Дело № 2-4229/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н., при секретаре Стаховой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фурманова, 127» к Брестер В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Фурманова, 127» обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к Брестер В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран способ управления домом путем управления ООО «УК «Жилстройпроект-1». ДД.ММ.ГГГГ в данном доме было создано ТСЖ «Фурманова, 127», которое приняло на себя обязательства по предоставлению гражданам, проживающим в этом доме коммунальных услуг, а жители приняли на себя обязательства по их уплате. Также ТСЖ была принята дебиторская задолженность потребителей по оплате коммунальных услуг управляющей компании. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме, и как собственник обязана своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги. Однако, данная обязанность ответчиком надлежаще не исполнялась. Задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., в связи с чем, истец со ссылкой на ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, обратился в суд с настоящим иском. В судебное заседание представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание ответчик не явилась, о рассмотрении дела извещена судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113,119 ГПК РФ по указанному в исковом заявлении адресу, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, в том числе, и ответчика, в заочном производстве. Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям. В силу ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п.п.1, 8, 9, 10, 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 308 ГК РФ). Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, В силу частей 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, По смыслу приведенных норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, суд приходит к выводу, что обязанность собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, и общего имущества многоквартирного дома, по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена действующим законодательством. Согласно представленных в дело сведений, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., начислена пени в сумме <данные изъяты> Факт задолженности по оплате ответчиком коммунальных услуг подтверждается расчетом задолженности, задолженность на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не погашена. Представленный расчет проверен судом, подтвержден материалами дела. Суд считает представленный истцом расчёт задолженности по оплате за коммунальные услуги правильным. Представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о взыскании с ответчика указанной суммы, суд, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают. Доказательств обратного, ответчиками, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. подлежащим удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем, суд не может согласиться с размером пени, которую истец просит взыскать с ответчика. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу части 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пени) признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что предъявленные к взысканию истцом суммы пени в размере <данные изъяты>., по своему размеру составляющие более <данные изъяты> от суммы долга, явно не соразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и подлежат уменьшению. Суд считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты>. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию сумма госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, что в данном случае с учетом правил ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фурманова, 127» к Брестер В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить частично. Взыскать с Брестер В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Фурманова, 127» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска - отказать. Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения (с даты получения) копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с заявлением об его отмене. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Мотивированное решение составлено 28.06.2011г. Судья (подпись) Копия верна Судья О.Н. Серебренникова