Дело № 9505/10(22)
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«27» января 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Дыбковой О.А., при секретаре Хотяновской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидта В.Р. к Горнику А.В. и Горник О.В. о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Шмидт В.Р. обратился в суд с иском к Горнику А.В. и Горник О.В. о взыскании убытков. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шмидт В.Р. и Горник А.В. и Горник О.В. был заключен договор аренды, согласно которому в аренду Горник А.В. И Горник О.В. была сдана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Фактически квартира передана арендаторам ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была сдана в состоянии, пригодном для проживания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем, учитывая отсутствие возражений сторон, договор был возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 10 договора предусмотрена солидарная ответственность арендаторов за нарушение условий договора.
Ежемесячный размер арендной платы был установлен <данные изъяты> руб., арендатор обязан был вносить арендную плату не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу проживания. В нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами не погашена задолженность по арендной плате за август и <данные изъяты> года на общую сумму <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. Учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не возлагает расходы на арендодателей, то их должны нести Горник А.В. и Горник О.В. Однако с момента оформления арендных отношений, ответчиком выплаты на содержание квартиры не производились. За счет средств Шмидт В.Р. была произведена оплата коммунальных услуг и электроэнергии по лицевому счету <данные изъяты> на общую сумму <данные изъяты> коп.
Пунктом 10 договора аренды установлены неустойка за нарушение сроков оплаты а размере <данные изъяты> % в день от размера арендной платы, Учитывая, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года должна была быть произведена ДД.ММ.ГГГГ, а за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> года-<данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.
В судебное заседании истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, интересы истца по доверенности представлял по доверенности Комаров С.В., который исковые требования истца поддержал в полном объеме. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны. Заявлений с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. При таких обстоятельствах суд считает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, иные имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений соответственно.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствие со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствие с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Главным критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает определение того, кем является субъект - пользователь жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, устанавливает четкий принцип деления договоров: если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то договор аренды. Соответственно в первом случае применяются требования гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а во втором - гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шмидт В.Р. и Горник А. В. И Горник О.В. был фактически заключен договор найма жилого помещения, не смотря на то, что договор был поименован сторонами как «Договор аренды». Пользователями жилого помещения по договору, а именно квартиры по адресу: <адрес>, выступают граждане.
Следовательно, из анализа норм закона и заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к отношениям между сторонами, а именно между Шмидт В.Р. и Горник А.В., Горник О.В. необходимо применять требования гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации по фактически сложившимся отношениям.
Так, согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствие со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шмидтом В.Р. была сдана Горнику А.В. и Горник О.В квартира по адресу: <адрес>. Квартира сдана с мебелью для проживания. Согласно п. 7 договора изменение условий договора или его расторжение производится по соглашению сторон.
Один экземпляр ключей и квартира переданы Горнику А.В. и Горник О.В. ДД.ММ.ГГГГ в состоянии пригодном для проживания и соответствующем условиям договора (л.д. 6).
Согласно п. 2 договора срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за месяц -<данные изъяты> руб.
В нарушение условий договора ответчиками не погашена задолженность по плате за снимаемое жилое помещение за август и сентябрь <данные изъяты> года. Также с момента заключения договора ответчиками не производилась оплата коммунальных услуг и электроэнергии по лицевому счету 0000 на общую сумму <данные изъяты> коп., что подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями квитанций (л.д.л.д.7-17).
В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Солидарная ответственность ответчиков Горника А.В. и Горник О.В. за нарушение условий договора предусмотрена п. 10 Договора от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., расходов по содержанию квартиры в размере <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.
У суда нет оснований не доверять доводам истца и представленным письменным доказательствам, а неявка ответчика свидетельствует об отсутствие возражений.
Суд, оценивая требование истца о взыскании с ответчиков неустойки, приходит к следующему.
Согласно п. 10 договора аренды установлены неустойка за нарушение сроков оплаты а размере <данные изъяты> % в день от размера арендной платы, Учитывая, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года должна была быть произведена ДД.ММ.ГГГГ, а за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ года-<данные изъяты> руб., сентябрь- <данные изъяты> руб.
Как следует из представленного истцом расчета, он просит взыскать с ответчиков неустойку по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> года <данные изъяты> руб., <данные изъяты> года (<данные изъяты> руб.
Принимая во внимание расчет неустойки, представленный истцом, а также учитывая не желание ответчика присутствовать в судебном заседании, тем самым не использовав предоставленное ему законом право на обоснование своих доводов и возражений, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, тем не менее, полагает возможным снизить размер неустойки с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., подлежащей взысканию в пользу истца с ответчиков.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) стоимость юридических услуг составила <данные изъяты> руб. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу Шмидта В.Р. в счет оплаты госпошлины надлежит взыскать <данные изъяты> коп.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шмидта В.Р. удовлетворить частично.
Взыскать с Горника А.В. и Горник О.В. солидарно в пользу Шмидта В.Р. <данные изъяты> коп., в том числе: сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., расходы по содержанию квартиры в размере <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья О.А. Дыбкова