Дело № 2-3407/11(17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких А.Н. к ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» о признании права собственности на недвижимое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гладких А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» (до реорганизации ЗАО «Европейское») о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Гладких А.Н. (дольщик) был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3 указанного Договора проектным сроком окончания строительства указан четвертый квартал 2008г. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ Гладких А.Н. приняла по акту передачи жилого помещения для выполнения чистовой отделки жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако до настоящего времени Гладких А.Н. не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела при установленной явке.

Представитель ответчика ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Гладких А.Н. (дольщик) был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). Цена договора составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной застройщиком и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора проектные сроки строительства составляют: начало строительства – первый квартал 2007 года, окончание строительства четвертый квартал 2008 года.

Гладких А.Н. и ЗАО «европейское», подписав указанный договор, согласились с его условиями.

ДД.ММ.ГГГГ дольщик принял по акту передачи указанное жилое помещение для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ.

Подписав указанный акт стороны подтвердили, что обязательства сторон по договор 0000 долевого участия в строительстве исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № <данные изъяты>.

Гладких А.Н. надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области приостановлена государственная регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как это предписывает Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Так же согласно п. 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация договор 0000 долевого участия в строительстве не была произведены в установленном законе порядке по причине задержки в выдаче разрешительной документации, а именно ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Свердловской области № 302-РП «О предоставлении в аренду земельных участков» п. 1.1 ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» предоставлялся земельный участок 523692 кв.м. (категория земель поселений) под строительство индивидуальных жилых домов, домов секционного типа и объектов соцкультбыта в аренду сроком на 10 лет. На основании данного Распоряжения был заключен Арендный договор № Т-73/О4-12 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» и Министерством по управлению госимуществом Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Екатеринбурга уведомила ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка. ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» обосновывает свое право использования земельного участка иным договором аренды, заключенным с МУГИСО на основании Распоряжения Правительства Свердловской области от 25.04.2002 г. №302-РП.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Свердловской области (Дело А60¬4666/О6-С9) было признано недействительным распоряжение Правительства Свердловской области от 25.04.2002г. № 302-РП в части выделения в арендное пользование земельного участка ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа по указанному делу решение суда первой инстанции оставлено в силе.

В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со сведениями, полученными из БТИ города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой - <адрес> многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющей инвентарный номер 0000, расположенное по адресу: <адрес>.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд учитывает, что указанные помещение Гладких А.Н. фактически передано и она несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за Гладких М.П. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Указанные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладких А.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Гладких А.Н. на <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Гладких А.Н. на <адрес>, инвентарный номер 0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» в пользу Гладких А.Н. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья:

Секретарь: