(изготовлено в окончательной форме 17.06.2011 года) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г., при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиной Н.С. к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Уральский Федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии, признании права пользования жилым помещением в общежитии, УСТАНОВИЛ: Бабина Н.С. обратилась в суд с иском ГОУ ВПО «Уральский государственный университет им. А.М. Горького» о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ 0000; права пользования комнатой № <адрес>. Определением суда с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчик на надлежащего в связи с реорганизацией на ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого президента России Б.Н. Ельцина». В обоснование требований Бабина Н.С. указала, что она работает в УрГУ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с трудовыми отношениями ей предоставлена комната в общежитии 0000, ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Полагает, что данный договор является недействительным, т.к. не соответствует типовой форме договор найма жилого помещения в специализированном помещении, а именно истец ущемлен в праве проживать в жилом помещении с членами семьи, тогда как типовой договор такие ограничения е содержит. Кроме того, нарушены права истца на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности и право истца не освобождать жилое помещение без предоставления жилого помещения. Кроме того, договор содержит такое основание выселения как прекращения трудовых отношений. Полагает, что договор является ничтожным. Кроме того, истец приобрела право пользования жилым помещением, т.к. жилое помещение ей предоставлено в связи с работой, другого жилья она не имеет, кроме того, проработала в УрГУ более 10 лет. В судебном заседании представитель истца требования поддержал, дополнительно указал, что до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с УрГУ, в качестве оснований признан недействительным договор найма жилого помещения указал на его ничтожность в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Представитель ответчика УрФУ с иском не согласился и в обоснование возражений пояснил, что Бабина Н.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с УрГУ. С ДД.ММ.ГГГГ года проживает в общежитии 0000, расположенном по адресу <адрес>. Ответчик не нарушал, не нарушает и создает угрозу нарушения прав Бабиной Н.С., ей предоставлено общежитие, укомплектованное необходимым инвентарем, пользованию жилым помещением ответчик не препятствует, истец зарегистрирована и проживает в общежитии, ей предоставляются коммунальные услуги. В связи с чем полагает, что отсутствуют предмет и основания иска, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что в настоящее время каких-либо требований о признании утратившей либо неприобретшей право пользования либо выселении к Дьяковой Н.В. не предъявлено. Представитель ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая мнения участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено и не оспорено сторонами, что жилой <адрес> является общежитием, которое, согласно Приказу Территориального управления имущественных отношений Российской Федерации по Свердловской области от 11.05.2004 года закреплено за ГОУ ВПО УрГУ на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Согласно свидетельствам о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ГОУ УПО УрГУ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого Президента России Б.Н.Ельцина». Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Бабина Н.С. принята на работу в Кмбинат питания УрГУ поваром IV разряда, ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ принята на должность швейцара общежития 0000, ДД.ММ.ГГГГ веревен на должность дворника общежития 0000 и работает до настоящего времени. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ 0000 УрГУ Бабина Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в общежитии 0000 УрГУ, расположенном по адресу <адрес>. Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.166, 168 ГК РФ сделка, недействительная по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая) либо независимо от такого признания (ничтожная). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Доводы истца в обоснование требований о признании договора недействительным в силу его ничтожности основаны на том, что договор найма жилого помещения в общежитии не соответствует типовому договору найма. Согласно п. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Они не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ (п. 3 указанной статьи). При этом жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (п. 1 ст. 94 ЖК РФ), а договор найма с ними заключает собственник этих жилых помещений (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (п. 1 ст. 100 ЖК РФ). Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации (пп. 7,8 ст. 100 ЖК РФ). Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 утвержден типовой договор найма жилого помещения в общежитии. Согласно Приказу от 23.08.2006 года № 347д/у УрГУ утвержден типовой договор найма жилого помещения и договор о взаимной ответственности. ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО УрГУ и Бабиной Н.С. заключен договор найма жилого помещения в общежитии 0000. Данный договор заключен в письменной форме, каких-либо противоречий либо несоответствий с типовыми договорами, указанными выше, спорный договор не содержит. Условия договора определены четко в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Основания прекращения договора найма жилого помещения в общежитии также соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ. Относительно возможного нарушения прав истца на вселение членов семьи, суд принимает во внимание, что доводы истца основаны на неверном толковании закона. Более того, как следует из материалов дела, пояснений представителя истца на момент рассмотрения дела по существу истец проживает одна, в браке не состоит, детей не имеет, доказательств наличия иных лиц, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства могли бы быть признаны членом семьи нанимателя специализированного жилого помещения, также не представлено. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требвоания истца о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии. Суд также учитывает, что на момент рассмотрения настоящего дела каких-либо требований к Бабиной Н.С. о выселении, признании утратившей право пользования либо неприобретшей такое право на жилое помещение в общежитии, в суд не предъявлено. Напротив, как следует из пояснений представителя ответчика и отзыва, истец в настоящее время проживает на законном основании в общежитии. С учетом таких обстоятельств суд приходит к следующему. Конституция РФ закрепляет положение о том, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46). Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав называет признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание оспоримой сделки недействительной и т.п. В соответствии со ст. 11 ГК РФ органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, необходимость в использовании иска возникает лишь в момент нарушения или оспаривания чьих-либо прав, т.е. тогда, когда для реализации права нужно вмешательство компетентного органа - суда, не являющегося стороной спорного материального правоотношения. Однако в данном случае судом не установлено каких-либо обстоятельств, требующих вмешательства суда для восстановления нарушенного и оспариваемого права. Возможность возникновения таких обстоятельств в будущем не может быть предметом рассмотрения настоящего иска. Исходя из этого, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бабиной Н.С. о признании права пользования жилым помещением в общежитии. При этом суд полагает возможным разъяснить, что отказ в защите права нельзя отождествлять с требованием о признании отсутствия или наличия права, а в случае возникновения обстоятельств, свидетельствующих о нарушении либо оспаривания прав истца, истец не лишен права на обращение в суд с иском о защите такого права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Бабиной Н.С. к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Уральский Федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии, признании права пользования жилым помещением в общежитии. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья: подпись. Копия верна. Судья: