ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Жданкиной С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландин Г.Г. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Баландин Г.Г. обратился с иском к ЗАО «Управляющая компания «Новый Град», ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 19 августа 2008 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и ООО «Гефест» заключен инвестиционный договор № 994, по условиям инвестиционного договора инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования строительство 8-16-ти этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу документы на парковочное место 0000, расположенное по адресу: <адрес>. 15 октября 2008 на основании договора перевода долга № 53 ЗАО «УК «Новый Град» (новый должник) принято с согласия кредитора ООО «Уралгражданстрой» (должник) долг перед ООО «Гефест» (кредитор) в размере 0000 руб., соответственно у ЗАО «УК «Новый град» в соответствии со ст.ст. 389, 391 ГК РФ, возникла обязанность перед ООО «Гефест» по уплате 0000 руб. 15 октября 2008 г. на основании соглашения о зачете встречных однородных требований ООО «Гефест» и ЗАО «УК «Новый Град» произвели зачет требований по инвестированию строительства по инвестиционному договору № 994 от 19.08.2008 и договора перевода долга № 53 от 15.10.2008. Таким образом ООО «Гефест» надлежащим образом исполнило обязанность по финансированию строительства объекта по инвестиционному договору № 994 от 19.08.2008. 14 августа 2009 г. с согласия ЗАО «УК «Новый Град», ООО «Гефест» на основании договора перемены лиц в обязательстве № 994/1 уступило Баландину Г.Г. права по инвестиционному договору № 994 от 19.08.2008, в том числе право требования передачи в собственность нежилое помещение (парковку) площадью 18,0 кв.м, с проектным номером 0000, расположенное на верхнем уровне подземного гаража монолитного жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, обязательства по договору исполнены в полном объеме, что также подтверждается справкой о произведенных платежах. Просит признать недействительным право собственности ООО «СПЭК» на объект незавершенного строительства по адресу <адрес> (регистрационная запись от 02.06.2004 № 0000). Признать за Баландиным Г.Г. право собственности на нежилое помещение (парковку) площадью 18,0 кв.м, с проектным номером 56, расположенное на верхнем уровне подземного гаража монолитного жилого дома по адресу: <адрес>.
В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования. Просит признать за истцом Баландиным Г.Г. право собственности на 18/4651,6 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (гараж-стоянка) литер 0000 площадью 4651,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующее парковочному месту с проектным номером 56, расположенное на верхнем уровне гаража-стоянки (подвал, отметка -7,200) (л.д.76).
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Ткачев И.О., действующий на основании доверенности (л.д.80), исковые требования поддержал по предмету и основаниям.
Ответчики ЗАО «УК «Новый град», ООО «СПЭК», надлежащим образом извещаемые о времени и месте судебного заседания повестками, в суд своего представителя не направили, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ранее, представитель ответчика ООО «СПЭК» Кучерюк Л.В., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв, в котором указано, что ответчик исковые требования не признает. ЗАО «УК «Новый Град» не имело право распоряжаться спорными помещениями и заключать инвестиционный договор № 106 от 24.03.2004. ЗАО «УК «Новый Град» не выполнило принятые на себя обязательства по инвестиционному договору № 1, инвестиционный договор расторгнут решением Арбитражного суда Свердловской области. Помещение в договоре не идентифицировано, отсутствует предмет договора. Истец не представил документы об оплате спорного помещения. Объект по <адрес> полностью не введен в эксплуатацию, на него зарегистрировано право собственности ООО «СПЭК». Инвестиционный договор полагает незаключенным.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес> (л.д.69-75).
В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года.
В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта.
По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора).
Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора.
19 августа 2008 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и ООО «Гефест» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 994, по условиям которого, инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство 8-16 этажного монолитного жилого <адрес> в <адрес>. Обязательства компании считаются выполненными надлежащим образом в случае завершения строительства дома и сдачи его Государственной приемочной комиссии. Срок передачи помещения для производства отделочных работ – 1 квартал 2009 г. согласно Приложению № 1, помещение имеет следующие проектные характеристики: парковка, проектный номер 56, расположенная на верхнем уровне, площадью 18,0 кв.м, сумма инвестирования – 0000 руб. После выполнения инвестором своих обязательств, завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, компания обязуется оформить и передать инвестору документы, необходимые для оформления помещения в собственности инвестора (л.д.8-13).
Между ООО «Гефест» (кредитор), ООО «УралГражданСтрой» (должник) и ЗАО «УК «Новый Град» (новый должник) заключен договор перевода долга от 15.10.2008, согласно которому с согласия кредитора должник передает, а новый должник принимает на себя обязательство должника по оплате кредитору денежных средств за поставленный товар в размере 0000 руб. (л.д.15).
15 октября 2008 г. между ООО «Гефест» (инвестор) и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (компания) подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных требований, в соответствии с которым у инвестора существует денежное обязательство перед компанией по инвестированию строительства согласно инвестиционного договора № 994 от 19.08.2008 (парковка № 0000 верхний уровень, 18 кв.м в 8-16-ти этажном жилом <адрес> в <адрес>, на момент подписания настоящего договора обязательств инвестора состоит в уплате суммы 0000 руб. У компании существует денежное обязательство перед инвестором в размере 0000 руб. Стороны договорились о прекращении указанных денежных обязательств зачетом в сумме 0000 руб. (л.д.16).
Между ООО «Гефест» и Баландиным Г.Г. 14 августа 2009 г. подписан договор № 994/1 перемены лица в обязательстве, по условиям которого, с согласия ЗАО «УК «Новый Град», инвестор уступил, а Баландин Г.Г. в полном объеме принял права и обязанности, предусмотренные инвестиционным договором, включая право требования передачи ему помещения, указанного в п. 1. Новый инвестор становится участником договора.
Согласно представленной справке о произведенных платежах, Баландиным Г.Г. оплачено парковочное место 0000 (верхний уровень) <адрес> площадью 18,0 кв.м м (л.д.18). Распоряжением от 01 сентября 2009 г., адресованным ООО «СПЭК», ЗАО «УК «Новый Град» просит передать Баландину Г.Г. после ввода объекта в эксплуатацию – парковку под проектным номером 56, площадью 18,0 кв.м, расположенную на верхнем уровне подземного гаража <адрес> в <адрес> (л.д.19).
Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции.
Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 8591 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии 0000.
Из представленного технического паспорта на здание и гараж, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 4651,6 кв.м.
Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации.
Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес>
За ответчиком ООО «СПЭК» зарегистрировано право на объект незавершенный строительством по <адрес>, подземная автостоянка в описываемый объект не входит.
В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы.
В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора № 106 исполнены, денежные средства за парковочное место переданы.
Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%.
Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Поскольку площадь парковочного места составляет 18 кв.м, а общая площадь помещения составляет 4651,6 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 18/4651,6 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Доводы представителя ответчика о том, что инвестиционный договор между ООО «СПЭК» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» расторгнут решением суда, необоснованны. В настоящее время Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011 по делу № А60-59793/2009, отменено решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.12.2010, которым инвестиционный договор № 1 от27.10.2003, заключенный между ООО «СПЭК» и ЗАО «УК «Новый Град» расторгнут. В удовлетворении исковых требований о расторжении договора отказано, следовательно, договор является действующим.
В силу ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Обязательство, предусмотренное инвестиционным договором № 994 от19.08.2008 по передаче спорных помещений ЗАО «УК «Новый Град» не исполнено, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баландин Г.Г. удовлетворить.
Признать за Баландин Г.Г. право собственности на 18/4651,6 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес>, соответствующей парковочному месту с проектным номером <адрес> (верхний уровень).
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь