Мотивированное решение изготовлено 27.05.2011 Дело № 2-3860/11(7) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «18» мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Швецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеев В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью НПП «Екатеринбург-РОКС», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Матвеев В.Н. обратился с иском к ООО «Екатеринбург-РОКС», ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 07 февраля 2006 г. между истцом (инвестор) и ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» (компания) заключен инвестиционный договор № 10, по условиям которого инвестор и компания обязуются соединить вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства первой очереди экспериментального жилого комплекса по <адрес> в <адрес>. Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство дома путем долевого финансирования офисного помещения 0000, расположенного во 0000 блоке на 2 этаже площадью 144,1 кв.м по адресу: <адрес>. Сумма инвестирования составила 0000 руб. Также между сторонами подписан акт приема-передачи помещения. Просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000, расположенному во 0000 блоке на 2 этаже, площадью 144,1 кв.м по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект. В ходе судебного заседания, истец уточнил площадь нежилого помещения, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства –площадью 113 кв.м (по данным технической инвентаризации). Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Раевская О.А., действующая на основании доверенности (л.д.4), исковые требования поддержала по предмету и основаниям, указав, что спора по помещению не имеется, однако, поскольку объект в эксплуатацию не введен, регистрация права возможна только по решению суда. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Кучерюк Л.В, действующая на основании доверенности (л.д.21), не отрицает факт исполнения истцом обязательств по инвестиционному договору, однако полагает, что регистрация права собственности невозможна, так как объект не введен в эксплуатацию. Ответчик ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.19). Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, 12 мая 2003 года между Универсальным строительным потребительским кооперативом «Центральный Посад» (кооператив) и Уральским государственным экономическим университетом (университет) заключен инвестиционный договор (долевого участия в строительстве), предметом которого является инвестирование в строительство жилищно-административного комплекса (1-ой и 2-ой очередей) переменной этажности, расположенного в районе улиц <адрес>, по окончании строительства которого, университет приобретает право собственности на оплаченную долю инвестиций – 10 % от общей площади жилых и нежилых помещений (л.д.24-27). 03 октября 2005 г. между Уральским Государственным Экономическим университетом (кредитор), ООО НПП «Екатеринбург -РОКС» (правоприобретатель), ООО «СПЭК» (компания) заключен договор № 17, по условиям которого, с согласия компании кредитор уступил, а правоприобретатель принял на себя обязанности по инвестиционному договору от 12 мая 2003 г. (в редакции дополнительных соглашений), становится стороной указанного договора и наделяется всеми правами и обязанностями стороны по указанному договору. Уступаемое по настоящему договору право выражено 11% общей площади жилищно-административного комплекса по адресу: <адрес>, согласно распределению площадей первой очереди жилого комплекса между инвесторами от января 2004 года. Всего по инвестиционному договору от 12.05.2003 за ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» - 1851,5 кв.м и 16 паркингов (л.д.28-29). В дальнейшем в соответствии с дополнительным соглашением к договору № 17 от 03.10.2005 между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и ООО «СПЭК» в дополнение к ранее переданным помещениям, переданы офисные помещения, в том числе спорный офис со строительным 0000 (л.д.30). 07 февраля 2006 г. между ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» и Матвеевым В.Н. заключен инвестиционный договор № 10, по условиям которого инвестор Матвеев В.Н. осуществляет капитальные вложения в строительство экспериментального жилого комплекса по <адрес> в <адрес>. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, обязуется передать в собственность Инвестора причитающуюся ему долю в виде офисного помещения 0000 расположенного в блоке 0000 на 2 этаже приведенной площадью 144,1 кв.м объемом капитальных вложений 0000 руб. (л.д.6-8). 18 марта 2009 г. между ООО «СПЭК» и Матвеевым В.Н. подписан акт приема-передачи помещения: офисного помещения (проектный номер 0000) площадью 144,1 кв.м (л.д.10). В соответствии со справкой о произведенных платежах, Матвеев В.Н. профинансировал 0000 руб. за спорное офисное помещение (л.д.11). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 4-1216 от 23.03.2009, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 8591 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии <адрес>. Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 14.12.2009, следует, что по адресу: <адрес> <адрес>, на 2 этаже расположен офис 0000 «Интершоу», общей площадью по проекту 117,2 кв.м, по данным инвентаризации – 113,0 кв.м, степенью готовности 95% (л.д.9). Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. В ЕГРП информации о регистрации прав на спорный объект незавершенного строительства не имеется (л.д.23). Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта имеет высокую степень готовности, объект в натуре существует. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 0000. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Матвеев В.Н. удовлетворить. Признать за Матвеев В.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000 площадью 113,0 кв.м, расположенному на 2 этаже по адресу <адрес>. Взыскать с ООО «СПЭК», ООО НПП «Екатеринбург-РОКС» солидарно в пользу Матвеев В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000 руб. 0000 коп. Настоящее решение является основанием для регистрации за Матвеев В.Н. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению 0000 площадью 113,0 кв.м, расположенному на 2 этаже по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь