Дело № 2-5177/11(5) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Савиновой О.Н., при секретаре Васильевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малановой ФИО6, Маланова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее ООО «СПЭК») о признании права собственности на <данные изъяты> долю (каждому по <данные изъяты> доли) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующее двум парковочным местам с проектными номерами № 0000 и 0000, расположенным на нижнем уровне гаража (подвала, отметка – <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указали, что 14.12.1999г. между истцами и ЗАО «Управляющая компания «Центральный посад» (компания) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса № 035. По указанному договору стороны обязались осуществлять совместное строительство экспериментального жилого комплекса с развитым полуподземным пространством по ул. <адрес> пусковой комплекс П-1, 1-ая очередь строительства. ЗАО «УК «Центральный посад» приняла на себя обязательство в качестве вклада в совместное строительство выполнить весь комплекс строительных работ по указанному жилому комплексу к сроку 4 квартал 2001г. и после завершения строительства предоставить Дольщику квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и один гараж-стоянку в подземном гараже размером <данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м. Дольщики, в свою очередь, обязаны были внести денежный вклад в размере <данные изъяты> руб. в сроки, установленные договором. 10 апреля 2001 года Истцами и Компанией подписано дополнительное соглашение к договору, которым изменены и уточнены положения договора, в том числе уточнено, что после завершения строительства Компания обязуется предоставить Дольщикам трехкомнатную квартиру под проектным номером <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, приведенное площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом 100% площадей балконов и лоджий) и один гараж — стоянку в подземном гараже. Упомянутым соглашением в связи с увеличением площади квартиры увеличен размере вклада Дольщиков до <данные изъяты> руб. в т.ч. НДС. В 1999-2000 гг. Истцы вносили в кассу Компании денежные средства в соответствии с условиями договора, в т.ч.: - <данные изъяты> рублей (квитанции к приходным кассовым ордерам №№ 1 и 2 от 17.12.1999г.); - <данные изъяты> рублей (квитанции к приходным кассовым ордерам №№ 1 и 2 от 17.01.2000г.); - <данные изъяты> рублей (квитанции к приходным кассовым ордерам №№ 4 и 5 от 7 февраля 2000 года); - <данные изъяты> рублей (квитанции к приходным кассовым ордерам б/н от 01.12.2000г.). 6 мая 2002 года ЗАО «Управляющая компания «Центральный Посад» письмом исх. № 36 известило Истцов об изменении своего наименования на ЗАО «Управляющая компания «Новый Град». Дополнительным соглашением от 23 мая 2002 года, заключенным между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и Истцами изменены ряд условий договора, в т.ч.: - п. 2.1.2 договора изложен в следующей редакции: «После завершения строительства предоставить Дольщику четырехкомнатную квартиру под проектным номером <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, блок № <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом 100% площадей балконов и лоджий) и один гараж-стоянку в подземном гараже размером <данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м (место располагается в крайнем ряду у стены)»; - Общая сумма вклада изменяется соответственно с <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> руб. - Из договора исключены условия, касающиеся положений об уплате НДС ввиду - п. 2.1.1 договора изложен в следующей редакции: «В качестве вклада в совместное долевое строительство выполнить весь комплекс строительных работ по указанному жилому комплексу к сроку 2 квартал 2004 года». 24 мая 2002 года Истцами согласно квитанций к приходным кассовым ордерам №№ 157 и 158 в кассу ЗАО «УК «Новый Град» внесено <данные изъяты> рублей в качестве дополнительной оплаты по договору, установленной упомянутым выше соглашением. В соответствии с дополнительным соглашением от 31 октября 2002 года п.2.1.2 договора изложен в следующей редакции: «после завершения строительства предоставить Дольщикам: - четырехкомнатную квартиру под проектным номером <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, блок № <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, приведенное площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом 100% площадей балконов и лоджий); - парковочные места № <данные изъяты>, № <данные изъяты> на нижнем уровне подземного гаража, площадью <данные изъяты> кв.м». Пунктом 1.2. упомянутого соглашения установлено, что «на момент подписания настоящего соглашения Дольщиками оплачено <данные изъяты> кв.м парковочных мест. Оставшиеся <данные изъяты> кв.м в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей Дольщики оплачивают денежными средствами в срок до 30 ноября 2002 года». 24 ноября 2002 года Истцами согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № 203 и № 204 в кассу ЗАО «УК «Новый Град» внесено <данные изъяты> рублей в счет доплаты за парковочные места в гараже-стоянке. 21 июня 2006 года Компания и Истцы подписали дополнительное соглашение №0000, которым согласовали перенос сроков строительства на 3 квартал 2006 года, увеличение объема работ, проводимых в квартире, и увеличение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. за счет присоединенных площадей без дополнительной оплаты. Строительство жилого комплекса по ул. <адрес> осуществлялось застройщиком - ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (ООО «СПЭК»). В период с 2002 по 2008 год все лица, внесшие денежные средства на строительство жилых и нежилых помещений в указанном жилом комплексе, столкнулись с неоднократным неисполнением ЗАО «Управляющая Компания «Новый град» своих обязательств по договорам с Инвесторами, а также ООО «СПЭК» по инвестиционному договору с ЗАО «УК «Новый Град» в части ввода дома в эксплуатацию. Выяснилось также, что разрешительная документация на строительство дома оформлена ненадлежащим образом, вследствие чего сроки строительства неоднократно откладывались на неопределенный срок. В результате финансовое состояние ЗАО «УК «Новый Град» стало внушать серьезные опасения лицам, внесшие свои денежные средства на строительство дома. После длительных переговоров с ЗАО «УК «Новый град» и застройщиком - * ООО «СПЭК», было достигнуто соглашение о принятии застройщиком обязательств ЗАО «Управляющая Компания «Новый Град», возникших из заключенных последним инвестиционных договоров. В свою очередь, Истцы были вынуждены отказаться от права на взыскание неустоек, документально согласовав перенос сроков завершения строительства на несколько лет (4 квартал 2009 года — по вводу в эксплуатацию квартиры и 2 квартал 2010 года по парковочным местам). Начиная с 20 января 2009 года права и обязанности ЗАО «Управляющая компания (Новый Град» по инвестиционному договору № 0000 от 14.12.1999 г., перешли к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (застройщику), о чем Истцами, Ответчиком и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» был подписан отдельный договор № 0000 перемены лица в обязательстве. В п. 3 упомянутого договора указано, что на момент его подписания Истцами произведено исполнение по Инвестиционному договору в объеме <данные изъяты> рублей, что соответствует оплаченным <данные изъяты> кв.м жилого помещения и <данные изъяты> кв.м. двух парковочных мест. ООО «СПЭК» также выдало Истцам Справки о полной оплате от 20.01.2009 г., в которой подтвердило, что оплата по инвестиционному договору произведена в полном объеме, претензий по оплате не имеется. 31 июля 2009 года Администрацией города Екатеринбурга на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 0000, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по проекту «Жилой комплекса по ул. <адрес>. 1 очередь строительства» и введена в эксплуатацию жилая часть трех <данные изъяты> квартирных жилых секций (секция 1А-1:9-10 этажей; секция 1А-1: 16 этажей; секция 1А-4: 5,8 этажей) четырехсекционного жилого здания, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Истцами в установленном порядке 12 января 2010 года. Вместе с тем нежилая часть здания в эксплуатацию не была введена. В настоящее время подземный гараж фактически полностью возведен, имеет стопроцентную степень готовности, парковочные места несколько лет заняты и эксплуатируются как Инвесторами, так и другими лицами, приобретшими права на парковочные места, однако работы по вводу объекта в эксплуатацию Ответчиком не осуществляются, от совершения необходимых действий Ответчик уклоняется. Сроки ввода объекта в эксплуатацию истекли. Обязательства ООО «СПЭК» по вводу гаража-стоянки в эксплуатацию и передаче парковочных мест на нижнем уровне гаража-стоянки №№ <данные изъяты> и <данные изъяты> не исполнены, несмотря на то, что объект фактически построен. ЕМУП «Бюро технической организации» (органом, специально уполномоченным на осуществление государственного технического учета объектов недвижимого имущества) осуществлен учет гаража-стоянки как объекта незавершенного строительства и выдан кадастровый паспорт от 2 июня 2010 года. В Кадастровом паспорте (п. 1.9) содержится информация о том, что степень готовности объекта (гаража-стоянки) по данным инвентаризации составляет 100 %. Согласно кадастровому паспорту и Выписке из технического паспорта от 27 июня 2011 года площадь нежилого помещения (гаража, литер Б) по данным инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м. Выданные ЕМУП «БТИ» выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт, подтверждают, что объект имеет инвентарный номер 0000, в настоящий момент объект фактически возведен, имеет высокую степень готовности. Представитель истцов ФИО8 действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по предмету и основаниям. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика ООО «СПЭК» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены по известному суду адресу. Об отложении дела перед судом не ходатайствовали, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представили, поэтому суд с учетом мнения представителя истца, считает, что таковых не имеется и возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела ООО «СПЭК» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 0000 которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по проекту «Жилой комплекса по ул. <адрес>. 1 очередь строительства» и введена в эксплуатацию жилая часть трех 97 квартирных жилых секций (секция 1А-1:9-10 этажей; секция 1А-1: 16 этажей; секция 1А-4: 5,8 этажей) четырехсекционного жилого здания, расположенного по адресу Свердловская область, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Истцами в установленном порядке 12 января 2010 года. Вместе с тем нежилая часть здания в эксплуатацию не была введена. Сроки ввода объекта в эксплуатацию истекли. Обязательства ООО «СПЭК» по вводу гаража-стоянки в эксплуатацию и передаче парковочных мест на нижнем уровне гаража-стоянки №№ 0000 не исполнены. Истцами по инвестиционному договору № 0000 от 14.12.1999г. оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой о произведенных платежах от 20.01.2009г. Из представленного технического паспорта на нежилое помещении (площадью <данные изъяты> кв.м.), следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГРК РФ), объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГРК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Как следует из представленных документов разрешение на строительство, выданное Администрацией города Екатеринбурга, подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Кроме того, согласно техническому паспорту произведено описание объекта незавершенного строительства, позволяющее определить спорный объект. В настоящее время, со стороны Малановой А.В., Маланова А.Л. условия инвестиционного договора № 0000 от 14.12.1999г. исполнены, денежные средства за парковочные места переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилой части здания, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, права Малановой А.В., Маланова А.Л. со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Малановой ФИО9, Маланова ФИО10 удовлетворить. Признать за Малановой ФИО11, Малановым ФИО12 право собственности на <данные изъяты> долю (каждому по <данные изъяты> доли) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 0000, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую двум парковочным местам с проектными номерами № 0000 и 0000, расположенным на нижнем уровне гаража (подвал, отметка -<данные изъяты>) в соответствии с договором № 0000 долевого участия в строительстве жилого комплекса от 14 декабря 1999 года. Настоящее решение является основанием для регистрации за Малановой ФИО13, Малановым ФИО14 право собственности на <данные изъяты> долю (каждому по <данные изъяты> доли) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — нежилое помещение (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер 0000, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую двум парковочным местам с проектными номерами № <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенным на нижнем уровне гаража (подвал, отметка -10,150) в соответствии с договором № <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого комплекса от 14 декабря 1999 года, Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Малановой ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об его отмене. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: подпись. Копия верна. Судья:
отсутствия обязанности по его уплате;