Мотивированное решение изготовлено 13.05.2010
Дело № 2- 2263/11(7)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» мая 2011 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре Швецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисов А.М., Бычков С.П., Демина В.В., Дьяченко Ю.П., Кинев В.Г., Королихин А.П., Маникаева Ф.А., Неуймина В.Л., Негодяева Л.П., Пермикина Г.П., Телицына Е.М., Тимиртдинов Г.Т., Титков А.Е., Шакиров Г.А., Якимов А.И. к Администрации города Екатеринбурга, Администрации Ленинского района города Екатеринбурга, ООО «Ночная Автопарковка» о признании незаконными постановления Главы Екатеринбурга, распоряжения Администрации Ленинского района города Екатеринбурга, недействительным договор аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском о признании незаконными постановления Главы Екатеринбурга от 09.10.2008 № 4298 «О предоставлении ООО «Ночная Автопарковка» земельного участка по проезду Решетникова для организации платной автостоянки» полностью, распоряжения администрации Ленинского района города Екатеринбурга № 96-р от 02.02.2009 «О демонтаже металлических гаражей в коллективах Л-54, Л-99, Л-113, Л-124, Л-174, Л-202, Л-229» в части расторжения договоров аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей и демонтажа металлических гаражей в коллективе <адрес> по <адрес> – <адрес>, признании недействительным договора аренды земельного участка № 4-1214 от 23.03.2009, заключенного между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Ночная Автопарковка», применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что истцы являются арендаторами земельных участков под металлическими гаражами, расположенными по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе <адрес>. В конце июля 2010 г. истцы узнали, что земельные участки под металлические гаражи у них изъяты и переданы ООО «Ночная Автопарковка» для организации платной парковки автомобилей. Истцы полагают, что договоры аренды земельных участков заключены с ними на неопределенный срок. Никаких уведомлений о расторжении договоров аренды от арендодателя истцы не получали. Администрация города Екатеринбурга при предоставлении земельного участка ООО «Ночная Автопарковка» нарушила принципы эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельного участка. Ответчики не имели права передавать земельный участок ООО «Ночная Автопарковка», так как истцы имеют преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Территория, выделенная ООО «Ночная Автопарковка» относится к территориям домов 0000 по <адрес>, 0000 по <адрес>, 0000 по <адрес>, собственниками квартир в которых являются истцы и администрация не вправе была распоряжаться указанными земельными участками. Основанием для вынесения Распоряжения № 96-р от 02.02.2009 явилось Постановление Главы города Екатеринбурга, которое признано противоречащим Уставу Свердловской области. Нарушаются права истцов на предоставления мест для стоянки и технических средств передвижения вблизи места жительства.
Истцы представитель истцов Акулова Н.В., действующая на основании доверенностей (т.1л.д.99-115), представитель истца Титкова А.Е. - Титков Е.В., действующий на основании доверенности (т.1л.д.111), представитель истца Королихина А.П. – Королихина, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что земельный участок, предоставленный ответчику находится только на территории многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Представитель ответчика администрации города Екатеринбурга Сварцева Т.Н., действующая на основании доверенности, представитель ответчика администрации Ленинского района города Екатеринбурга Покуль М.В., действующая на основании доверенности, представитель ответчика ООО «Ночная Автопарковка» Малыгин В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования считают необоснованными, так как истцы не имеют прав на земельные участки ввиду незаключенности договоров аренды (договоры не прошли государственную регистрацию, земельный участок не имеет координат, не отмежеван), поэтому их права не могут быть нарушены. Оспариваемые акты изданы в пределах компетенции органов местного самоуправления, и не касаются непосредственно демонтажа металлических гаражей. Истцы, ветераны Великой Отечественной войны, имеют право на бесплатное предоставление парковочного места на автостоянке. Земельные участки под многоквартирными домами не сформированы, нет оснований полагать, что земельный участок, предоставленный ООО «Ночная Автопарковка» сформирован из земельных участков, принадлежащих истцам, как собственникам квартир в многоквартирном доме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
Постановлением Главы Екатеринбурга от 09.10.2008 № 4298 «О предоставлении ООО «Ночная Автопарковка» земельного участка по проезду Решетникова для организации платной автостоянки», утвержден проект границ земельного участка № 60817 из земель населенных пунктов площадью 403 кв.м, расположенного в городе Екатеринбурге по проезду Решетникова. Указанный земельный участок предоставлен ООО «Ночная Автопарковка» на неопределенный срок для организации платной автостоянки. Администрации Ленинского района предписано прекратить договорные отношения с владельцами временных металлических гаражей, находящихся на земельном участке.
30.04.2010 Постановлением Главы Екатеринбурга № 2082 внесены изменения в Постановление Главы Екатеринбурга от 09.10.2008 № 4298, заменив в пункте 2 слова «неопределенный срок» словами «три года».
Пунктом 2 Распоряжения администрации Ленинского района от 02.02.2009 № 96-р «О демонтаже металлических гаражей в коллективах Л-54, Л-99, Л-113, Л-124, Л-174, Л-177, Л-202, Л-229», начальнику отдела земельных отношений и строительства Грибаню Ф.И. вынесено распоряжение расторгнуть договоры аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей в коллективе <адрес> по <адрес> – <адрес>, уведомить арендатора земельного участка о порядке проведения работ по демонтажу гаражей.
23 марта 2009 г. между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Ночная Автопарковка» заключен договор № 4-1214 аренды земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью 403 кв.м, по <адрес> на неопределенный срок.
10 июня 2010 г. между администрацией города Екатеринбурга и ООО «Ночная Автопарковка» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 4-1214 от 23.03.2009 по соглашению сторон с 30.04.2010, в связи с заключением договора аренды № 4-1301 от 10.06.2010 земельного участка площадью 403 кв.м, расположенного в <адрес> кадастровый номер 0000.
Договор аренды земельного участка от 10.06.2010 № 4-1301 подписан сторонами, однако из представленного оригинала договора и пояснений сторон следует, что договор не прошел государственную регистрацию, документы на регистрацию сданы в уполномоченный орган.
Также из представленных суду документов следует, что между администрацией Ленинского района города Екатеринбурга (арендодатель) и гражданами физическими лицами, подписаны следующие договоры аренды земельных участков под металлический гараж:
Договор от 14.09.1997 № 4-925-КГ с Борисов Ф.И. на срок от 01.01.1996 до 01.06.1999 (т.1л.д.19-22). Наследником имущества Борисова Ф.И. является истец Борисов А.М..
Договор от 20.10.1997 № 4-1071-КГ с Бычковым С.П. на срок до 01.06.1999 (т.1л.д.24-26);
Договор от 27.04.2004 № 4-5500-КГ с Деминой В.В. на срок с 27.04.2004 до 31.12.2004 (до начала строительства) (т.1л.д.27-30);
Договор от 11.08.2003 № 4-5215-КГ с Дьяченко Ю.П. на срок с 01.01.2000 до 31.12.2004 (до начала строительства) (т.1л.д.31-35);
Договор от 21.10.1999 № 4-3293-КГ с Маникаевым Ф.А. на срок с 21.10.1999 до 01.07.2002 (т.1л.д.43-47);
Договор от 11.08.2003 № 4-5218-КГ с Неуйминым В.Л. на срок с 01.01.2000 до 31.12.2004 (до начала строительства) (т.1л.д.48-49);
Договор от 02.09.1997 № 4-893-КГ с Негодяевым Л.М. на срок с 01.01.1996 до 01.06.1999 (т.1л.д.50-55), Наследником имущества Негодяева Л.М. является истец Негодяева Л.П. (т.1л.д.56);
Договор от 12.08.2003 № 4-5227-КГ с Телицыной Е.М. на срок с 01.01.2000 до 31.12.2004 (до начала строительства) (т.1л.д.60-63);
Договор от 19.05.2005 № 4-5781-КГ с Титковым А.Е. на срок с 01.01.2005 до 31.12.2005 (до начала строительства) (т.1л.д.66-68);
Договор от 28.08.2003 № 4-5279-КГ с Шакировым Г.А. на срок с 01.01.2003 до 31.12.2004 (до начала строительства) (т.1л.д.69-71);
Договор от 28.09.2006 № 4-6274-КГ с Якимовым А.И. на срок с 01.01.2003 до 31.12.2004 (до начала строительства) (т.1л.д.72-73).
Суду не представлены договоры земельных участков между Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга и истцами: Киневым В.Г. (т.1л.д.36-37); Королихиным А.П. (т.1л.д.38-42); Пермикиной Г.П. (т.1л.д.59-60); Тимиртдиновым Г.Т. (т.1л.д.64-65). По данным гражданам представлены дополнительные соглашения о пролонгации договоров аренды, расчеты арендной платы, из которых следует, что дата подписания договоров 1997 год.
Таким образом, часть договоров аренды земельных участков подписаны сторонами до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001, однако в момент их подписания действовали положения части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 8, 13 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», обязательные для сторон договора нормы части второй Кодекса об основаниях, о последствиях и о порядке расторжения договоров отдельных видов применяются также к договорам, которые продолжают действовать после введения в действие части второй Кодекса, независимо от даты их заключения. Нормы части второй Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.
Таким образом, на правоотношения между сторонами, договоры аренды между которыми были подписаны в 1997-1999 г.г. распространяются положения части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 9 Областного закона от 21.08.1997 № 51-ОЗ «Об уполномоченном исполнительно органе государственной власти Свердловской области по управлению земельными ресурсами», Постановления Правительства Свердловской области от 16.04.1996 № 308-п «О разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Свердловской области», Постановления Правительства Свердловской области от 27.06.1996 № 523-п «О расширении услуг, оказываемых комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области», в компетенцию Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области входило, в том числе, ведение государственной регистрации документов, удостоверяющих права на землю, их оформление и выдача; оформление договоров аренды земельных участков.
Таким образом, до создания Учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, договоры аренды земельных участков подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области, являвшимся органом исполнительной власти Свердловской области.
Документов, подтверждающих регистрацию договоров аренды земельных участков, подписанных в 1997-1999 г.г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области суду не представлено.
После введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, подписаны договоры аренды земельных участков с гражданами: Деминой В.В., Дьяченко Ю.П., Неуйминым В.Л., Телицыной Е.М., Титковым А.Е., Шакировым Г.А., Якимовым А.И.
Следовательно, к правоотношениям применяются положения земельного законодательства, действовавшие на момент их подписания.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно п. 26 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.
Согласно п.п. 27 п. 2 ст. 9 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 30.06.2005 № 8/1, к вопросам местного значения муниципального образования относятся, в том числе утверждение генеральных планов муниципального образования, правил землепользования и застройки, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель муниципального образования.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством уполномоченными органами по распоряжению земельными участками в пределах городской черты являются органы местного самоуправления.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
По смыслу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Подписанные договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года не были зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем не могут считаться заключенным. Формулировка в договоре о его регистрации в администрации Ленинского района города Екатеринбурга – является некорректной и противоречит закону.
В силу положений ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По смыслу ч. 3 ст. 607 ГК РФ при аренде земельных участков указываются границы и площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый номер, категория земель и т.п. Если в договоре не дана индивидуально-определенная характеристика объекта, это свидетельствует об отсутствии соглашения по предмету договора как существенному условию.
Из анализа положений п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ следует, что установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, поэтому в договоре аренды должны были быть указаны границы земельного участка с указанием координат поворотных точек и соседних землепользователей.
С учетом изложенного нельзя признать, что представленные истцами договоры аренды содержат сведения, позволяющие определенно установить индивидуальные признаки передаваемого в аренду имущества. Государственный кадастровый учет в отношении земельных участков осуществлен не был.
Таким образом, земельные участки, не включенные в единую систему учета в государственном земельном кадастре, не могли быть объектом договора аренды.
В связи с изложенным, истцы, как не являющиеся арендаторами земельных участков не вправе ссылаться на положения ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации о преимущественном праве на заключение нового договора аренды, а также на ст. 621 ГК РФ, регламентирующую возобновление договора аренды на неопределенный срок.
Кроме того, никто из истцов не отрицал, и подтверждается представленными копиями удостоверений на установку металлических гаражей, что все гаражи были установлены временно и подлежали демонтажу (переносу в другое место) по требованию уполномоченного органа.
Таким образом, ООО «Ночная Автопарковка» предоставлен земельный участок площадью 403 кв.м по <адрес>, не обремененный правами третьих лиц.
Ссылка на то, что оспариваемые ненормативные акты приняты на основании отмененного Постановлением Уставного Суда Свердловской области - постановления Главы города Екатеринбурга от 22.06.2000 № 658 «Об утверждении Положения «О демонтаже самовольно установленных металлических гаражей и досрочном расторжении договоров аренды земельных участков под металлические гаражи на территории муниципального образования «город Екатеринбург» - несостоятельны.
Постановлением Уставного Суда Свердловской области от 17.07.2009 признаны не соответствующими Уставу Свердловской области часть 1 пункта 1, пункты 2 и 3, пункты 5.1, 5.2 постановления Главы города Екатеринбурга от 22 июня 2000 г. № 658. В оставшейся части постановление является действующим, в него также были внесены изменения Постановлением Главы города Екатеринбурга от 21.08.2008 № 3512. Кроме того, в постановлении Уставного Суда Свердловской области отмечено, что признание указанных нормативных положений не соответствующими Уставу Свердловской области не препятствует органам местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» осуществить новое правовое регулирование с соблюдением принципа законности и правовых позиций Уставного Суда Свердловской области, изложенных в Постановлении.
Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что оспариваемыми ненормативными актами органов местного самоуправления не принимались решения о демонтаже и вывозе гаражей, принадлежащих истцам. Доводы истца и его представителей в этой части являются ошибочными.
В п. 2 распоряжения администрации Ленинского района указывается на необходимость расторжения договоров аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей в коллективе <адрес> по <адрес> – <адрес>.
Порядок расторжения договоров регламентирован нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности ст.ст. 450-453 ГК РФ.
Кроме того, в силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, предписание начальнику отдела земельных отношений администрации Ленинского района города Екатеринбурга, расторгнуть договоры аренды земельных участков - не нарушает права истцов, поскольку каждая из сторон договора вправе обратиться с заявлением о его расторжении.
Пункты распоряжения, касающиеся уведомления арендаторов о порядке проведения работ по демонтажу гаражей, обеспечения охраны общественного порядка и безопасности движения при проведении работ, также никаким образом не затрагивает права истцов, так как этими пунктами не устанавливается порядок принудительного демонтажа и вывоза металлических гаражей, в том числе гаража, принадлежащего истцу, а регламентируются действия по уведомлению арендатора земельного участка, касающееся проведения работ, и обеспечения охраны правопорядка и безопасности движения.
Ссылка на то, что земельный участок, предоставляемый ООО «Ночная Автопарковка» входит в состав общего имущества многоквартирного дома по <адрес> – несостоятельна.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту Закон о кадастре недвижимости), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Для формирования земельного участка органом местного самоуправления, необходимо утвердить проект границ земельного участка с учетом проекта межевания застроенной территории в порядке, предусмотренном ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Судом на истцов была возложена обязанность представить кадастровый план земельного участка по <адрес>. Истцы не исполнили предписание суда. Также представитель истцов пояснил, что в настоящее время земельный участок под многоквартирным домом не сформирован в соответствии с земельным законодательством.
Поскольку в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> межевание не проводилось, следовательно, он не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, участок не имеет соответствующего описания границ, границы и размеры земельного участка, необходимые для эксплуатации жилого дома не устанавливались.
Представленный истцами расчет площади земельного участка, необходимой для эксплуатации дома, не подтверждает их доводов о том, что земельный участок, предоставленный ООО «Ночная Автопарковка» входит в состав рассчитанной ими площади.
В связи с изложенным доводы истцов и их представителей о том, что нарушено право собственности граждан на земельные участки, расположенные под многоквартирным жилым домом <адрес> по <адрес> – несостоятельны.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 67 Постановления совместного Пленума № 10/22 от 29.04.2010, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
В настоящее время, суду не представлено документального подтверждения того, что предоставленный ООО «Ночная Автопарковка» в аренду земельный участок входит в состав имущества многоквартирного дома по <адрес>.
Кроме того, в настоящее время оспариваемый истцами договор аренды земельного участка от 23.03.2009 № 4-1214 расторгнут по соглашению сторон, о чем представлены соответствующие документы.
В связи с изложенным, отсутствует предмет спора по требованию, изложенному в п. 2 искового заявления.
Доводы о нарушении требований СанПиН, касающиеся расстояния от автостоянок до территории школ, детских учреждений, являются необоснованными и голословными, так как во-первых, истцы не имеют полномочий действовать от имени дошкольных учреждений, самими учреждениями требований о нарушении прав не заявлялось, во-вторых, документы, подтверждающие наличие детских учреждений, расстояние, на котором расположены данные объекты от земельного участка, предоставленного ответчику, суду не представлены.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований о признании незаконным постановления Главы Екатеринбурга от 09.10.2008 № 4298, распоряжения администрации Ленинского района города Екатеринбурга от 02.02.2009 № 96-р в части расторжения договоров аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей и демонтажа металлических гаражей в коллективе <адрес> по <адрес> – <адрес>, признании недействительным договора аренды земельного участка № 4-1214 от 23.03.2009 между администрацией города Екатеринбурга и ООО «Ночная Автопарковка», применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь