Дело № 2-3286/11(7)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Швецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашина Н.В. к ЗАО «Континенталь-Траст» (ранее ЗАО «Европейское») о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шашина Н.В. обратилась с иском к ЗАО «Европейское», в котором указала, что 28.09.2009 г. между ней и ООО «Аудиторская фирма «Новый век» заключено соглашение № 21/5/Б о замене стороны по договору № 21/5/Б от 07.12.2006 долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома. Истцу переданы все права дольщика, а именно: участие в долевом строительстве семиэтажного четырехподъездного многоквартирного жилого дома строительный 0000, двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 70,57 кв.м, жилой 29 кв.м, расположенной на 2 этаже в первом подъезде. По договору № 21/5/Б от 07.12.2006 на долевое участии в строительстве, ЗАО «Европейское» является застройщиком. Истец и третье лицо свои обязательства по данному договору выполнили надлежащим образом. ЗАО «Европейское» передало истцу указанную квартиру по акту передачи жилого помещения. Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует Шашина Н.В. зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже <адрес>, инвентарный номер <адрес>, общая площадь 59,0 кв.м, жилая площадь 29,00 кв.м. Взыскать судебные расходы.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Илюхин А.Е., действующий на основании доверенности (л.д.7) исковые требования поддержал по предмету и основаниям.
Ответчик ЗАО «Европейское» (в настоящее время наименование изменено на ЗАО «Континенталь-Траст», что следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 19.04.2011) своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя для участия в деле не направило, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ООО «Аудиторская фирма «Новый век» в суд своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 07 декабря 2006 года между ЗАО «Европейское» (застройщик) и ООО «Аудиторская фирма «Новый век» (дольщик) заключен договор № 21/5/Б на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под строительным номером 5 общей площадью 70,57 кв.м, жилой площадью 29,00 кв.м, на втором этаже в первом подъезде, расположенную в пятиэтажном четырехподъездном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Европейский», <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства четвертый квартал 2006 г., окончание строительства четвертый квартал 2008 г. (л.д.8-12).
28 сентября 2009 г. между ООО «Аудиторская фирма «Новый век» и Шашиной Н.В. с согласия ЗАО «Европейское» заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве № 21/5/Б от 07.12.2006, по условиям которого к Шашина Н.В. становится стороной договора долевого участия № 21/5/Б от 07.12.2006 в строительстве многоквартирного жилого дома строительный номер 21, двухкомнатной <адрес> площадью 70,57 кв.м (жилой 29,00 кв.м), расположенной на втором этаже в первом подъезде, заключенному между ООО «Аудиторская фирма «Новый век» и ЗАО «Европейское» (л.д.25).
05 октября 2009 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения к договор № 21/5/Б от 07.12.2006 по которому застройщик передал дольщику Шашиной Н.В. для чистовой отделки спорное жилое помещение (л.д.13).
Согласно представленной справке об оплате без даты и номера, оплата Шашиной Н.В. по договору № 21/5/Б от 07.12.2006 на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме 0000 руб. Финансовых претензий ЗАО «Европейское» не имеет (л.д.14).
Из представленных документов, следует, что 27 июня 2009 г. ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство четырехсекционного жилого дома с встроенными помещениями <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон «Европейский» <адрес> (л.д.19).
31 июля 2009 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: <адрес> жилого дома с встроенными офисными помещениями (№21 по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).
Из представленного кадастрового паспорта помещения, следует, что спорное помещение <адрес>, имеет площадь 59,0 кв.м, расположено на 2 этаже (л.д.15).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства.
В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию.
Однако бездействие ответчика препятствует в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца.
Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шашина Н.В. удовлетворить.
Признать за Шашина Н.В. право собственности на <адрес> общей площадью 59,0 кв.м, расположенную на втором этаже жилого <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Континенталь-Траст» в пользу Шашина Н.В. расходы по уплате государственной пошлины 0000.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Шашина Н.В. права собственности на <адрес> общей площадью 59,0 кв.м, расположенную на втором этаже жилого <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь