Дело № 2-1458/11 (22)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Дыбковой О.А.,
при секретаре Хотяновской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Малышева, 4Б» к Щербаковой Е.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья «Малышева 4Б», обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга к Щербаковой Е.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование иска, указано, что ответчиком было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплата расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не производилась ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно и составляет <данные изъяты> коп. Размер расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается финансовым планом управления и эксплуатации <адрес>, утвержденным общим собранием собственников. Так как до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, просят взыскать со Щербаковой Е.А. вышеуказанную сумму задолженности, кроме того, пени в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со Щербаковой Е.А. взыскано в пользу ТСЖ «Малышева, 4Б» задолженность по оплате коммунальных платежей и жилье в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., а также государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. (л.д. л.д. 41-42).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского районного суда <адрес> взысканы со Щербаковой Е.А. в пользу ТСЖ «Малышева, 4Б» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 56).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление об отмене заочного решения (л.д. л.д. 59-61).
Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела, представитель истца Таманькова И.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования увеличила, просила взыскать со Щербаковой Е.А. задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. (л.д.84). Кроме того, сослалась на то, что ответчик согласилась с п. 5.2.3 договора долевого участия 0000 от ДД.ММ.ГГГГ исполнила обязательства по нему, оплатив услуги по техническому обслуживанию и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. После ввода дома в эксплуатацию, жилой дом нуждается в обслуживании специализированной организацией для поддержания своего дома в технически исправном состоянии, обеспечения функционирования инженерных систем, надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества дома. Все это время истец надлежащим образом оказывал услуги по техническому обслуживанию <адрес>, ответчик в свою очередь обязана была вносить плату за поддержание общего имущества в многоквартирном доме в исправном состоянии, а также плату за коммунальные услуги, которая вноситься за фактически потребленные услуги по данным квартирных приборов учета (л.д.л.д. 87-88).
Ответчик Щербакова Е.А. исковые требования признала частично, а именно: признает исковые требования в части наличия задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), уменьшенную на сумму ранее внесенного платежа в размере <данные изъяты> коп. Не признает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку по смыслу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации данные проценты начисляются за виновное поведение должника, ранее ей была внесена на депозит товарищества денежная сумма, которая была направлена на погашение текущих платежей в период урегулирования спорной ситуации, возникшей по вине истца. В части требований о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не признает, поскольку из анализа законодательства Российской Федерации видно, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у участника долевого строительства после подписания передаточного акта, но никак не после получения разрешения на вод дома в эксплуатацию многоквартирного дома. Все положения договора, игнорирующие данное требование, носят ничтожный характер, так как противоречат императивным правилам закона, предусматривающих защиту прав потребителей от недобросовестных застройщиков. Согласно ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещение. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры с участием комиссии и ей подано заявление о принятии в члены товарищества собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ квартира принята ей по акту приема-передачи, именно этого момента можно говорить о наличии каких-либо правоотношений между ней и истцом.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, между ЗАО «Компания «Атомстройкомплекс» и Щербаковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве 0000 (л.д.л.д. 30-32).
Начисления по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> производились в соответствие с финансовым планом управления и эксплуатации дома, утвержденным общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, далее в соответствие с финансовыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. л.д. 5-10). Финансовый план на 2010 год был утвержден ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).
Техническое обслуживание многоквартирного <адрес> собственников жилья "Малышева, 4Б", что подтверждается Уставом товарищества, утвержденного общим собранием будущих собственников помещений в доме (протокол 0000 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.л.д.11-26).
Щербакова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ подала председателю ТСЖ заявление с просьбой принять ее в члены ТСЖ. Указав, что с Уставом ТСЖ ознакомлена и обязуется соблюдать его положения. Обязуется своевременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, следующего за расчетным своевременно вносить обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов ТЖС с момента государственной регистрации за ней права собственности на <адрес> (л.д. 33, л.д.63).
В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 10 указанного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец осуществляет деятельность по управлению указанным жилым домом в виде оказания коммунальных услуг и технического обслуживания.
Факт оказания коммунальных услуг и технического обслуживания подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено следующее.
Квартира N <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит Щербаковой ФИО5, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).
Между ЗАО «Компания «Атомстройкомплекс» и Щербаковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве 0000.
Разрешение ввода объекта в эксплуатацию № RU 0000 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.2 договора срок передачи квартиры в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, предполагаемый срок получения такого разрешения в III квартале 2007 года.
Разрешение ввода объекта в эксплуатацию № RU 66302000-258 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о том, что Щербакова Е.А. претензий по <адрес> не имеет, работы выполнены в полном соответствие с договором (л.д.62).
Факт передачи квартиры N 144 в собственность участника долевого строительства Щербаковой Е.А. подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
Право собственности за Щербаковой Е.А. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права серии 0000, запись о регистрации 0000 (л.д.117).
Таким образом, из материалов дела усматривается, что квартира N <адрес> по адресу: <адрес>, в обладание ответчика Щербаковой Е.А. перешла с момента приема ее по акту приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. При этом основанием для государственной регистрации являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) объекта, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 12 данного Закона обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что, в свою очередь, предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.
При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 2, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Таким образом, действующим законодательством предусмотрено обязательное внесение платы за содержание и ремонт, включая текущий и капитальный, общего имущества в многоквартирном доме. Указанные платежи являются своего рода обязательным целевым платежом ("абонентской платой"), которые ответчик обязан вносить в силу закона.
В соответствии со ст. 153 Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).
В п. 5 ст. 155 Кодекса определено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 6 ст. 155 Кодекса).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158 Кодекса).
Судом установлено, что ответчик Щербакова Е.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ не являлась членом товарищества собственников жилья «Малышева, 4Б», договорные отношения между сторонами на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества в период, который указывает в своем заявлении истец, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года до момента принятия квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Щербаковой Е.А. отсутствуют.
Вместе с тем требования истца по взысканию долга по оплате обязательных платежей и взносов, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента принятия квартиры по акту приема-передачи Щербаковой Е.А., по ДД.ММ.ГГГГ года включительно подлежат взысканию с ответчика, кроме того, Щербакова Е.А. данное требование в ходе судебного заседания признала.
Установив, что товарищество понесло затраты на содержание общего имущества жилого дома и оказание коммунальных услуг при недоказанности возмещения соответствующих расходов ответчиком, суд, с учетом названных норм права, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с последнего суммы задолженности.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 1 статьи 137 Кодекса товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома (подпункт 2) и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 4 пункта 2 статьи 145 Кодекса).
Со Щербаковой Е.А. согласно расчета, представленного истцом (л.д. 85) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно подлежат взысканию следующие суммы: оплата за техобслуживание в сумме <данные изъяты> руб., отопление- <данные изъяты> коп., лифт- <данные изъяты> коп., вывоз мусора- <данные изъяты> коп., уборка МОП- <данные изъяты> коп., уборка территории-<данные изъяты> коп., электроэнергия день- <данные изъяты> коп., электроэнергия ночь- <данные изъяты> коп., домофон- <данные изъяты> руб., разовый сбор- <данные изъяты> коп., охрана- <данные изъяты> коп., электроэнергия МОП- <данные изъяты> коп., услуги банка- <данные изъяты> коп., агентское вознаграждение- <данные изъяты> руб., вывоз крупногабаритного груза- <данные изъяты> коп., вывоз снега-<данные изъяты> коп, отопление за сентябрь <данные изъяты> коп., уборка снега- <данные изъяты> коп. Итого <данные изъяты> коп.
Щербаковой Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ года было оплачено <данные изъяты> коп., в подтверждение чего ответчиком была предоставлена квитанция об оплате (л.д. 116). С учетом данных обстоятельств указанная сумма подлежит вычету из суммы задолженности (<данные изъяты> коп- <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со Щербаковой Е.А. подлежит взысканию сума в размере <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Щербаковой Е.А., составляет <данные изъяты> <данные изъяты> коп.
Кроме того, суд не может согласиться с размером пени, которую истец просит взыскать с ответчика.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени) признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что предъявленные к взысканию истцом суммы пени в размере <данные изъяты> коп., по своему размеру явно не соразмерны последствиям нарушения ответчиками своих обязательств и подлежат уменьшению. Суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере <данные изъяты> коп.
Расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. со Щербаковой Е.А. в пользу «ТСЖ Малышева, 4Б» были взысканы по определению Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ. Определение суда обжаловано не было и вступило в законную силу. Истцу был выдан исполнительный лист. Таким образом, заявленные требования по взысканию со Щербаковой Е.А. в пользу истца повторному удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Малышева 4Б» к Щербаковой Е.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме- удовлетворить частично.
Взыскать со Щербаковой Е.А. в пользу товарищества собственников жилья «Малышева 4Б» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины– <данные изъяты> коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись О.А. Дыбкова
Копия верна.
Судья
Секретарь