Дело № 2-3875/11(17)

РЕШЕНИЕ

26 мая 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубова Е.В. к ООО Торгово-строительная компания «Фасад» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Трегубов Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» (заказчик-застройщик) и Производственно – коммерческое предприятие скульпторов-архитекторов «ЕСАУЛЕЦ» (дольщик) заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик обязался осуществить финансирование и принять офис 0000 в секции 0000 в 10-ти этажном доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схемы планировки офиса. Срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ При условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства офиса 0000 в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность офис 0000. Согласно п. 2.2 в счет оплаты по договору засчитываются выполненные дольщиком работы по договору 0000 об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Производственно – коммерческое предприятие скульпторов-архитекторов «ЕСАУЛЕЦ» и Трегубовым Е.В. был заключен договору переуступки прав требования по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, согласно которому Производственно – коммерческое предприятие скульпторов-архитекторов «ЕСАУЛЕЦ» полностью передает Трегубову Е.В. права требования передачи от ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» офиса № <адрес> после полной оплаты стоимости помещения. Согласно п. 2.1 договора Трегубов Е.В. оплачивает стоимость перехода прав Производственно – коммерческое предприятие скульпторов-архитекторов «ЕСАУЛЕЦ» в размере <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой (о полной оплате долевого взноса) от ДД.ММ.ГГГГ 0000.

Впоследствии сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу было передано нежилое помещение: офис № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на указанное помещение.

Трегубов Е.В. обратился с указанным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на на объект незавершенного строительства - нежилое помещение офис № <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Цориева С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представитель заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявлении Трегубова Е.В. в отсутствии представителя ответчика, указав, что ООО Торгово-строительная компания «Фасад» в связи с тяжелым финансовым положением не имеет возможности достроить объект в части офисов и сдать дом в эксплуатацию.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» (заказчик-застройщик) и Производственно – коммерческое предприятие скульпторов-архитекторов «ЕСАУЛЕЦ» (дольщик) заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик обязался осуществить финансирование и принять офис № <адрес> (адрес строительный), приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схемы планировки офиса. Срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ При условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства офиса 0000 в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность офис 0000. Согласно п. 2.2 в счет оплаты по договору засчитываются выполненные дольщиком работы по договору 0000 об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Производственно – коммерческое предприятие скульпторов-архитекторов «ЕСАУЛЕЦ» и Трегубовым Е.В. был заключен договору переуступки прав требования по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, согласно которому Производственно – коммерческое предприятие скульпторов-архитекторов «ЕСАУЛЕЦ» полностью передает Трегубову Е.В. права требования передачи от ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» офиса <адрес> после полной оплаты стоимости помещения. Согласно п. 2.1 договора Трегубов Е.В. оплачивает стоимость перехода прав Производственно – коммерческое предприятие скульпторов-архитекторов «ЕСАУЛЕЦ» в размере <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Трегубов Е.В. выполнил в полном объеме, истцом выплачена денежная сумма по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой (о полной оплате долевого взноса) от ДД.ММ.ГГГГ 0000. Указанный факт не оспаривается ответчиком ООО «Торгово-строительная компания «Фасад».

В соответствии с п. 1.4 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства офиса в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность офис. Сдача-приемка оформляется актом.

ДД.ММ.ГГГГ Трегубов Е.В. и ООО «Торгово-строительная компания «Фасад» подписали акт приемки-передачи нежилого помещения по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Трегубов Е.В. принял нежилое помещение: офис <адрес>, отделка черновая.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, объекту присвоен адрес, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в части спорного нежилого помещения объект не введен в эксплуатацию.

Разрешая заявленные требования суд учитывает, что Трегубов Е.В. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законе порядке.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение представляет собой офис, расположенный на 1 <адрес>.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Судом установлено, что в части спорного жилого помещения объект не сдан в эксплуатацию, соответственно, данное помещение является объектом незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано и он несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на нежилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение офис 0000, общей площадью 0000 кв.м., расположенный на первом этаже в <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за Трегубовым Е.В. право собственности на указанное в решении суда нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трегубова Е.В. удовлетворить.

Признать за Трегубовым Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение - офис 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь по проекту <данные изъяты> кв.м.), расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер 0000.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Трегубова Е.В. права собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение - офис 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь по проекту <данные изъяты> кв.м.), расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер 0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ООО Торгово-строительная компания «Фасад» в пользу Трегубова Е.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: