у ООО «УЖСК» за 0000 руб. Истец являлся председателем и учредителем ЖСК «Юго-Западный-2», является учредителем ООО «УЖСК», он также знал, что ответчик проживает в спорной квартире. Арендная плата указана без учета того, что квартира передавалась без отделки, на дату 2010 г., поэтому не соответствует фактическим обстоятельствам. Просят применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица ООО «УЖСК» Файзрахманова Э.Р., действующая на основании доверенности, поддержала позицию истца, просит удовлетворить требования.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке о выплате паевого взноса от 10.04.2009, ООО «УЖСК» является членом жилищно-строительного кооператива «Юго-Западный-2» на основании протокола общего собрания № 2 от 20.09.2000, паевой взнос за трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в 5 подъезде по адресу: <адрес> размере 0000 руб. выплачен полностью 31 декабря 2003 г. (т.1л.д.7).
Акт приема-передачи квартиры подписан между ЖСК «Юго-Западный-2» и ООО «УЖСК» 10 апреля 2009 г. (т.1л.д.67).
28 сентября 2009 г. ООО «УЖСК» зарегистрировало свое право собственности на указанную квартиру (т.1л.д.8).
07 мая 2010 г. между ООО «УЖСК» (продавец) и Араповым С.П. (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 620146 <адрес>, этаж 4, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в данном договоре. Сумма договора по соглашению сторон составляет 0000 руб. (т.1л.д.9).
23 июня 2010 г. между сторонами подписан акт приема-передачи помещения (т.1л.д.87).
15 июля 2010 г. после подачи документов на государственную регистрацию, от ООО «УЖСК» поступило заявление об отказе от регистрации (т.1л.д.74-77,133), в связи с чем регистрация право на квартиру была приостановлена (т.1л.д.88). 04 августа 2010 г. ООО «УЖСК» направило заявление о том, что препятствий к регистрации договора нет (т.1л.д.79).
Запись о государственной регистрации права собственности Арапова С.П. на спорную квартиру осуществлена 04 августа 2010 г. (т.1л.д.89).
В настоящее время квартира принадлежит на праве собственности иным лицам (л.д.129).
Из представленных квитанций и не оспаривалось стороной ответчика, следует, что Арапов С.П. осуществлял пользование квартирой 0000 по адресу: <адрес> с 2006 года (т.1л.д.14-44).
01 октября 2010 г. между ООО «УЖСК» (цедент) и ИП Араповым В.П. (цессионарий) подписан договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к должнику – Арапову С.П., задолженности по неосновательному обогащению в связи с безвозмездным пользованием чужим имуществом - квартирой 0000 по адресу: <адрес> за период с декабря 2007 г. по сентябрь 2010 г. в размере 0000 руб. из расчета 0000 руб. за каждый месяц пользования квартирой (т.1л.д.47).
01 октября 2010 г. Арапову С.П. направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования по взысканию неосновательного обогащения (т.1л.д.49-50).
Согласно справки ООО «Агентство недвижимости «Ранчо», ориентировочная площадь аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 4 этаж, 3 комнаты, с балконом, общая площадь помещения 96,5 кв.м по состоянию на сентябрь 2010 г. составляет 0000 руб. (т.1л.д.45).
Сторонами не оспаривалось и подтверждено письменными доказательствами, что Арапову С.П. квартира была передана в 2006 году под чистовую отделку (т.1л.д.136), Арапов С.П. с 2007 года нес бремя содержания квартиры, оплачивал расходы по электроэнергии и коммунальные услуги по жилому помещению.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Из представленных документов следует, что ответчик Арапов С.П. являлся членом кооператива ЖСК «Юго-Западный-2», что подтверждается копией протокола № 2 общего собрания ЖСК от 03.04.2002 о принятии в члены кооператива, копией протокола собрания ЖСК об исключении Арапова С.П. из членов кооператива, актом передачи помещения под отделку (т.1л.д.136-137), заявлением о приеме в члены кооператива (т.1л.д.139-140), актом выполненных работ по установке домофона (т.1л.д.141), предписанием Арапову С.П. от 23.07.2007 об устранении нарушений проекта (т.1л.д.142), актом приемки сантехнической разводки и подключения приборов к квартире от 16.05.2007 (т.1л.д.144-147), проектом квартиры на котором указано, что согласовано пайщиком Араповым С.П. и застройщиком Араповым В.П. (т.1л.д.148-150), актом технической готовности смонтированных санитарно-технических систем (т.1л.д.151), актом приемки фурнитуры входной двери от 28.03.2006 (т.1л.д.152), списком пайщиков ЖСК «Юго-Западный-2» (т.1л.д.153-155, 202).
В 29 июля 2009 г. в Управление Федеральной регистрационной службы было направлено письмо № 18 от 04.07.2009 о том, что пайщиком <адрес> вместо Арапова С.П. следует считать ООО «Уральская ЖСК»
При таких обстоятельствах, Арапов С.П. на законных основаниях проживал с 2006 года и пользовался жилым помещением квартирой 0000 по <адрес>.
При этом истцом не представлено документов, свидетельствующих о том, что Арапову С.П. направлялись какие-либо уведомления о том, что он исключен из членов кооператива и обязан освободить занимаемую им квартиру. До 29 июля 2009 года он числился в списках пайщиков кооператива, после этой даты истца никто не уведомил об исключении из кооператива.
При этом ответчик также отрицает подписание им доверенностей, согласно которым ООО «Автожилстрой» (со слов представителя истца наименование организации было изменено на ООО «УЖСК») уполномочивает Арапова С.П. принимать участие в голосовании на общих собраниях членов ТСЖ, на некоторых доверенностях отсутствует подпись Арапова С.П., в части представленных бюллетеней в качестве члена ТСЖ указан Арапов С.П.
С учетом всех имеющихся противоречий, суд полагает недоказанным истцом факт того, что Арапов С.П. пользовался квартирой без законных оснований.
Только 28 сентября 2009 г. ООО «УЖСК» зарегистрировало свое право собственности на указанную квартиру, при этом письмо в УФРС об изменении в список пайщиков в отношении спорной <адрес>, было направлено 29 июля 2009 г.
Кроме того, намерения ответчика приобрести указанную квартиру, и, впоследствии приобретшего ее в собственность, также подтверждено в ходе судебного заседания.
Нет доказательств, что ООО «УЖСК» приобретя право собственности на квартиру было намерено сдавать имущество в аренду, то есть уменьшило свои доходы (а ответчик, соответственно, увеличил свои доходы за счет истца). При этом ответчик проживал в квартире не безвозмездно: он произвел ремонт, регулярно производил плату за жилье и коммунальные услуги, с намерением, в дальнейшем зарегистрировать свое право собственности на квартиру, как пайщик кооператива.
Таким образом, нет доказательств, позволяющих считать, что ответчик пользовался имуществом без законных оснований; отсутствует факт приобретения доходов за счет ООО «УЖСК»; отсутствует факт временности пользования квартирой без намерения ее приобрести.
В связи с изложенным, иск заявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 100 ГПК РФ с истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные документально на сумму 0000 руб., в разумных пределах с учетом сложности дела, количества судебных заседаний в сумме 0000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Арапов В.П. к Арапов С.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов – отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Арапов В.П. в пользу Арапов С.П. расходы на оплату услуг представителя 0000 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь