Дело № 2-3052/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «31» мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Швецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкин Ю.К. к ЗАО «Континенталь-Траст» (ранее ЗАО «Европейское») о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Клюкин Ю.В. обратился с иском к ЗАО «Европейское», в котором указал, что 21.05.2009 г. приобрел двухкомнатную квартиру на основании соглашения о замене стороны по договору долевого участия № 21/31/Б между Гребенниковой Н.М. и ЗАО «Европейское». Истцу переданы все права дольщика, а именно: участие в долевом строительстве пятиэтажного четырехподъездного многоквартирного жилого дома строительный 0000, двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 71,96 кв.м, жилой 37,22 кв.м, расположенной на 4 этаже во втором подъезде. По договору № 21/31/Б от 29.01.2007 на долевое участии в строительстве, ЗАО «Европейское» является застройщиком. Истец свои обязательства по данному договору выполнил надлежащим образом. ЗАО «Европейское» передало истцу указанную квартиру по акту передачи жилого помещения. Однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что препятствует истцу зарегистрировать свое прав собственности на объект недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже <адрес>, инвентарный номер 0000, общая площадь 64,4,0 кв.м. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ЗАО «Европейское» (в настоящее время наименование изменено на ЗАО «Континенталь-Траст», что следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.05.2011) своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя для участия в деле не направило, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела, 29 января 2007 года между ЗАО «Европейское» (застройщик) и <данные изъяты> (дольщик) заключен договор № 21/31/Б на долевое участие в строительстве микрорайона «Европейский», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под строительным номером 31 общей площадью 71,96 кв.м, жилой площадью 37,22 кв.м, на четвертом этаже во втором подъезде, расположенную в пятиэтажном четырехподъездном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим договором. Площадь квартиры является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ. Проектные сроки строительства: начало строительства четвертый квартал 2006 г., окончание строительства четвертый квартал 2008 г. (л.д.6-12). 21 мая 2009 г. между Гребенниковой Н.М. и Клюкиным Ю.К. с согласия ЗАО «Европейское» заключено соглашение о замене стороны по договору долевого участия в строительстве № 21/31/Б от 29.01.2007, по условиям которого Клюкин Ю.К. становится стороной договора долевого участия № 21/31/Б от 29.01.2007 в строительстве многоквартирного жилого дома строительный номер <адрес>, двухкомнатной <адрес> (строительный номер), площадью 71,96 кв.м (жилой 37,22 кв.м), расположенной на четвертом этаже во втором подъезде, заключенному между <данные изъяты> и ЗАО «Европейское» (л.д.13). 25 мая 2009 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения к договор № 21/31/Б от 29.01.2007 по которому застройщик передал дольщику Клюкину Ю.К. для чистовой отделки спорное жилое помещение (л.д.14). Согласно представленной справке об оплате без даты и номера, оплата Клюкиным Ю.К. по договору № 21/31/Б от 29.01.2007 на долевое участие в строительстве произведена в полном объеме. Финансовых претензий ЗАО «Европейское» не имеет (л.д.15). Из представленных документов, следует, что 27 июня 2009 г. ЗАО «Европейское» выдано разрешение на строительство четырехсекционного жилого дома с встроенными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу <адрес> (стр. 0000, квартал 3) (л.д.20). 31 июля 2009 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 7 этажного с цокольным этажом (включительно) четырехсекционного 81-квартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями (0000 по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-19). Из представленного кадастрового паспорта помещения от 20.05.2011, следует, что спорное помещение <адрес>, имеет площадь 64,4 кв.м, расположено на 4 этаже (л.д.61-62). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Из представленных документов следует, что договор долевого участия в строительстве не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства. В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию. Однако бездействие ответчика препятствует в осуществлении истцом его права на вновь возведенный объект недвижимости (л.д.21-22). В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности квартиру, построенную за счет денежных средств истца. Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Клюкин Ю.К. удовлетворить. Признать за Клюкин Ю.К. право собственности на <адрес> общей площадью 64,4 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Взыскать с ЗАО «Континенталь-Траст» в пользу Клюкин Ю.К. расходы по уплате государственной пошлины 0000. Настоящее решение является основанием для регистрации за Клюкин Ю.К. права собственности на <адрес> общей площадью 64,4 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь