РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г., с участием прокурора Палаумовой Е.С., при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстого А.В. к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания», Глазыриной Л.Н. о признании права собственности на жилое помещение, выселении, УСТАНОВИЛ: Толстой А.В. обратился в суд с иском ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания», Глазыриной Л.Н. о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора уступки права требования 0000 принял на себя права инвестора на основании инвестиционного договора 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в том числе на <адрес> (проектный 0000), площадью <данные изъяты>.м., расположенную <данные изъяты>. За уступаемое право Толстой А.В. заплатил <данные изъяты> рублей, таким образом, полностью выполнил все обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» был подписан акта приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Толстой А.В. обратился с заявлением в регистрационную службу, однако регистрация права собственности был приостановлена в связи с наличием аналогичного заявления от третьего лица. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности на жилое помещение и право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Глазыриной Л.Н. Вместе с тем истец полагает, что у него возникло право собственности на спорное жилое помещение на основании п.1 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. Впоследствии истец дополнил требования и на момент рассмотрения дела по существу помимо требования о признании права собственности на <адрес> просит выселить Глазырину Г.Н. из незаконно занимаемой ей <адрес>. В обоснование требований о выселении истцом указано на ст.ст. 301-302, 305 ГК РФ. В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по предмету и основаниям. Представитель ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» указал на обоснованность заявленных требований. Представитель ответчика Глазыриной Л.Н. с иском не согласился и в обоснование возражений пояснил, что ответчик приобрела право собственности на данное жилое помещение на законном основании, на момент рассмотрения дела ее право собственности не оспорено, Глазырина Л.Н. фактически проживает в жилом помещении, производит оплату. Более того, жилое помещение ей было передано еще в ДД.ММ.ГГГГ году и с этого момента она использует квартиру в с соответствии с ее назначением. Представитель Управления Россреестра Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, слушание дела не просил отложить. Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при установленной явке. Заслушав представителей истца, ответчиков, прокурора, полагавшего требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пункт 2 названной номы устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства в обоснование своих требований и возражений. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (компания) подписан инвестиционный договор 0000, по условиям которого компания и общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес>. По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении 0000 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение 0000), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора). Согласно соглашению к инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «СПЭК» (общество) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания) ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в инвестиционный договор 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: По настоящему договору общество поручает, а компания берет на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет общества юридические и иные действия по поиску и привлечению участников долевого строительства (инвесторов) объекта: жилой <адрес>. Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права на все жилые и нежилые помещения в объекте принадлежат обществу, являющемуся застройщиком объекта. Перечень помещений к финансированию строительства которых компания вправе привлекать инвесторов от своего имени, но за счет общества, определяется в приложении 0000 к настоящему договору, с учетом перечня помещений по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения к инвестиционному договору 0000 от ДД.ММ.ГГГГ с целью привлечения инвесторов к финансированию строительства объекта общество поручает компании заключать от своего имени инвестиционные договоры, договоры уступки права требования и перевода долга (перемены лиц в обязательстве) и другие договоры. Квартира 0000 указана в приложении к дополнительному соглашению как один из объектов инвестирования, инвестиции в отношении которого праве привлекать ЗАО УК «Новый град». Данное обстоятельство также подтверждается протоколом общего собрания УСПК «Центральный Посад» от ДД.ММ.ГГГГ 0000, копия которого представлена Глазыриной Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ между Глазыриной Л.Н. и ЗАО УК «Новый град» был заключен инвестиционный договор 0000, согласно условиям которого Глазырина Л.Н. после осуществления капитальных вложений в сумме <данные изъяты> рублей приобретает в собственность жилое помещение – <адрес>. Как видно из графика фиксации вкладов, представленных чеков, Глазыриной Л.Н. произведена оплата по договору в полном объеме, в том числе с учетом коэффициента удорожания, заложенного в договоре, в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с проектным номером 0000 передано Глазыриной Л.Н. под отделку, после его между Глазыриной Л.Н. и ЗАО «ЕУЭК» заключен договор о порядке возмещения затрат на возмещение эксплуатационных расходов при пользовании квартирой при проведении ее отделки. Как видно из представленных квитанций истцом производится оплата за коммунальные услуги до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перемены лиц в обязательстве 0000, согласно условиям которого ЗАО «УК «Новый град» обязался уплатить ООО «СПЭК» денежные средства, полученные от Глазыриной Л.Н. в счет исполнения обязательств по финансированию строительства объекта, а ООО «СПЭК» принял на себя все права и Глазыриной Л.Н. в собственность квартиру проектный № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к инвестиционном договору были уточнены характеристики помещения – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилая часть <адрес> сдана в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» передало, а инвестор Глазырина Л.Н. приняла <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Глазыриной Л.Н. зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение. На момент рассмотрения дела основания возникновения права собственности Глазыриной Л.Н. на <адрес>, в том числе и истцом Толстым А.В., не оспорены. Доказательств заключения каких-либо других договоров, в том числе с истцом, либо доказательств иных оснований перехода права собственности от Глазыриной Л.Н. также не имеется. Между тем как указано выше, право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено в случаях, строго установленных законом. Заявленное истцом Толстым А.В. основание требования о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, как на создание новой вещи (п. 1 ст. 218 ГК РФ), в данном случае не применимо и основано на неверном толковании закона. Доводы истца основанные на толковании постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 22, судом также отклоняются, поскольку каких-либо требований, о возможности предъявления которых изложено в данном разъяснении, истцом не предъявлялось, также истцом не приведено каких-либо доказательств, что имущество находится в его фактическом владении. Кроме того, к правоотношениям, сложившимся между сторонами, разъяснения, на которые ссылается истец (пп. 52, 58), не применимы. Более того, разрешая заявленные требования, суд также учитывает, что каких-либо доказательств в подтверждение своих требований о признании права собственности на жилое помещение истцом в суд не представлено, тогда как вопреки мнению представителя истца, такие доказательства с учетом положений ст. 56 ПК РФ должны быть представлены именно истцом. Как следует из пояснений представителя истца все имеющиеся доказательства, в том числе договоры, на которые истец ссылается в обоснование своих требований переданы истцом Управление Росреестра по Свердловской области, однако каких-либо доказательств затруднительности получения таких документов обратно и необходимости обращения с ходатайством об их истребовании к суду, истцом и его представителем не представлено. С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении требований истца Толстого А.В. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № 85 дома № 72 по улице Хохрякова в городе Екатеринбурге. Относительно требований о выселении суд также не находит оснований для удовлетворения, принимая во внимание, что ссылаясь на положения ст. ст. 301-302, 305 ГК РФ истцом тем не менее не представлено доказательств того, что он является собственником жилого помещения либо владельцем помещения на ином законном основании. Более того, добросовестность приобретателя Глазыриной Л.Н. в рамках данного дела не оспаривалась. Таким образом, поскольку основании возникновения права собственности на жилое помещение Глазыриной Л.Н. не оспорены, до каких-либо доказательств заключения истцом каких-либо договоров, позволяющих определить возникшие правоотношения между истцом и ООО «СПЭК», в суд не представлено, суд отказывает в удовлетворении исковых требования Толстого А.В в полном объеме. Иных требований, равно как и иных оснований требований на рассмотрение суд не заявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Толстого А.В. к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания», Глазыриной Л.Н. о признании права собственности на жилое помещение и выселении. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья: подпись. Копия верна. Судья: