Дело № 2-2834/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,
при секретаре Стаховой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тихвинское» к Сандаковой Елене Витальевне о взыскании задолженности за содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Тихвинское» обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к Сандаковой Е.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги в размере 0000., включая пени в размере 0000 судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 0000 расходов по оплате услуг представителя в размере 0000
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, с 23.07.2008г. Ответчик обязан своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако данная обязанность ответчиком не исполнялась. Задолженность ответчика за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.03.2009г. по февраль 2011г. включительно составляет 0000 в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Симоченков О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113,119 Гражданского процессуального кодекса РФ, по указанному в исковом заявлении адресу, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.
В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.п.1, 8, 9, 10, 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 308 ГК РФ).
Судом установлено, что Сандакова Е.В. с 23.07.2008г. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором,
В силу частей 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации,
По смыслу приведенных норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, суд приходит к выводу, что обязанность собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, и общего имущества многоквартирного дома, по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена действующим законодательством.
Вместе с тем, согласно представленных в дело сведений, задолженность ответчика по оплате за содержание жилья, общего имущества, капитальный ремонт и коммунальных услуг по <адрес>.31 по <адрес> в <адрес>, по состоянию на 01.03.2011г. составляет 0000 включая пени в сумме 0000
Факт задолженности по оплате ответчиком содержания жилья и коммунальных услуг подтверждается расчетом задолженности, которая на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не погашена. Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, а также подтверждается составленным ею гарантийным письмом, в котором она обязуется погашать задолженность в рассрочку. Как следует из представленных в дело материалов, мер по погашению задолженности в соответствии с гарантийным письмом ответчиком не принималось.
Представленный истцом расчет проверен судом, подтвержден материалами дела, таблицами применяемых тарифов, протоколами собраний ТСЖ, протоколами собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд считает представленный истцом расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги, правильным, задолженность ответчика рассчитана с учетом ранее поступивших платежей.
Представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о взыскании с ответчика указанной суммы, суд, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают.
Доказательств обратного, ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 123937 рублей 64 копейки подлежащим удовлетворению.
На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно представленного расчета, размер пени составляет 0000
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу части 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пени) признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что предъявленные к взысканию истцом суммы пени, составляющие 10% от суммы основного долга, не соразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и подлежат уменьшению. Суд считает возможным снизить размер пени до 0000 Таким образом, в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию пени в размере 0000
В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 настоящего Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При решении вопроса о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 0000 суд учитывает фактически понесенные истцом судебные расходы, оценивает их разумные пределы. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя судом принимаются во внимание, в частности, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объем и сложность выполненной представителями работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела. В подтверждение своих расходов на оплату услуг представителей истец представил договор № 08/11 на оказание юридических услуг от 02.03.2011г., оригинал расписки об оплате истцом 0000 по данному договору.
Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства, свидетельствующие о том, что доказательства понесенных расходов представлены в материалы дела, суд полагает, что предъявленный к взысканию размер расходов на оплату услуг представителя подлежит уменьшению в соответствии с критериями разумности, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя частично в размере 0000
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию сумма госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, что в данном случае с учетом правил ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет 0000
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Тихвинское» к Сандаковой Елене Витальевне о взыскании задолженности за содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,- удовлетворить частично.
Взыскать с Сандаковой Елене Витальевне в пользу Товарищества собственников жилья «Тихвинское» задолженность за содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> за период с 01 марта 2009 года по февраль 2011 года включительно в сумме 0000, пени – 0000, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3758 рублей 75 копеек, в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя – 0000
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения (с даты получения) копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с заявлением об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Мотивированное решение составлено 25.04.2011г.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья О.Н. Серебренникова