ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,

при секретаре – Жданкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Е.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Карпова Е.Ю. обратилась с иском к ЗАО «Управляющая компания «Новый Град», ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указала, что 16 августа 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и Фишлером Л.Я. заключен инвестиционный договор № 315, по условиям инвестиционного договора инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования строительство 8-16-ти этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору документы на парковочное место 0000, расположенное по адресу: <адрес>. По договору уступки права требования № 347 от 16.11.2005 Фишлер Л.Я. уступил свои права требования парковочного места Гайнанову Ю.М. По договору перемены лица в обязательстве № 561 от 06.05.2008 Гайнанов Ю.М. уступил свои права требования парковочного места по инвестиционному договору Карповой Е.Ю. 16 августа 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и Фишлером Л.Я. заключен инвестиционный договор № 316, по условиям инвестиционного договора инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования строительство 8-16-ти этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору документы на парковочное место 0000, расположенное по адресу: <адрес>. По договору уступки права требования № 346 от 16.11.2005 Фишлер Л.Я. уступил свои права требования парковочного места Гайнановой Л.И. По договору перемены лица в обязательстве № 562 от 06.05.2008 Гайнанова Л.И. уступила свои права требования парковочного места по инвестиционному договору Карповой Е.Ю. Дом как объект недвижимости сдан, жилая часть дома введена в эксплуатацию. В настоящее время в отношении ЗАО «УК «Новый Град» введена процедура внешнего управления. Обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что также подтверждается справками о произведенных платежах. Просит признать за Карповой Е.Ю. право собственности на 2/120 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеющий инвентарный номер 1\35441\Б\21\1\003 согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010 площадью 4651,6 кв.м, соответствующую двум парковочным местам 0000 и 0000 на верхнем уровне гаража (отм. -7,200) проектной площадью 18 кв.м каждое.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.34), исковые требования поддержал по предмету и основаниям.

Ответчики ЗАО «УК «Новый град», ООО «СПЭК», надлежащим образом извещаемые о времени и месте судебного заседания повестками, в суд своего представителя не направили, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом нения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ранее, представитель ответчика ООО «СПЭК» Кучерюк Л.В., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв, в котором указано, что ответчик исковые требования не признает. ЗАО «УК «Новый Град» не имело право распоряжаться спорными помещениями и заключать инвестиционный договор. ЗАО «УК «Новый Град» не выполнило принятые на себя обязательства по инвестиционному договору № 1, инвестиционный договор расторгнут решением Арбитражного суда Свердловской области. Помещение в договоре не идентифицировано, отсутствует предмет договора. Истец не представил документы об оплате спорного помещения. Объект по <адрес> полностью не введен в эксплуатацию, на него зарегистрировано право собственности ООО «СПЭК». Инвестиционный договор полагает незаключенным.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес> (л.д.69-75).

В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года.

В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта.

По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора).

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора.

Дополнительным соглашением от 16.11.2004 к инвестиционному договору № 1 от 27.10.2003, ООО «СПЭК» (общество) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания), общество также предоставляет право компании привлекать инвесторов на дополнительные площади (помещения) во исполнение решения внеочередного общего собрания ООО «СПЭК». С целью привлечения инвесторов к финансированию строительства объекта, общество поручает компании заключить от своего имени инвестиционные договоры, договоры уступки права требования и перевод долга (перемены лиц в обязательстве) и другие договоры в соответствии с действующим законодательством (л.д.29-30).

Таким образом, денежные средства вносились надлежащему лицу ЗАО «УК «Новый Град», которое имело право заключать инвестиционные договоры.

16 августа 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Фишлером Л.Я. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 315, по условиям которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство 7-14-ти этажного жилого <адрес> в <адрес>, путем долевого финансирования пропорционально причитающихся им помещений в доме. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии, обязуется передать в собственности инвестора причитающуюся ему долю в виде: парковочного места проектный номер 0000, расположенное в секции «Е», верхний уровень, площадью 18 кв.м, объем капитальных вложений 0000.(л.д.7-8,9).

Справкой о произведенных платежах ЗАО «УК «Новый Град» подтверждает, что Фишлер Л.Я. оплатил 18,0 кв.м подземного гаража, проектный номер 0000 (л.д.10).

По договору уступки права требования № 347 от 16.11.2005 Фишлер Л.Я. уступил свои права требования парковочного места Гайнанову Ю.М. По договору перемены лица в обязательстве № 561 от 06.05.2008 Гайнанов Ю.М., с согласия ЗАО «УК «Новый Град» уступил свои права требования парковочного места по инвестиционному договору Карповой Е.Ю. (л.д.20-21). Справкой о произведенных платежах ЗАО «УК «Новый Град» подтверждает, что Гайнанов Ю.М. оплатил 18,0 кв.м подземного гаража, проектный номер 0000 (л.д.19). Графиком фиксации вкладов и кассовым чеком на 0000 руб., также подтверждается факт оплаты инвестором за парковочное место (л.д.66).

16 августа 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Фишлером Л.Я. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 316, по условиям которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство 7-14-ти этажного жилого <адрес> в <адрес>, путем долевого финансирования пропорционально причитающихся им помещений в доме. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии, обязуется передать в собственности инвестора причитающуюся ему долю в виде: парковочного места проектный номер 0000, расположенное в секции «Е», верхний уровень, площадью 18 кв.м, объем капитальных вложений 0000(л.д.11-12).

Справкой о произведенных платежах ЗАО «УК «Новый Град» подтверждает, что Фишлер Л.Я. оплатил 18,0 кв.м подземного гаража, проектный номер 0000 (л.д.13).

По договору уступки права требования № 346 от 16.11.2005 Фишлер Л.Я. уступил свои права требования парковочного места Гайнановой Л.И. По договору перемены лица в обязательстве № 561 от 06.05.2008 Гайнанова Л.И., с согласия ЗАО «УК «Новый Град» уступила свои права требования парковочного места по инвестиционному договору Карповой Е.Ю. (л.д.22-23). Справкой о произведенных платежах ЗАО «УК «Новый Град» подтверждает, что Гайнанова Л.И. оплатила 18,0 кв.м подземного гаража, проектный номер 0000 (л.д.16). Графиком фиксации вкладов и кассовым чеком на 0000 руб., также подтверждается факт оплаты инвестором за парковочное место (л.д.65).

Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции (л.д.27).

Распоряжением Главы Екатеринбурга от 17.08.2006 № 3015-р ООО «СПЭК» предоставлен земельный участок площадью 8617 кв.м, расположенный в <адрес> (л.д.26).

Из представленного кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 4651,6 кв.м. (л.д.24).

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации.

Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства –кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства <адрес> (л.д.24).

За ответчиком ООО «СПЭК» зарегистрировано право на объект незавершенный строительством по <адрес>, подземная автостоянка в описываемый объект не входит.

В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы.

В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора исполнены, денежные средства за парковочное место переданы.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%.

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку площадь парковочного места составляет 18 кв.м, а общая площадь помещения составляет 4651,6 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 18/4651,6 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Обязательства, предусмотренные инвестиционными договорами № 315 и 316 от16.08.2004 по передаче спорных помещений ЗАО «УК «Новый Град» не исполнено, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпова Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Карпова Е.Ю. право собственности на 18/4651,6 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес>, соответствующей парковочному месту с проектным номером 0000 (верхний уровень).

Признать за Карпова Е.Ю. право собственности на 18/4651,6 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес>, соответствующей парковочному месту с проектным номером 0000 (верхний уровень).

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: С.Н.Киселева