Дело № 2-3271/11(17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проппа В.Д., Пропп В.Г. к ЗАО «Европейское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пропп В.Д., Пропп В.Г. обратились в суд с иском к ЗАО «Европейское» о признании права собственности в равных долях на жилое помещение – <адрес>.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Проппом В.Д., Пропп В.Г. (дольщик) был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3 указанного Договора проектным сроком окончания строительства указан четвертый квартал 2008г. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщики выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Европейское».

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли по акту передачи жилого помещения для выполнения чистовой отделки жилое помещение - <адрес>.

Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве от 22.05.2007г., заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебное заседание истец Пропп В.Д. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Европейское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомили, возражений по заявленным требованиям суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» (застройщик) и Проппом В.Д., Пропп В.Г. (дольщик) был заключен договор 0000 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3,2 договора от 22.05.2007г. стоимость квартиры на день заключения договора составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора проектные сроки строительства составляют: начало строительства – первый квартал 2007 года, окончание строительства четвертый квартал 2008 года.

Пропп В.Д., Пропп В.Г. и ЗАО «Европейское», подписав указанный договор, согласились с его условиями.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщики выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Европейское» и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ дольщики приняли по акту передачи указанное жилое помещение для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ. Подписав указанный акт стороны подтвердили, что обязательства сторон по договор 0000 долевого участия в строительстве исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 0000.

Пропп В.Д., Пропп В.Г. надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно п. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Так же согласно п. 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация договор 0000 долевого участия в строительстве не была произведены в установленном законе порядке по причине задержки в выдаче разрешительной документации, а именно ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Свердловской области № 302-РП «О предоставлении в аренду земельных участков» п. 1.1 ЗАО «Европейское» предоставлялся земельный участок 523692 кв.м. (категория земель поселений) под строительство индивидуальных жилых домов, домов секционного типа и объектов соцкультбыта в аренду сроком на 10 лет. На основании данного Распоряжения был заключен Арендный договор № Т-73/О4-12 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Европейское» и Министерством по управлению госимуществом Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Екатеринбурга уведомила ЗАО «Европейское» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка. ЗАО «Европейское» обосновывает свое право использования земельного участка иным договором аренды, заключенным с МУГИСО на основании Распоряжения Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ 0000

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Свердловской области (Дело 0000) было признано недействительным распоряжение Правительства Свердловской области от 25.04.2002г. № 302-РП в части выделения в арендное пользование земельного участка ЗАО «Европейское». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа по указанному делу решение суда первой инстанции оставлено в силе.

В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения спорное жилое помещение представляет собой <адрес> многоквартирном доме, общей площадью 0000 кв.м., имеющей кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд учитывает, что указанные помещение истцам фактически передано и они несут за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за Проппом В.Д., Пропп В.Г. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проппа В.Д., Пропп В.Г. удовлетворить.

Признать право собственности за Проппом В.Д., Пропп В.Г. в равных долях на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную в <адрес>, кадастровый (условный) номер 0000.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Проппа В.Д., Пропп В.Г. в равных долях на <адрес>, кадастровый (условный) номер 0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья:

Секретарь: