Дело № 2-2257/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «18» мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Швецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалев Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Ковалев Л.С. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 20 августа 2007 г. между ООО «СПЭК» (компания) и Бреусовым Е.В. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 20-08, по условиям которого инвестор инвестирует денежные средства в строительство нежилого помещения проектный номер 0000, площадью 18 кв.м, расположенного на 3 этаже 8-16 этажного монолитного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями 0000 по <адрес> в <адрес>. Сумма инвестирования согласована сторонами в размере 0000 руб. Срок окончания строительства <адрес> квартал 2010 г. Дополнительным соглашением к инвестиционному договору, подписанному 11.09.2007 стороны согласовали уточнение характеристик объекта инвестирования в части площади помещения 21,8 кв.м. при неизменности суммы инвестирования. 20.01.2009 ООО «СПЭК» передала Бреусову Е.В. помещение под отделку. Согласно справке ООО «СПЭК» о произведенных платежах от 16.11.2009, финансирование произведено в полном объеме. По договору № 20-08/1 от 23.12.2009 права по договору были уступлены с согласия ООО «СПЭК» истцу по договору уступки права требования. Строительство объекта в настоящее время не ведется, чем нарушаются права истца. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – офис 0000, проектной площадью 21,8 кв.м, расположенное на 3 этаже дома по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседания, истец уточнил площадь нежилого помещения, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – офис 0000 общей площадью 22,7 кв.м (по данным инвентаризации на 12.04.2011), расположенный на 3 этаже дома по адресу: <адрес> (л.д.33). Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 20 августа 2007 года между ООО «СПЭК» (компания) и Бреусовым Е.В. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 20-08, по условиям которого инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно их использовать их с целью инвестирования в строительство нежилого помещения проектный номер 0000 на 3 этаже площадью 18 кв.м в 8-16-ти этажном монолитном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями 0000 по <адрес>, сумма инвестирования по договору 0000 руб. (л.д.12-16). Дополнительным соглашением от 11.09.2007 к инвестиционному договору № 20-08, внесены изменения, в том числе характеристики нежилого помещения, в части площади, которая установлена сторонами 21,8 кв.м (л.д.20). 20 января 2009 г. между ООО «СПЭК» и Бреусовым Е.В. подписан акт приема-передачи нежилого помещения проектным номером 0000, расположенном на 3 этаже площадью 21,8 кв.м (л.д.21). Справкой о произведенных платежах от 16.11.2009 ООО «СПЭК» подтверждает, что Бреусовым Е.В. оплачено 21,8 кв.м в общей сумме финансирования 0000 руб. (л.д.22). 23 декабря 2009 г. между Бреусовым Е.В. (инвестор) и истцом Ковалевым Л.С. (новый инвестор) с согласия ООО «СПЭК» подписан договор № 20-08/1 уступки права требования, согласно которому инвестор передает, а новый инвестор принимает права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договора № 20-08 от 20.08.2007 в редакции дополнительного соглашения. К новому инвестору переходит право требования передачи в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию: нежилого помещения проектный номер 0000, площадью 21,8 кв.м, расположенного на 3 этаже блока 0000 в 8-16-ти этажном монолитном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 0000 по <адрес> (л.д.23). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес>. Также администрацией города Екатеринбурга ООО «СПЭК» предоставлен в аренду земельный участок площадью 8617 кв.м, расположенный по <адрес>. Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 28.09.2010, следует, что по адресу: <адрес> <адрес>, на 3 этаже расположен офис 0000, общей площадью 22,7 кв.м, степенью готовности 100% (л.д.34). Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Информации о регистрации прав на спорный объект незавершенного строительства у суда не имеется. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта имеет высокую степень готовности, объект в натуре существует. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Ковалев Л.С. удовлетворить. Признать за Ковалев Л.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000 площадью 22,7 кв.м, расположенному на 3 этаже по адресу <адрес>. Взыскать с ООО «СПЭК» в пользу Ковалев Л.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 руб. Настоящее решение является основанием для регистрации за Ковалев Л.С. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000 площадью 22,7 кв.м, расположенному на 3 этаже по адресу <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь