Дело № 2-2432/11(17)РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
при секретаре Малярик А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибряева В.В. к ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ибряев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» (далее ООО «УК «Главсредуралстрой»), в котором просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м. и офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Главсредуралстрой» и ООО «СистемаСервис» был заключен договор долевого участия в строительстве № 0000, согласно пунктам 1.1, 1.3, 2.2. и 4.1 I которого ответчик ООО «УК «Главсредуралстрой» приняло на себя обязательство построить 10-ти этажный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), а дольщик ООО «СистемаСервис» приняло на себя обязательство осуществить финансирование в сумме <данные изъяты> руб. и принять нежилое помещение 0000 (номер строительный) в блок-секции «1Ж», приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схемы планировки. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Главсредуралстрой» и ООО «СистемаСервис» заключено соглашение 0000 к договору № № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, стороны пришли к соглашению о том, что «Нежилое помещение» по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ разделить на два «нежилых помещения» с расширенной входной группой и двумя отдельными входами. Доплата составила <данные изъяты> руб., согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ Второму нежилому помещению присвоен строительный номер 0000.
Оплата по указанному договору была осуществлена первоначальным дольщиком полностью, что подтверждается справкой ООО «УК «Главсредуралстрой» от ДД.ММ.ГГГГ
В результате заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № 0000 между ООО «СистемаСервис» и Ибряевым В.В., последний принял на себя все права и обязанности по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб.
Расчеты по указанному договору уступки прав осуществлены полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией к приходно-кассовому ордеру 0000 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Таким образом, истец своевременно и полностью оплатив <данные изъяты> руб. по договору долевого участия в строительстве, с нарушением срока строительства получив незавершенный строительством офис и ключи от него по акту приема-передачи, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на офис в установленном порядке из-за отсутствия необходимых документов, т к. проектные и разрешительные документы, договор аренды земельного участка оформлены на имя застройщика.
Учитывая, что незавершенные строительством офисы имеют высокую степень готовности, готовы под чистовую отделку, имеют отдельный выход через улицу, являются обособленными от других офисов помещениями, на них получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер, присвоен инвентарный номер, часть соседних офисов прошли государственную регистрацию. Их можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних офисов.
Ибряев В.В. просит признать право собственности на объект незавершенного строительства: офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м. и офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Цориева С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Камалтдинова Ю.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ибряева В.В. признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Главсредуралстрой» и ООО «СистемаСервис» был заключен договор долевого участия в строительстве № 0000, согласно пунктам 1.1, 1.3, 2.2. и 4.1 I которого ответчик ООО «УК «Главсредуралстрой» приняло на себя обязательство построить 10-ти этажный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), а дольщик ООО «СистемаСервис» приняло на себя обязательство осуществить финансирование в сумме <данные изъяты> руб. и принять нежилое помещение 0000 (номер строительный) в блок-секции «1Ж», приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схемы планировки. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Главсредуралстрой» и ООО «СистемаСервис» заключено соглашение 0000 к договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, стороны пришли к соглашению о том, что «Нежилое помещение» по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ разделить на два «нежилых помещения» с расширенной входной группой и двумя отдельными входами. Доплата составила <данные изъяты> руб., согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ Второму нежилому помещению присвоен строительный номер 0000. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены фактические размеры незавершенных строительством офисов: офис 0000 приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных лоджий с коэф.1.0 и офис 0000 А приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных лоджий с коэф.1.0.
Оплата по указанному договору была осуществлена первоначальным дольщиком полностью, что подтверждается справкой ООО «УК «Главсредуралстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
В результате заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № 0000 между ООО «СистемаСервис» и Ибряевым В.В., последний принял на себя все права и обязанности по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>.
Расчеты по указанному договору уступки прав осуществлены полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией к приходно-кассовому ордеру 0000 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Таким образом Ибряев В.В. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанные нежилые помещения.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком закону не противоречит и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, кроме этого требования истца в заявленном объеме полностью соответствуют имеющимся и исследованным судом доказательствам.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, признанное за Ибряевым В.В. право собственности на указанные в решении суда нежилые помещения подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194,198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ибряева В.В. удовлетворить.
Признать за Ибряевым В.В. право собственности на объекты незавершенного строительства: нежилые помещения офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м. и офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Ибряева В.В. на объекты незавершенного строительства: нежилые помещения офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м. и офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» в пользу Ибряева В.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья: