Дело № 2-3263/11(17)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 апреля 2011 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,
при секретаре Малярик А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озерова Д.В. к ООО Торгово-строительная компания «Фасад» о признании права собственности на недвижимое имущество и взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Озеров Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого Озеров Д.В. обязался осуществить финансирование и принять офис <адрес> (адрес строительный), секция <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схемы планировки офиса 0000. Срок окончания строительства дома в течении ДД.ММ.ГГГГ При условии выполнения Озеровым Д.В. своих обязательств по финансированию строительства офиса 0000 в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность офис 0000. Согласно п. 2.2 договора сумма финансирования на момент подписания договора составила <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой (о полной оплате долевого взноса) от ДД.ММ.ГГГГ 0000.
Впоследствии сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу было передано нежилое помещение: офис 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на указанное помещение, согласно которому общая площадь спорного помещения составила <данные изъяты> кв.м.
Истец обратился с указанным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представитель заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявлении Озерова Д.В. в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого Озеров Д.В. обязался осуществить финансирование и принять офис № <адрес> (адрес строительный), секция <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схемы планировки офиса 0000. Срок окончания строительства дома в течении ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 договора сумма финансирования на момент подписания договора составила <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м
Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Озеров Д.В. выполнил в полном объеме, истцом выплачена ответчику денежная сумма по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой (о полной оплате долевого взноса) от ДД.ММ.ГГГГ 0000. Указанный факт не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 1.4 указанного договора при условии выполнения Озеровым Д.В. своих обязательств по финансированию строительства офиса 0000 в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность офис 0000. Сдача-приемка оформляется актом.
ДД.ММ.ГГГГ Озеров Д.В. и ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» подписали акт приемки-передачи нежилого помещения по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Озеров Д.В. принял нежилое помещение: офис 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <адрес>
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение 0000 на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в части спорного нежилого помещения объект не введен в эксплуатацию.
Разрешая заявленные требования суд учитывает, что Озеров Д.В. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законе порядке.
В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение представляет собой офис, расположенный на 1 этаже в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей инвентарный номер 0000, расположенный по адресу: <адрес>.
Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
Поэтому при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Судом установлено, что в части спорного жилого помещения объект не сдан в эксплуатацию, соответственно, данное помещение является объектом незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано и он несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на нежилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение офис 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учетом изложенного, признанное за Озеровым Д.В. право собственности на указанное в решении суда нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Озерова Д.В. удовлетворить.
Признать за Озерова Д.В. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение офис 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <адрес>, инвентарный номер 0000.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Озеровым Д.В. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение офис 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <адрес>, инвентарный номер 0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Взыскать с ООО Торгово-строительная компания «Фасад» в пользу Озерова Д.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Судья:
Секретарь: