Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Селивановой Г.Ю.,

при секретаре Чирковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ночная Автопарковка» к Теплицыной Е.М., Дьяченко Ю.П., Якимову А.И. об обязании демонтировать гаражи и освободить земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ночная Автопарковка» обратилось в суд с иском к Теплицыну Е.М., Дьяченко Ю.П., Якимову А.И., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор земельного участка 0000 в <адрес> общей площадью 0000 кв.м. На данном земельном участке находится гаражный массив <данные изъяты>. На основании постановления главы г. Екатеринбурга 0000 от ДД.ММ.ГГГГ владельцам металлических гаражей высланы уведомления с требованием о демонтаже гаражей, однако до сих пор гаражи не убраны. Теплицыну Е.М. подписала договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок один год и более. Далее договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Договор не прошел государственную регистрацию. Дьяченко Ю.П. подписал договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок один год и более. Далее договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. Договор не прошел государственную регистрацию. Якимову А.И. подписал договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок один год и более. Договор не прошел государственную регистрацию. Таким образом, ответчики не являются арендаторами данного земельного участка и самовольно занимают территорию, нарушая тем самым права истца на пользование данным земельным участком. В связи с этим просит обязать демонтировать Теплицыну Е.М. гараж 0000, Дьяченко Ю.П. гараж 0000, Якимов А.Ю. гараж 0000 в коллективе <данные изъяты> по <адрес> – <адрес> и освободить занимаемые земельные участки. Кроме того просит взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 0000 руб. в равных долях по 0000 руб. с каждого (л.д. 2, 106-107).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Теплицыну Е.М., Дьяченко Ю.П., Якимов А.Ю. исковые требования не признала, считают себя арендаторами, отрицая факт получения уведомления Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга о расторжении договоров аренды. Также пояснили, что последнюю плату вносила за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в районной администрации сказали, что земля передана истцу в аренду и платежи принимать не будут. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Администрация города Екатеринбурга настаивала на удовлетворении исковых требований, заявленных ООО «Ночная Автопарковка».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ 0000 «О предоставлении ООО «Ночная Автопарковка» земельного участка по <адрес> для организации платной автостоянки» утвержден проект границ земельного участка 0000 из земель населенных пунктов площадью 0000 кв.м, расположенного в <адрес>.

Указанный земельный участок предоставлен ООО «Ночная Автопарковка» на неопределенный срок для организации платной автостоянки.

Администрации Ленинского района предписано прекратить договорные отношения с владельцами временных металлических гаражей, находящихся на земельном участке.

Пунктом 2 Распоряжения Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ 0000 «О демонтаже металлических гаражей в коллективах <данные изъяты>» начальнику отдела земельных отношений и строительства ФИО7 вынесено распоряжение расторгнуть договоры аренды земельных участков с владельцами металлических гаражей в коллективе <данные изъяты> по <адрес> – <адрес> №№ 0000, уведомить арендатора земельного участка о порядке проведения работ по демонтажу гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Ночная Автопарковка» заключен договор 0000 аренды земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью 0000 кв.м, по <адрес> на неопределенный срок.

Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ 0000 внесены изменения в Постановление Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ 0000, а именно изменен срок аренды предоставляемого земельного участка ООО «Ночная Автопарковка» с неопределенного срока на три года.

В связи с заключением договора аренды 0000 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0000 кв.м, расположенного в <адрес>, договор аренды 0000 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того по акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцу.

Также истец предпринимает меры для получения межевого плана для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помимо этого судом установлено, что между Администрацией Ленинского района города Екатеринбурга (арендодатель) и Теплицыну Е.М. (арендатор) подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ 0000 аренды земельного участка под металлический гараж, согласно которому Теплицыну Е.М. передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок 0000 площадью 0000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном коллективе <данные изъяты> для установки металлического гаража.

Из пункта 8.1 договора следует, что он подлежит регистрации в Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга и действует на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением о пролонгации договора аренды земельного участка, подписанным ДД.ММ.ГГГГ договор пролонгирован, с учетом последнего соглашения с обоюдного согласия сторон до ДД.ММ.ГГГГ (до начала строительства).

Между Администрацией Ленинского района города Екатеринбурга (арендодатель) и Дьяченко Ю.П. (арендатор) подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ 0000 аренды земельного участка под металлический гараж, согласно которому Дьяченко Ю.П. передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок 0000 площадью 0000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном коллективе <данные изъяты> для установки металлического гаража.

Из пункта 8.1 договора следует, что он подлежит регистрации в Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга и действует на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями о пролонгации договора аренды земельного участка, подписанными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор пролонгирован, с учетом последнего соглашения с обоюдного согласия сторон до ДД.ММ.ГГГГ (до начала строительства).

Между Администрацией Ленинского района города Екатеринбурга (арендодатель) и Якимову А.И. (арендатор) подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ 0000 аренды земельного участка под металлический гараж, согласно которому Якимову А.И. передан в краткосрочную аренду без права выкупа земельный участок 0000 площадью 0000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном коллективе <данные изъяты> для установки металлического гаража.

Из пункта 8.1 договора следует, что он подлежит регистрации в Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга и действует на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до начала строительства).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Сверд­ловской области» от ДД.ММ.ГГГГ 0000 земельные участки могут быть предос­тавлены гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование либо безвозмездное срочное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу п. 2 ст. 26 ЗК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

С учетом представленных суду доказательств суд считает, что подписанные Теплицыну Е.М., Дьяченко Ю.П., Якимову А.И., с одной стороны, и Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга, с другой стороны, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года, не были зарегистрированы в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем они не могут считаться заключенными.

Формулировка в договорах о его регистрации в Администрации Ленинского района г. Екатеринбурга является некорректной и противоречит закону.

Таким образом, ООО «Ночная Автопарковка» предоставлен земельный участок площадью 0000 кв.м по <адрес>, не обремененный правами третьих лиц. В связи с чем требования истца о демонтаже гаражей и освобождении занимаемого земельного участка правомерны и подлежат удовлетворению.

Кроме того подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании судебных расходов.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом подтверждения оплаты истцом на основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ 0000 руб., объема выполненной представителем работы, принципа разумности суд считает, что с ответчиков в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в пользу истца подлежат взысканию по 0000 руб.

Кроме того истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска 0000 руб., при подаче кассационной жалобы 0000 руб., с учетом ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере по 0000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ночная автопарковка» к Теплицыну Е.М., Дьяченко Ю.П., Якимову А.И. удовлетворить.

Обязать Теплицыну Е.М., Дьяченко Ю.П., Якимова А.И. демонтировать соответственно гараж 0000 в коллективе <данные изъяты> по <адрес> – <адрес> и освободить занимаемые земельные участки.

Взыскать с Теплицыну Е.М., Дьяченко Ю.П., Якимову А.И. в пользу ООО «Ночная автопарковка» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по 0000 руб., с оплатой услуг представителя также по 0000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья