Дело № 2-3861/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «19» мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Швецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова З.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Калмыкова З.Н. обратилась с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указала, что 20 февраля 2006 г. между ООО «СПЭК» (компания) и ООО «ЧОП «Новый Град» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 0191, по условиям которого инвестор обязуется передать компании денежные средства, в результате чего приобретает право требования передачи в собственность офисного помещения площадью 120 кв.м на 1 этаже блока <адрес> в <адрес> в <адрес>. Согласно справке о произведенных платежах от 19.02.2010, инвестором за офис уплачена сумма в размере 0000 руб. По договору уступки права требования от 19.02.2010, инвестор уступил свои права требования от компании по инвестиционному договору офисного помещения площадью 120 кв.м Калмыковой З.Н. Согласно справке ООО «ЧОП «Новый Град» о произведенных платежах от 19.02.2010 Калмыковой З.Н. по договору уступки права требования уплачена сумма в размере 0000 руб. Жилая часть дома введена в эксплуатацию, а нежилая часть, в которой находится офис истца, не введена в эксплуатацию. Строительство объекта в настоящее время не ведется, чем нарушаются права истца. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей проектной площадью 120 кв.м, расположенное на 1 этаже в блоке 0000 дома по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседания, истец уточнил площадь нежилого помещения, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение с проектным номером 0000 площадью 113,7 кв.м, расположенное на 1 этаже <адрес> (л.д.30). Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст.ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 20 февраля 2006 года между ООО «СПЭК» (компания) и ООО «ЧОП «Новый Град» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 0191, по условиям которого инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство нежилого помещения на 1 этаже площадью 120 кв.м в <адрес>, сумма инвестирования по договору 0000 руб. (л.д.5-8). Справкой о произведенных платежах от 19.02.2010 ООО «СПЭК» подтверждает, что ООО «ЧОП «Новый Град» оплачено 120 кв.м площади, в общей сумме финансирования 0000 руб. (л.д.11). 19 февраля 2010 г. между ООО «ЧОП «Новый Град» (цедент) и истцом Калмыковой З.Н. (цессионарий) с согласия ООО «СПЭК» подписан договор уступки права требования по инвестиционному договору № 0191 от 20.02.2006, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по инвестиционному договору № 0191 от 20.02.2006 инвестирования строительства нежилого помещения без внутренней отделки, представляющей собой каркас здания с подводящими коммуникациями, площадью 120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> блок, 1 этаж (л.д.12). Калмыковой З.Н. оплачено ООО «ЧОП «Новый Град» 0000 руб. по указанному договору уступки права требования (л.д.13). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> (л.д.16) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Администрацией города Екатеринбурга передан в аренду ООО «СПЭК» земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 8591 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии <адрес> (л.д.15). Из представленной схемы расположения помещения на ситуационном плане, следует, что по адресу: <адрес>, на 1 этаже расположен офис 0000, общей площадью 113,7 кв.м, степенью готовности 89% (л.д.22). Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Информации о регистрации прав на спорный объект незавершенного строительства у суда не имеется. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта имеет высокую степень готовности, объект в натуре существует. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Калмыкова З.Н. удовлетворить. Признать за Калмыкова З.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000 площадью 113,7 кв.м, расположенному на 1 этаже по адресу <адрес>. Взыскать с ООО «СПЭК» в пользу Калмыкова З.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 руб. Настоящее решение является основанием для регистрации за Калмыкова З.Н. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000 площадью 113,7 кв.м, расположенному на 1 этаже по адресу <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь