Дело № 2-1279/11(22)
Мотивированное решение изготовлено 04.04.11 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Дыбковой О.А., при секретаре Хотяновской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стихиной В.А. к Холодиловой Е.А. о взыскании арендной платы, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Стихина В.А. обратилась в суд с иском к Холодиловой Е.А. о взыскании арендной платы, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды 0000 жилого помещения, согласно условиям которого истец предоставила ответчику в аренду жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акуту сдачи квартиры жилое помещение ответчику было предоставлено ответчику в исправном состоянии, без дефектов. Претензий по состоянию квартиры и имущества у ответчика не было, что отражено в акте сдачи. Согласно дополнительному соглашению 0000 от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды 0000 продлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжала проживать в арендуемом помещении и не вносила арендную плату. Задолженность ответчика по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> коп. Пени за просрочку платежа составили согласно п. 4.2 договора аренды <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ письменным извещением в присутствии свидетеля ФИО4 истец уведомила ответчика о том, что договор аренды досрочно прекращается ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, кроме того, истец потребовала оплатить долг по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, освободить и передать квартиру и имущество согласно условиям договора. Устно в присутствии свидетеля ответчик отказалась оплачивать арендную плату и выезжать из помещения. В связи с отказом ответчика оплатить долг истец написала заявление в ТСЖ «Фурманова, 127» об отключении электроэнергии в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из квартиры, не известив об этом арендодателя, не передав данное жилое помещение и имущество арендодателю, не оплатив долг. ДД.ММ.ГГГГ истец составила в присутствии свидетелей акт приемки квартиры и имущества. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ электриком был обнаружен срез электрического кабеля, сделанный намеренно ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об обнаружении скрытых дефектов и нанесенном ущербе в сумме <данные изъяты> коп. Материальный ущерб, причиненный истцу в результате порчи имущества, она оценила в <данные изъяты> коп. В результате вышеперечисленных действий ответчика и нанесенного ей материального ущерба истцу также нанесен моральный вред, так как истец оказалась в стрессовой ситуации, сильно переживала, в результате чего повысилось артериальное давление, пришлось принимать лекарства, соблюдать постельный режим. Моральный вред оценивает в <данные изъяты> руб. Кроме того, просит взыскать с ответчика Холодиловой Е.А. расходы за юридическую консультацию в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
В судебное заседании истец свои требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны. Заявлений с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. При таких обстоятельствах суд считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Свидетель Новоселов А.А. суду пояснил, что истец ДД.ММ.ГГГГ он пригласила его посмотреть состояние квартиры, которую сдавала квартирантам, квартира была оставлена ими в неудовлетворительном состоянии. Когда истец сдавала квартиру, она была в идеальном состоянии, абсолютно новая, только после ремонта, на данный момент в квартире обои грязные, чем-то расписаны, все в желтых пятнах, плинтуса испорчены, раковина треснута. Ответчика видел в последний раз ДД.ММ.ГГГГ, когда истец относила ей извещение о расторжении договора, на что она ответила отказом, как отказалась и оплачивать дог за квартиру.
Заслушав истца, свидетеля по делу, исследовав материалы дела, иные имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений соответственно.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствие со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствие с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект - пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то договор аренды. Соответственно в первом случае применяются требования гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а во втором - гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стихиной В.А. и Холодиловой Е.А. был фактически заключен договор найма жилого помещения, не смотря на то, что договор был поименован сторонами как «Договор аренды жилого помещения». Пользователями жилого помещения по договору, а именно квартиры по адресу: <адрес>, выступают граждане.
Следовательно, из анализа норм закона и заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к отношениям между сторонами, а именно между Стихиной В.А. и Холодиловой Е.А. необходимо применять требования гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации по фактически сложившимся отношениям.
Так, согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствие со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Квартира 0000 в <адрес> принадлежит Стихиной Вере Александровне на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>) (л.д. 10).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Стихиной В.А. была сдана Холодиловой Е.А. квартира по адресу: <адрес>. Согласно п. 1. 4 Холодилова Е.А. получила во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику согласно приложения 0000 к договору. Согласно акта сдачи квартиры в аренду квартира и имущество находятся в исправном состоянии, без дефектов (л.д. 8).
Согласно п. 1.5 договора срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора продляется при условии соблюдения нанимателем всех условий договора путем заключения дополнительного соглашения.
Согласно п. 4.1, п. 4.2 ежемесячная плата за нанимаемую по договору квартиру составляет -<данные изъяты> руб. Оплата производится за месяц вперед, далее не позднее 12 числа каждого второго месяца.
В нарушение условий договора ответчиком не погашена задолженность по плате за снимаемое жилое помещение в сумме <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на тот факт, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ продолжала проживать в квартире истца. В подтверждении оплаты за предыдущие периоды истцом представлены суду дополнительные соглашения, последнее из которых под № 11 составлено ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что действие договора аренды 0000 от ДД.ММ.ГГГГ продляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 11, 13).
При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.
У суда нет оснований не доверять доводам истца и представленным письменным доказательствам, а неявка ответчика свидетельствует об отсутствие возражений.
Суд, оценивая требование истца о взыскании с ответчиков неустойки, приходит к следующему.
Согласно п. 4.2 договора установлена неустойка при просрочке платежа более чем на два дня в размере <данные изъяты> % в день от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчета, она просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа составляют <данные изъяты> руб., в том числе за сентябрь <данные изъяты>., за октябрь <данные изъяты> руб., за <данные изъяты> руб. (л.д. 12).
Принимая во внимание расчет неустойки, представленный истцом, а также учитывая не желание ответчика присутствовать в судебном заседании, тем самым не использовав предоставленное ему законом право на обоснование своих доводов и возражений, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, полагает возможным снизить размер неустойки с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.
Кроме того, судом установлено, что истцу действиями ответчика был причинен материальный ущерб, который выразился в порче имущества в <адрес> представлен расчет суммы ущерба, согласно которому вред, причиненный имуществу истца составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 25), что также подтверждается актом приемки квартиры и имущества, составленным ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 (л.д. 15). На обозрение суда также были представлены оригиналы фотографий, копии которых имеются в деле (л.д. л.д. 16-21). Также ДД.ММ.ГГГГ собственником кВ. 0000 и электриком ТСЖ «Фурманова 127» был составлен акт об обнаружении скрытых дефектов в жилом помещении, ущерб от которых составил <данные изъяты> коп. (л.д.л.д. 22, 23,24).
Таким образом, взысканию в пользу истца с ответчика подлежит сумма причиненного ущерба в размере <данные изъяты> коп.
Требование истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Пункт 2 ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Из требований, заявленных истцом, следует, что она просит взыскать моральный вред в связи с произошедшей порчей имущества в сдаваемой ей по договору найма квартире, а также вследствие того, что ответчик не оплатила долг за аренду квартиры. Между тем порча имущества и неоплата задолженности за арендную плату принесло истцу имущественный вред, следовательно, компенсация морального вреда в связи с этим возможна была бы только в случае, если это прямо указано в законе, в данном случае законом такой компенсации не предусмотрено, то есть требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Кроме того, по общему правилу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, то есть несение физических и нравственных страданий, подлежит доказыванию на общих основаниях. Доказательств несения истцом физических и нравственных страданий суду не представлено.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с актом приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ за юридическую консультацию истцом оплачено <данные изъяты> руб. (л.д. 51). Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов за юридическую консультацию <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца Стихиной В.А. в счет оплаты госпошлины надлежит <данные изъяты> коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стихиной В.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Холодиловой Е.А. в пользу Стихиной В.А. <данные изъяты> коп., в том числе: сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб., материальный ущерба в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы за юридическую консультацию в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальных требований- отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья подпись О.А. Дыбкова
Копия верна
Судья
Секретарь