16 мая 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паринковой Т.Н., Паринковой Н.А., Паринкова А.А. к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Паринкова Т.Н.. Паринкова Н.А., Паринков А.А. обратились в суд с иском к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» (далее ООО «СМУ № 77»), в котором просят признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <адрес>, и признать за Паринковой Н.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющей собой пристроенную подземную автостоянку (стр.№1К), площадью <данные изъяты> кв.м – 7 пусковой комплекс жилого <адрес> в количестве одного парковочного места (строительный номер <данные изъяты>).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Паринковой Т.Н., Паринковой Н.А.. Паринковым А.А. и ООО «СМУ №77» был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве <адрес> с целью получения дольщиком в собственность после окончания строительства указанного жилого дома трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес>.

На основании договора 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СМУ №77» и Паринковой Н.А., стороны пришли к соглашению о том, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенной подземной автостоянки в <адрес> ответчик взял на себя обязательство передать истцу одно парковочное место (строительный номер <данные изъяты>).

Однако до настоящего времени истицы не имеют возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, так как ответчик не передал истцам документ, необходимый для государственной регистрации права собственности

В судебном заседании Паринкова Н.А., действующая так же на основании доверенности от Паринкова А.А., Паринковой Н.А., исковые требования поддержала в полном объеме по предмету и основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Паникаровских А.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Паринковой Т.Н., Паринковой Н.А.. Паринковым А.А. и ООО «СМУ №77» был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве <адрес> с целью получения дольщиком в собственность после окончания строительства указанного жилого дома трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес>.

На основании договора 0000-А о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СМУ №77» и Паринковой Н.А., стороны пришли к соглашению о том, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенной подземной автостоянки в <адрес> ответчик взял на себя обязательство передать истцу одно парковочное место (строительный номер 0000).

Стороны подписав указанные договоры, согласились с их условиями.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что свои обязательства Паринкова Т.Н., Паринков А.А., Паринкова Т.Н. перед ответчиком по полной оплате исполнили, выплатив ответчику денежные средства по договорам. Указанный факт не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Паринкова Т.Н., Паринков А.А., Паринкова Т.Н. надлежащим образом выполнили свои обязательства по договорам, однако до настоящего времени ответчик не передал истцам документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное жилое помещение и парковочное место.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что незавершенный строительством объект имеет высокую степень готовности, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ООО «СМУ № 77» исковых требований Паринковой Т.Н., Паринкова А.А. и Паринковой Н.А. поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, кроме этого требования истца в заявленном объеме полностью соответствуют имеющимся и исследованным судом доказательствам.

В соответствии со п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное право собственности на указанные в решении суда жилое помещение и парковочное место подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194,198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паринковой Т.Н., Паринковой Н.А., Паринкова А.А. удовлетворить.

Признать за Паринковой Т.Н., Паринковой Н.А., Паринковым А.А. право собственности в равных долях на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующую <адрес>, общей площадью <адрес>.

Признать за Паринковой Н.А. право собственности на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющей собой пристроенную подземную автостоянку стр.№1К, площадью <данные изъяты> кв.м – 7 пусковой комплекс жилого <адрес> в количестве одного парковочного места (строительный номер 0000) на отметке -5,600.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности в равных долях за Паринковой Т.Н., Паринковой Н.А., Паринкова А.А. на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующую трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности за Паринковой Н.А. право собственности на долю 1\64 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющей собой пристроенную подземную автостоянку стр.№1К, площадью <данные изъяты> кв.м – 7 пусковой комплекс жилого <адрес> в количестве одного парковочного места (строительный номер 0000) на отметке -5,600 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья:

Секретарь: