ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г. при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуштаева Э.Ю. к ЖСК «Южный», ООО Фирма «Поинт и К» о взыскании неустойки, убытков и судебных издержек, УСТАНОВИЛ: Нуштаев Э.Ю. обратился в суд с иском к ЖСК «Южный», ООО Фирма «Поинт и К» о взыскании неустойки, убытков и судебных издержек. В обоснование иска указал, что согласно протоколу собрания Правления ЖСК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ Нуштаев Э.Ю. принят в члены кооператива и согласно решению правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ определен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, а также ежемесячные членские взносы в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Нуштаевым Э.Ю. и ЖСК «Южный» заключен договор № 0000 о внесении паевых взносов в ЖСК «Южный». В соответствии с условиями данного договора Нуштаев Э.Ю. обязался внести паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей для инвестирования строительства трехкомнатной <адрес>, а ЖСК «Южный» обязался осуществить деятельность, направленную на инвестирование строительства, в том числе указанной квартиры. При этом условиями договора определен порядок внесения паевого взноса и иных платежей, согласно которым паевой взнос выплачивается членом ЖСК как за счет собственных средств (<данные изъяты> рублей), так и за счет кредитных средств (<данные изъяты> рублей). Согласно распоряжению главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ год № 0000 между администрацией города Екатеринбурга и ООО фирма «Поинт и К» подписан договор аренды земельного участка. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выдано также ООО Фирма «Поинт и К». Истцом условия по договору выполнены в полном объеме, однако ответчики в установленный договором срок IV квартал 2008 года свои обязательства по окончанию строительства не выполнили, жилой дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного просит взыскать с ответчиков неустойку в размере 968176 рублей 87 копеек, исходя из срока периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ЗАО «Кредит Европа Банк» предусмотрено снижение процентной ставки (с 14% до 12%) с первого числа процентного периода, следующего за процентным периодом выдачи закладной первоначальному залогодержателю доя даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Однако в связи с нарушением срока окончания строительства, передача документов для регистрации права собственности на жилое помещение и, соответственно, оформление закладной произведены также с нарушением срока, истец понес убытки в сумме <данные изъяты> копеек, которые также просит взыскать с ответчиков. В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме по предмету и основаниям. Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела с соблюдением требований ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание своих представителей не направили, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела по уважительным причинам не заявляли, возражений по иску суду не представили. С учетом мнения истца, представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело при установленной явке в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается и в случаях, если денежные средства граждан привлекаются, в частности, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Екатеринбурга и ООО Фирма «Поинт и К» заключен договор аренды земельного участка 0000, объектом которого является земельный участок, имеющий местоположение на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый номер участка 0000, для строительства комплекса жилых домов высотой до 50 м со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, детским клубом, магазином и подземным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Поинт и К» выдано разрешение на строительство № 0000. Согласно протоколу собрания Правления ЖСК «Южный» № 0000 Нуштаев Э.Ю. принят в члены ЖСК для участи в строительстве четвертой секции 4-секционнного 16-этажного жилого дома (строительный номер 2Г), первая очередь строительства, на <адрес> кв.м. На основании решения правления ЖСК 0000 от ДД.ММ.ГГГГ года определен вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей и ежемесячные членские взносы в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Нуштаевым Э.Ю. и ЖСК «Южный» заключен договор № 0000 о внесении паевых взносов в ЖСК «Южный». В соответствии с условиями данного договора Нуштаев Э.Ю. обязался внести паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей для инвестирования строительства трехкомнатной <адрес>, а ЖСК «Южный» обязался осуществить деятельность, направленную на инвестирование строительства, в том числе указанной квартиры и после полной уплаты паевых взносов и окончания строительства обеспечить передачу в собственность Члена ЖСК квартиры. При этом условиями договора определен порядок внесения паевого взноса и иных платежей, согласно которым паевой взнос выплачивается членом ЖСК как за счет собственных средств (<данные изъяты> рублей), так и за счет кредитных средств (<данные изъяты> рублей). Согласно п. 2.1. договора о внесении паевых взносов планируемый срок окончания строительства определен в IV квартале 2008 года. Согласно п. 5.1.2 ЖСК обязался в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности и ипотеки в пользу банка на квартиру при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств. Нуштаев Э.Ю. исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, оплатив паевой взнос в полном объеме, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров, справкой ЖСК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору о внесении паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением милицейского адреса жилому дому (<адрес>) стороны внесли изменения в договор относительно фактического адреса объекта. Как следует из пояснений истца, его представителя жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, при этом нумерация квартир изменилась. Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности Нуштаева Э.Ю. на <адрес> и ипотека в силу закона в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ЖСК «Южный» не исполнил надлежащим образом условия договора. Ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Так как участником долевого строительства является физическое лицо, то неустойка уплачивается в двойном размере. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании период расчет неустойки не изменялся. Суд, соглашаясь с расчетом истца, тем не менее, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, считает, что сумма неустойки, заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом срока просрочки, степени вины ответчика суд считает, что подлежит взысканию с ответчика неустойка в сумме <данные изъяты> руб. При этом суд принимает во внимание, что непосредственно между застройщиком ООО фирма «Поинт и К» и истцом Нуштаевым Э.Ю. каких-либо договоров не было заключено. Обязательство по вводу дома в эксплуатацию принял на себя ЖСК «Южный», соответственно, сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истца с ЖСК «Южный». Относительно требований о взыскании убытков, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ЗАО «Кредит Европа Банк» заключен кредитный договор 0000, согласно условиям которого банк предоставил Нуштаеву Э.Ю. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования – оплаты паевого взноса в ЖСК «Южный». Согласно п. 3.1. кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в следующем размере: 14% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа процентного периода, в котором закладная выдана первоначальному держателю; 12% годовых с первого числа процентного периода, следующего за процентным периодом выдачи закладной первоначальному залогодержателю до даты окончания срока исполнения денежного обязательства. Доводы истца о взыскании убытков основаны на том, что в связи с несвоевременным исполнением обязательства ответчиками, истец понес убытки, оплачивая повышенный процент по кредитному договору, в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается справкой ЗАО «Кредит Европа Банк». Вместе с тем как указано выше, п. 5.1.2 Договора о внесении паевых взносов ЖСК обязался в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности и ипотеки в пользу банка на квартиру при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств. Как установлено судом жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца и ипотека зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сроки передачи необходимых документов соблюдены. Более того, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор заключенный между истцом и банком является самостоятельным, регулирует иные правоотношения, истец самостоятельно принял на себя обязательства по исполнению данного договора, и исполнение обязательств по кредитному договору не связано с исполнением обязательств по договору о внесении паевых взносов. С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы убытков. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нуштаева Э.Ю. удовлетворить частично. Взыскать с ЖСК «Южный» в пользу Нуштаева Э.Ю. неустойку за несоблюдение срока окончания строительства в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: подпись. Копия верна. Судья: