Дело № 2-2289/2011(21)
Мотивированное решение изготовлено 30.03.2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург «25» марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.
при секретаре Анисимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Баженовой Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска предъявили к Баженовой Н.Л. иск о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойки в сумме <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что на основании Постановления Главы г. Челябинска от «21» июля 1999 года № 975 – П Администрация г. Челябинска и ООО мелкооптовый магазин № 62 «Спутник № 1» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды 0000 земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска – земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на десять лет. По условиям данного договора арендатор принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно ежегодно пересматриваемому расчету, перечисляя арендную плату поквартально в течение календарного года до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Договором аренды также предусмотрена выплата арендатором пени в размере <данные изъяты> от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора земельного участка перешли к Хакимову Р.М. В свою очередь, Хакимов Р.М. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об уступке права аренды земельного участка по договору аренды с Баженовой Н.Л. Арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора об уступке права аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ является Сиземин М.В. Все договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Ответчик Баженова Н.Л. свои обязательства по внесению арендной платы выполняла ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Баженовой Н.Л. по арендной плате составляет <данные изъяты>, по оплате пени <данные изъяты> и до настоящего времени не погашена.
Истцы Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска своего представителя в судебное заседание не направили, в суд поступило письменное ходатайство заместителя председателя Комитета и представителя администрации г. Челябинска Антропова К.П. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истцов (л.д. 46).
Ответчик Баженова Н.Л. в судебное заседание также не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась по последнему известному месту жительства (<адрес>) о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно статье 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть 5).
В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Частью 5 этой же статьи предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (часть 9 статьи 22 указанного Кодекса).
Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3).
Судом установлено, что Главой г. Челябинска «21» июля 1999 года было принято Постановление № 975 – П «О предоставлении ООО мелкооптовый магазин № 62 «Спутник № 1» земельного участка общей площадью <данные изъяты> – в аренду пять лет на землях общего пользования, <данные изъяты> – в аренду сроком десять лет для эксплуатации магазина по <адрес> (л.д. 15).
На основании данного Постановления Администрация г. Челябинска в лице Председателя Комитета по управлению имуществом г. Челябинска (Арендодатель) и ООО мелкооптовый магазин № 62 «Спутник № 1» (Арендатор) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды 0000 земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска – земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> из земель муниципальной собственности без права последующего выкупа для эксплуатации здания и сооружений мелкооптового магазина, сроком на десять лет.
По условиям данного договора за пользование указанным недвижимым имуществом Арендатор вносит арендную плату согласно ежегодного пересматриваемому расчету платы за аренду земли, расчету платы за аренду муниципальной инфраструктуры (пункт 2.1).Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями поквартально в течение года, при этом первая оплата производится предварительно за текущий квартал, а по истечение двух месяцев текущего квартала – за последующий квартал. Дальнейшие платежи производятся не позднее первого числа, следующего за отчетным кварталом, на расчетный счет, установленный налоговой инспекцией Советского района г. Челябинска для уплаты земельного налога (пункт 2.2). Плата за аренду муниципальной инфраструктуры перечисляется в таком же порядке в местный бюджет на специальный счет Комитета по управлению имуществом г. Челябинска (пункт 2.3).
Обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за предоставление права аренды закреплена пунктом 4.2.2 Договора. Договором также предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (пункт 6.3). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 – 21).
ДД.ММ.ГГГГ заключил договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земли г. Челябинска с Хакимовым Р.М. и дополнение № 1 к договору. По данному договору Хакимов Р.М. обязался в полном объеме выполнять обязательства, возникшие у ООО мелкооптовый магазин № 62 «Спутник № 1» в соответствии с Постановлением Главы г. Челябинска от «21» июля 1999 года № 975 – П. Договор передачи прав и обязанностей и дополнение № 1 к этому договору зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 24).
По договору об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности, вытекающие из вышеуказанных договоров, с момента государственной регистрации настоящего договора перешли от Хакимова Р.М. к Баженовой Н.Л. (л.д. 25). Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (комплекс технического обслуживания с пунктом общественного питания) по <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права аренды земельного участка под этим нежилым зданием выданы Баженовой Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 27).
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Баженова Н.Л. продала данное нежилое здание (комплекс технического обслуживания с пунктом общественного питания) и уступила право аренды земельного участка под этим зданием Сиземину М.В., что подтверждается договором купли – продажи недвижимости и договором об уступке права аренды земельного участка (л.д. 28, 30). Государственная регистрации договоров произведена ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день Сиземину М.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 29).
Таким образом, судом установлено, что в период со ДД.ММ.ГГГГ Баженова Н.Л. на законных основаниях, на условиях договора аренды пользовалась земельным участком по <адрес>, следовательно, была обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за предоставление права аренды в соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды 0000 и согласно расчету, произведенного на основании решения Челябинской городской Думы от «26» декабря 2006 года № 18/7, Закона Челябинской области № 257-ЗО от «24» апреля 2008 года, № 316 – ОЗ от «30» октября 2008 года, решения Челябинской городской Думы от «24» июня 2008 года № 32/7.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из расчета суммы арендной платы за землю по договору 0000 от «ДД.ММ.ГГГГ за период с «ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанный период оплачено <данные изъяты>. С учетом перерасчета и частичной оплаты задолженность составляет <данные изъяты> (л.д. 5 – 6).
Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по арендной плате за землю ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения Баженовой Н.Л. обязательств арендатора земельного участка, наличии задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком в сумме <данные изъяты> и взыскивает указанную сумму с ответчика.
В связи с нарушением ответчиком установленных сроков перечисления арендной платы истцами заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Это требование истцов о взыскании неустойки с ответчика суд находит обоснованным, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков перечисления арендной платы.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (часть 2).
На основании части 1 статьи 333 данного Кодекса если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, поведения ответчика, размера суммы основного обязательства приходит к выводу, что заявленная неустойка в сумме <данные изъяты> является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>.
При таком положении с ответчика Баженовой Н.Л. в пользу муниципального образования «город Челябинск», исполнительно – распорядительным органом которого является Администрация г. Челябинска, главным распорядителем средств городского бюджета, поступающих от сдачи в аренду земельных участков является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>, неустойка в сумме <данные изъяты>
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Баженовой Н.Л. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 196 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Баженовой Н.Л. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с Баженовой Н.Л. в пользу муниципального образования «город Челябинск» задолженность по арендной плате по договору аренды 0000 земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Баженовой Н.Л. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья
Секретарь